Immonet-Nr.: 38312831

Anbieter-Objekt-ID: WE 671-2010737

Freistehender, heller & großzügiger Neubau. Edle, moderne Luxus-Ausstattung auf 212 qm. In Zülpich.

Einfamilienhaus kaufen in Zülpich

53909  Zülpich
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
569,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
212 m²
Grundstücksfläche ca.
480 m²
Baujahr
2019
  • Terrasse
BESONDERES UND AUSSTATTUNGSDETAILS

Allgemeines
Das Baujahr des Hauses ist 2019.
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet.
Für den Innenausbau wurden Gips und KS-Stein verwendet. Alle Innenwände sind komplett verputzt.
Das Dach ist eine Walmdachkonstruktion mit Überstand.
Terrasse und Vorplatz sind gepflastert.

Innen
Alle Hauptwohnräume liegen in Südwest-Ausrichtung.
Das Haus verfügt über eine massive, mit Granit gestaltete Treppe.
Der Treppenaufgang zum Dachstudio wurde aus Holz gefertigt.
Im Eingangsbereich sowie in allen Wohn- und Schlafräumen wurde Vinylboden in perfekter Parkettoptik verlegt. Dieser Boden ist deutlich robuster und lichtbeständiger als Echtholz und zeichnet sich zudem durch seine kindgerechten Eigenschaften (keine Splitter etc.) aus.
Alle Türen und Zargen sind weiß.
Die beiden Tageslichtbäder und das Gäste-WC wurden mit neutralen Fliesen im Farbton Taupe gestaltet. Der Schlammton bildet einen ausgezeichneten Kontrast zu den weißen Sanitärobjekten.
Das Masterbad en suite besitzt einen Hänge-Designer-Waschtisch mit zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine großzügige, bodengleiche Dusche und ein Schwebe-WC.
Das Gäste- bzw. Kinderbad wurde im gleichem Design gestaltet - es verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein Schwebe-WC.
Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen, sehr modern designten Einbauküche von Nolte, sowie mit Markengeräten von Siemens und NEFF ausgestattet. Die Einbauküche stammt von April 2019 - der Neupreis lag bei 15.000,00 Euro. Besonderheiten sind eine schräge Dunstabzugshaube, viel Stauraum, Aluelemente und ein schwarzes, mattiertes Spülbecken. Von dort schaut man durch ein großes Fenster in den Garten.

Freiluftflächen
Die 40 qm große Terrasse in Südwest-Ausrichtung wurde passend zum Haus mit grauen Pflastersteinen gestaltet.
Die Grundstücksgröße beträgt 480 qm.
Die Garage bietet Platz für zwei Pkws. Sowohl vor der Garage, als auch auf dem Grundstück vor dem Haus, kann problemlos jeweils ein weiterer PKW abgestellt werden.

Der architektonische Gesamtentwurf dieser 5-Zimmer-Immobilie beeindruckt auf Anhieb durch die Großzügigkeit, die klaren Linien und das Spiel geschlossener und (bodentief) verglaster Flächen.
Das hochwertige Energiesparhaus (Fertigstellung im Jahr 2019) mit ca 212 qm Wohnfläche auf drei Etagen (das Dachgeschoss ist zu einem großen Studio ausgebaut) und einem Garten in Südwest-Ausrichtung punktet direkt mehrfach!
Außen überzeugt das Haus mit einer frischen und modernen Fassadengestaltung sowie einem ästhetisch schönen Stilelement: dem Walmdach mit Dachüberstand.
Der gepflasterte Vorplatz und die große, ebenfalls weiß verputzte 3,50 x 9 Meter (!) große Massivbau - Garage mit gepflasterter Zufahrt sorgen für ein repräsentatives Entree.
Innen bilden klare Linien, viel Glas und die offene Grundrissgestaltung die Basis für einen modernen und individuellen Lebensstil.
So gehen im Erdgeschoss die Bereiche Wohnen, Kochen und Essen fließend ineinander über. Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bäder befinden sich familiär in den oberen Geschossen. Das sorgt trotz der Weitläufigkeit für Geborgenheit im Haus.
Neben Grundriss und Design überzeugt auch das Energiekonzept. Es handelt sich um ein Energiesparhaus mit dem Energiewert A+. Eine Photovoltaik-Anlage regelt die Warmwasserbereitung, eine Fußbodenheizung und massive Außenwände sorgen für Wohlfühlatmosphäre.

Das mit hochwertigsten Materialien ausgestattete Wohnhaus liegt in ruhiger Lage in einem durchweg von gehobenen Einfamilienhäusern geprägten Neubaugebiet in Zülpich. Es handelt sich hier um ein rundum perfektes Haus mit idealen Voraussetzungen für einen großzügigen, repräsentativen und modernen Lebensstil.













AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN UND ETAGEN

Das Erdgeschoss
Das Erdgeschoss wird über einen offenen, hellen Eingangsbereich mit einem großzügigen Treppenhaus betreten.
Vom Empfangsbereich, der durch ein großes Fensterelement lichtdurchflutet ist, gelangt man in den Küchenbereich mit fließendem Übergang zum sehr großzügigen Ess- und Wohnbereich. Toll fürs Raumgefühl: Schon vom Eingang schaut man durch eine bodentief verglaste Tür auf die Terrasse.
Vom Wohn- und Essbereich aus gibt es ebenfalls einen Zugang zur ca. 40 qm großen Sonnenterrasse.
Smart: Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC sowie ein Zugang zum Abstell- bzw. Heizungsraum mit Waschküche.
Zusätzlich befindet sich unter der Treppe ein Abstellraum.
Das Haus benötigt deshalb keinen Keller.

Eine großzügige, klar designte und mit Granit verkleidete Treppe führt in das Obergeschoss.


Das Obergeschoss
Linkerhand befindet sich das Elternschlafzimmer mit Masterbad en suite (hochwertige Ausstattung in allen Bädern).
Rechterhand liegen zwei Räume, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.
Eltern- und Kindertrakt werden durch ein weiteres Tageslichtbad, das Kinder- oder Gästebad, räumlich voneinander getrennt.


Das Dachgeschoss
Hier befindet sich ein riesiges Dachstudio mit offengelegten Trägerbalken. Die so entstandene Baldachin-Konstruktion schafft ein tolles, offenes Raumgefühl für viele Nutzungsoptionen. So eignet sich das Studio perfekt als Hobbyraum sowie als Rückzugsmöglichkeit für die Eltern oder erwachsen gewordene Kinder.

Idyllisch und aktiv leben in absoluter Top-Lage der Römerstadt Zülpich. Zülpich, das Tor zur Eifel, ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Euskirchen und zählt aufgrund seiner idyllischen und trotzdem zentralen Lage im Naturpark Eifel und seiner vielen Erholungsmöglichkeiten längst zu den attraktiven Wohnlagen.
Die Stadt bietet zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten. Die Zülpicher Börde zählt zu den burgenreichsten Gegenden Europas!

Auch Sportfans geraten hier ins Schwärmen. Ein nahe gelegener Naturschutzsee bietet die Möglichkeit für verschiedene Wassersportarten: vom Segeln übers Tauchen bis zum Windsurfen! Radfahren, Reiten, Joggen und Nordic Walking - in der leicht hügeligen Landschaft finden Sie Routen in allen Schwierigkeitsgraden.

Das Wohnhaus selbst liegt in einem Neubaugebiet mit gehobenen Einfamilienhäusern. Die gut situierte Nachbarschaft besteht aus vielen jungen Familien.

Das Zentrum von Zülpich ist nur 3 km entfernt. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Banken, Ärzte, Schulen und Kitas sowie Cafés und Restaurants.

Schule und Kultur
Die Stadt Zülpich ist Träger von sieben Schulen: vier Grundschulen, einer Haupt- und einer Realschule im Schulzentrum sowie einem Gymnasium. Alle Schulen sind gut mit dem Rad oder mit dem Auto zu erreichen. Zum Franken-Gymnasium mit bilingualem deutsch-englischen Zweig benötigt man nur 10 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Linienbus.


ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Bis zur Autobahnauffahrt (A 1, Euskirchen-Wisskirchen) sind es 6 km. Köln und Bonn liegen jeweils nur 40 Minuten mit dem Auto entfernt. Euskirchen ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Zülpich verfügt über ein gut ausgebautes Busliniennetz. Eine Bushaltestelle befindet sich 350 Meter entfernt. Dort haben Sie mit mehreren Buslinien Anschluss an die Nachbarstädte. In 7 Minuten erreichen Sie zum Beispiel die Station Zülpich-Frankengarben - von dort haben Sie einen direkten Anschluss nach Euskirchen.

Energie/Haustechnik
Das Energiesparhaus (Energiewert A+) verfügt über Gas-Zentralheizung sowie eine Photovoltaik-Anlage von Brötje auf dem Dach, die für die Warmwasserbereitung genutzt wird.
Das gesamte Haus ist mittels Fußbodenheizung beheizt. In jedem Raum befindet sich ein seperates Thermostat zur Regelung der Temperatur.
Die Wasserleitung ist mit einem Wasserenthärter von Solutech versehen.
Die Fenster sind dreifach verglast und sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Das Haus verfügt über eine Videogegensprechanlage von Busch-Jaeger mit Bedienelementen im Erdgeschoss und Obergeschoss.


Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 38312831

Anbieter-Objekt-ID: WE 671-2010737

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

David Bedzent

Lichtstraße 43 b

50825 Köln

Ihr Anbieter

Atrimmo Immobilien GmbH

Bianca Breuer

Lichtstraße 43 b

50825 Köln

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.