Immonet-Nr.: 38320780

Anbieter-Objekt-ID: 19 003 025-1730720

Modernes Architektenhaus in ruhiger Lage mit Traumblick über Königstein

Doppelhaushälfte kaufen in Königstein

61462  Königstein
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Kaufpreis
1,360,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
281 m²
Grundstücksfläche ca.
435 m²
Baujahr
2007
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
81.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2007
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Kamin
  • Dachform: Pultdach

Primärenergieträger: G

- Hochwertige Böden (Einzelstabparkett mit Obermaterial 4 mm & italienisches Feinsteinzeug)
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Holzfenster doppelt wärmeschutzverglast
- Einbauküche mit Siemens/Gaggenau-Elektrogeräten
- Kaminofen Fabrikat Attika, 5 kW Heizleistung
- Gas-Brennwert-Therme im Dachgeschoss
- Einbauschränke
- Moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen
- Handtuchheizkörper mit elektrischem Betrieb
- Anschlüsse für weiteres Bad & Küche
- Elektrische Jalousien, außenliegend aus Aluminiumlamellen
- Alarmanlage
- SAT-Kabel-Anschluß
- ISDN-Anschlüsse in allen Zimmern
- Leerrohre für Lautsprecherkabel im Wohnzimmer
- Gegensprechanlage
- Raum für Gartengeräte
- Carport für zwei große PKW
- Zisterne für Regenwasser (6.500 Liter)
- Großes Sonnendeck aus geriffelten Douglasienholzbohlen
- Schmetterlingsdach mit beheizter Dachrinne
- Dach mit Tonziegeldeckung und naturbelassenem Kupferblech
- Balkone und Dachterrasse mit geriffelten Douglasienholzbohlen
- Erd- und Obergeschoss in Kalksandstein-Mauerwerk
- Dachgeschoss in Holzrahmenbauweise
- Untergeschoss in Stahlbeton

Wir dürfen Ihnen hier ein wirklich seltenes Angebot offerieren. Diese besondere Immobilie ist auf einem sonnigen Panoramagrundstück in ruhiger Wohnlage gelegen.

Die moderne Doppelhaushälfte wurde 2007 von einer namhaften Architektin geplant. Auf insgesamt vier Etagen finden Sie reichlich Wohnfläche für die ganze Familie. Das Erdgeschoss bietet eine komfortabel ausgestattete Küche mit Elektrogeräten von Siemens und Gaggenau. Die Küche ist groß genug für einen Esstisch, an dem die Familie in Ruhe genießen kann. Bei schönem Wetter bietet sich auch die angrenzende Terrasse für ein Frühstück in der Sonne an.

Das großzügig bemessene Wohnzimmer bietet reichlich Raum für Ihre Einrichtungsideen. Ein Kaminofen spendet an kalten Tagen viel Wärme und gemütliche Stimmung. Wie alle nach Westen gelegenen Räume des Hauses bietet auch dieser Wohnbereich einen freien Blick über die Stadt.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer für die Familie. Ein ursprünglich als kleines Bad geplanter Raum dient derzeit als Abstellraum. Die Anschlüsse sind vorhanden, um hier ein zusätzliches Bad einzurichten - es fehlen nur die Armaturen. Auf der Westseite dieser Etage ist ein weiteres Bad eingerichtet, das für zwei Kinderzimmer gedacht ist. Die beiden Räume sind durch eine Leichtbauwand voneinander getrennt. Bei Bedarf kann hier mit wenig Aufwand ein größeres Zimmer geschaffen werden.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich der ebenfalls sehr gepflegte Elternbereich. Das moderne Bad punktet mit großer bodentiefer Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ein großes Ankleidezimmer ist ebenfalls vorhanden und trennt das Schlafzimmer vom Badezimmer. So können Sie auf große Einbauschränke verzichten und den Schlafbereich gemütlich einrichten. Von diesem Raum aus und der Dachterrasse, genießen Sie durch die bodentiefen Fenster einen wundervollen, unverbaubaren Panoramablick über das Woogtal, hinüber zur Königsteiner Burg, auf die Villa Andreae, die Königsteiner Innenstadt, den Feldberg und sogar die Spitze der Falkensteiner Burg.

Das Gartengeschoss ergänzt das Haus sehr sinnvoll um zusätzliche Wohn- und Nutzfläche. Der Wohnbereich kann als Hobbyraum, Homeoffice oder separate Einliegerwohnung genutzt werden. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, ebenso ein Duschbad.

Von diesem Bereich aus treten Sie hinaus in den Garten, der über eine ebene Rasenfläche, hübsche Bepflanzung und einen kleinen Obstgarten verfügt.

Das gesamte Haus ist sehr wohnlich und zugleich praktisch und durchdacht gestaltet worden. Ihre Familie wird sich hier sehr wohlfühlen.

Ein großer Carport mit zwei Stellplätzen für Ihre PKW rundet das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Preisinformation:
2 Carportplätze

In wunderbarer Blicklage dürfen wir Ihnen diese tolle Dopplehaushälfte anbieten. Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes - 20km nordwestlich von Frankfurt im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur- und Heilbad werden diverse Therapie- und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 81.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 38320780

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Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Königstein

Georg-Pingler-Str. 1

61462 Königstein im Taunus

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VON POLL IMMOBILIEN Königstein - Sylvia Baudisch

Sylvia Baudisch

Georg-Pingler-Str. 1

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