Immonet-Nr.: 38315414

Anbieter-Objekt-ID: 6ee11097a6-1879645

Großzügige und sonnige 3-Zi.-Maisonette-ETW mit 2 Balkonen

Maisonette kaufen in Niederkassel

53859  Niederkassel
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Kaufpreis
349,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,792.00 €
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
125 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1983
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
164 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1983
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußboden: Stein
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

+ Sofort verfügbar
+ Hell und großzügig
+ Gehobene Ausstattung
+ 2 Südwest-Balkone
+ Whirlpool
+ Dampfsauna
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Klimaanlage
+ Eigenes Kellerabteil
+ Waschkeller und Fahrradkeller
+ Garage (im KP inkl.) und Freistellplatz
+ Zentrale Wohnlage

+ Baujahr laut Energieausweis: n.a.
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 164 kWh/m²a
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

Mit dieser hellen, schön geschnittenen und sofort verfügbaren Eigentumswohnung in zentraler Lage von Niederkassel erwerben Sie ein wahres Schmuckstück auf 2 Etagen. Denn die frisch renovierte Immobilie besticht nicht nur durch 2 sonnige, überdachte Südwest-Balkone, eine Klimaanlage, eine eigene Dampfsauna sowie einen Whirlpool, sondern bietet auf insgesamt 125 m² Wohnfläche reichlich Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Die fortlaufend modernisierte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss eines gepflegten, verklinkerten Gebäudekomplexes und besticht dabei durch ein hochwertiges Interior, das seinen Ausdruck u.a. in stilvollem Laminatboden und italienischen Steinzeugfliesen, einer modernen Badezimmer-Ausstattung mit hochwertigen Fliesen und Installationen der Marke "Villeroy & Boch", doppelt verglasten Holzfenstern sowie einer neuwertigen Gasheizung aus dem Jahr 2011 findet.

Betreten wird die stilvolle Immobilie in der 1. Etage, die im zeitgemäßen Stil des Open Living konzipiert ist und aus einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zum ca. 10 m² großen Sonnenbalkon mit Markise besteht. Ein modern gefliestes Gäste-WC vervollständigt den ansprechenden Grundriss der Etage.

Der eleganten Treppe im Eingangsbereich folgend, gelangen Sie anschließend weiter auf die 2. Ebene der Wohnung, welche über eine Diele mit stilvollem Wandschrank, ein geräumiges Tageslichtbad mit Whirlpool und Wellness-Dusche inklusive Dampfsauna sowie 2 helle und freundliche Schlafzimmer mit separaten Zugängen zum 2. Balkon verfügt. An eines der beiden Schlafzimmer schließt sich darüber hinaus ein komfortables Ankleidezimmer an.

Im Untergeschoss des Wohnhauses stehen Ihnen neben einem eigenen Kellerabteil ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Zum erhöhten Wohnkomfort tragen hier zudem eigene geräumige Garage, die im Kaufpreis inkludiert ist, sowie ein zusätzlicher Pkw-Freistellplatz bei. Das monatliche Hausgeld für die Immobilie beläuft sich auf 350 €.

Die Wohnung besticht durch ihre vorteilhafte Lage im zentralen Stadtteil Rheidt der nordrhein-westfälischen ca. 38.000-Einwohner-Stadt Niederkassel unweit von Köln und Bonn. Hier leben Sie in unmittelbarer Nähe zum malerischen Rheinufer sowie der grünen Halbinsel Rheidter Werth, die keine 5 Gehminuten von Ihrer Haustür umfangreiche Naherholung bieten, und profitieren zugleich von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie hier bereits im komfortablen Umkreis von nur ca. 5 Gehminuten, darunter einen Supermarkt, 2 Banken, eine Apotheke, eine Bäckerei sowie diverse Cafés und Restaurants. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule in bequemer fußläufiger Entfernung unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Die Bushaltestelle Pastor-Ibach-Str. befindet sich direkt vor Ihrer Haustür und verbindet Sie umfassend mit dem öffentlichen Nahverkehr der Stadt sowie innerhalb von ca. 30 Minuten mit der Innenstadt von Bonn. Die Autobahn 555 schließt Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an Straßenverkehrsnetz an, sodass Sie bspw. das Kölner Stadtzentrum mit dem Auto ebenfalls bequem in rund 30 Minuten erreichen.

Objektnr.: 17581

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 38315414

Anbieter-Objekt-ID: 6ee11097a6-1879645

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