Immonet-Nr.: 38317774

Anbieter-Objekt-ID: BN 7256-2-174405

RESERVIERT !!! 2-PARTEIEN LANDHAUSANWESEN 1.600 M² PARKGRUNDSTÜCK, WOHNFLÄCHE 165 m² + 95 m² + DOPPELGARAGE

Villa kaufen in Ruppichteroth

53809  Ruppichteroth
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
498,000.00 €
Kaufpreis/ m²
498,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
260 m²
Grundstücksfläche ca.
1,600 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Stellplatz

Ansprechender immer wieder modernisiertes Landhaus mit Walmdach von 1973 mit 260 m² erweiterbarer Wohnfläche 165 m² Hauptwohnung ebenerdig zur Straße mit Ausrichtung zum großen parkartigen Garten zuzüglich Sockelgeschoss mit weiteren ca. 95 m² + seitliche Terrasse und ggf. kleiner eigener Garten. Aufgrund des seitlich abfallenden Geländes voll tagesbelichtet. Beide Ebenen sind intern verbunden, aber auch über separate Eingänge als abgeschlossene Wohnungen mit jeweils eigenen voneinander getrennten Gartenbereichen nutzbar. Rückwärtig zur Sonne ausgerichteter der große aber pflegeleichte Haupt-Gartenbereich mit Rasenfläche und fast uneinsehbar umrandet mit altem Baumbestand und Buschwerk. Dieser gehört zur Hauptwohnung und ist aufgrung des Geländegefälles von deren rechter Terrassenseite auch fast ebenerdig begehbar. Der Außenbereich der unteren Wohnung ist zur Seite gelegen und hat keinen Sichtkontakt zu dem großen Gartenbereich. Aufteilung der Hauptwohnebene: Große Eingangshalle, daran anschließend der Wohnbereich mit ca. 52 m² und Austritt zur breiten ca. 20 m² großen Loggia/Terrasse und herrlichem Blick ins Grüne. Im Winkel daran angrenzend Essbereich mit Durchgang zur Küche, die je nach persönlicher Präferenz auch zum Esssbereich geöffnet werden könnte.. Separater Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und elegant modernisiertem Bad. Aus der Eingangshalle führt eine breite gewendelte Treppe ins ca. 70 - 80 m² große Sockelgeschoss weiteren 4 Räumen + Bad, das auch als 2-3 Zimmer Einliegerteil mit Küche, Bad und separatem Eingang genutzt werden kann.. Südgrundstück ca. 1.600 m² mit Doppelgarage. Modernisierungen: 2005 Dach und Wärmedämmung, 2014 Leitungssysteme, Bäder + Fenster, 2017 Innenausbau, 2019 neue Gas-Zentralheizungsanlage. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Kaufpreisforderung: EUR 498.000 incl. Einbauküche + 3,57 % vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss zu leistender Maklerprovision

Freiwerdend unmittelbar nach Vollzug des Kaufvertrages

Das Anwesen befindet sich ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse in Winterscheid zwischen Hennef und Ruppichteroth.Im Ort gibt es einen Backshop, eine Postfiliale und ansprechende Gastronomie. Hennef mit seiner bekannt guten Infrastruktur ist ca. 8 km entfernt. Nach Bonn sind es ca. 25-30 Min. und nach Köln ca. 40 Min. Gut erreichbar sind auch der Köln-Bonner Flughafen und der ICE Bahnhof in Siegburg

Anfragen und Besichtigungen:
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre Wohnanschrift, eMail und - insbesondere, wenn Sie eine Besichtigung wünschen - auch Ihre Telefonnummer an.

Wir senden Ihnen dann gern ein Exposé mit der Anschrift, Lageplan, Grundrissen und weiteren Informationen

Immonet-Nr.: 38317774

Anbieter-Objekt-ID: BN 7256-2-174405

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.