Immonet-Nr.: 38312517

Anbieter-Objekt-ID: 16096-1892307

Hell & großzügig! Neuwertige 4-Zimmerwohnung mit sonniger Dachterrasse im schönen Sieglar!

Dachgeschosswohnung kaufen in Troisdorf

53844  Troisdorf
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Kaufpreis
385,000.00 €
Hausgeld pro Monat
417.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
15,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
131.5 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2012
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
15 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2012
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung auf einen Blick:

*großzügige, sehr ergiebige Raumaufteilung
*Barrierefreiheit in allen Räumen (mit Ausnahme den Ausgängen zur Terrasse)
*lichtdurchflutete Architektur & hohe Decken
*die gesamte Wohnung ist mit geschmackvollen, großformatigen Fliesen in Anthrazit ausgestattet
*eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme
*zwei geräumige Bäder mit großen Duschen stehen Ihnen zur Verfügung (das neben dem Schlafzimmer befindliche Badezimmer kann ohne größeren Aufwand um eine Badewanne erweitert werden
*elektrische Rollläden an allen Fenstern
*die sonnige Dachterrasse wurde mit hochwertigen Holzböden ausgestattet und kann über zwei Markisen beschattet werden
* Sie erreichen die Dachterrasse sowohl über zwei doppelflügelige, bodentiefe Türen im Wohnbereich, als auch über den Essbereich
*ein überdachter Pkw-Stellplatz steht Ihnen im Stelzengeschoss zur Verfügung
*ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet
*eine Waschküche im Keller bietet Ihnen Platz für Waschmaschine und Trockner
*ein Fahrradraum ist ebenfalls im Untergeschoss vorhanden
*eine moderne Erdwärmepumpe mit Solarunterstützung versorgt die Immobilie mit Energie
*und vieles mehr...

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung erstreckt sich über die gesamte Dachgeschossebene eines neuwertigen 5-Parteienhauses und ist in einer wenig befahrenen Seitenstraße des beliebten Ortsteils Troisdorf-Sieglar gelegen.
Sie erreichen die Wohnung sowohl über das gemeinschaftliche Treppenhaus, als auch bequem und barrierefrei über den Aufzug.

Auf rund 131 qm Wohnfläche bietet Ihnen dieses Objekt folgende, großzügige Raumaufteilung:

Dachgeschoss: Eingangsbereich/ Diele mit Garderobenbereich, ein geräumiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, ein weiteres Kinder-/ Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer nebst angrenzendem Badezimmer.

Großformatige, vornehmlich bodentiefe Fenster durchfluten die gesamte Wohnung mit viel Tageslicht und schaffen in der Kombination mit den hohen Decken, der großzügigen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung eine sehr komfortable Wohnatmosphäre.

Preisinformation:
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Der beliebte Ortsteil Sieglar besticht neben seiner gelungenen Infrastruktur auch der hervorragenden Verkehrsanbindung, auch durch seine Nähe zu den Feldern der Siegaue, welche mit ihren Spazierwegen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert sorgen.

In fußläufiger Nähe bindet sich nicht nur ein vielseitiges und abwechslungsreiches Einkaufsangebot für den täglichen Bedarf, sondern auch Ärzte, Apotheken, Banken, Drogeriemärkte, Cafés und Schulen. So wartet Sieglar neben einer eigenen Grundschule und diversen Kindergärten, auch mit einem attraktiven Schulzentrum mit Ganztagsbetreuung, bestehend aus einem Gymnasium, einer Real- und einer Hauptschule auf.
Ein weiterer Standortvorteil ist sicherlich die attraktive Anbindung an den ÖPNV. Auf diesem Wege erreichen Sie die Städte Köln, Bonn, Troisdorf und Siegburg zügig und bequem. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie auch die A560 und so auch den Flughafen Köln/Bonn. Somit sind Sie in Sieglar perfekt angebunden.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Immonet-Nr.: 38312517

Anbieter-Objekt-ID: 16096-1892307

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Ihr Ansprechpartner

Katharina Nöthen

Argelanderstr. 148

53115 Bonn

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Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co. KG

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