Immonet-Nr.: 38312267

Anbieter-Objekt-ID: 268 KH-2203154

Zweifamilienhaus - Ideal als Mehrgenerationenhaus -

Zweifamilienhaus kaufen in Hagen

58089  Hagen
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Kaufpreis
430,000.00 €
Courtage für Käufer
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl 19 % Mwst.) an Martin-Perez Immobilien GmbH fällig.
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
191 m²
Grundstücksfläche ca.
2,475 m²
Baujahr
1962
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
184.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1984
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage: Carport
  • Stellplatz
  • Vermietet

Primärenergieträger: Öl

Baujahr: 1962
Grundstück: 2.475 m²
Wohnfläche: 191 m²
Fenster: Kunststoff weiß, dreifach verglast, Jalousien


Modernisierungen 2016:
Einbau Gäste-WC, Badezimmer inkl. Leitungen, Küche Leitungen + Elektrik sowie neue elektrische Jalousie, neue Fenster


Extras:
Kaminofen EG und DG
Gasanschluss in der Küche (Gasflasche ausgelagert)
Großer Garten mit eigenem Brunnen (teilweise mit Anschluss an die Toilettenspülung)
Terrasse
Eine Garage
Zwei Stellplätze im Carport
Drei Außenstellplätze


Vermietungssituation:
Erdgeschoss: frei
Dachgeschoss/Spitzboden: vermietet, Mieteinnahmen; 675 € kalt/mtl.

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich perfekt für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 mit zwei Wohneinheiten erbaut und ist komplett unterkellert.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rd. 90 m² Wohnfläche und teilt sich auf in Flur, Küche, Wohnzimmer, Büro/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, WC, Waschtisch, Fenster) und Gäste-WC. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse mit Blick in den großen Garten.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 100 m², die sich wie folgt aufteilen: Flur, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer (Duschwanne, WC, Waschtisch, Fenster). Zu dieser Wohnung gehört der ausgebaute Spitzboden, hier befindet sich ein weiteres Badezimmer und das Elternschlafzimmer. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 675 € kalt.

Highlight dieses Angebots ist der weitläufige, romantische Garten. Dieses gepflegte Naturparadies bietet Ihnen ausreichend Raum zur Freizeitgestaltung und verfügt über vielfältige Annehmlichkeiten, z. B. ein eigener Brunnen, ein großes Gartenhaus und ein Teich. Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks ist ein kleines Waldstück, das für Ruhe und Sichtschutz sorgt. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück eine Garage, ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie drei weitere Außenstellplätze.

Preisinformation:
5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Zentrale Lage und im Grünen - diese Vorteile vereint das angebotene Objekt. In einer Sackgasse in einer ruhigen Wohngegend gelegen, können Sie diese Vorzüge genießen.

Die Nähe zum Harkortsee bietet Ihnen die Gelegenheit ausgiebige Spaziergänge zu genießen. Aber auch eine Autobahnauffahrt sowie ein Bahnhof sind schnell zu erreichen, so dass Sie schnell ins Zentrum von Hagen oder die Nachbarstadt Wetter gelangen. Des Weiteren sind z. B. die Großstädte Dortmund oder Düsseldorf per Auto oder Zug nicht weit entfernt.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zudem sind natürlich Schulen, Kindergärten, Restaurants etc. vorhanden.

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 38312267

Anbieter-Objekt-ID: 268 KH-2203154

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Ihr Ansprechpartner

Silke Martin-Perez

Alter Ostring 6

58339 Breckerfeld

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58339 Breckerfeld

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