Immonet-Nr.: 38311030

Anbieter-Objekt-ID: A4FBX3L_2SK2345-631747

Aussergewöhnliches Denkmalobjekt auf großem Grundstück

Villa kaufen in Lohmar

53797  Lohmar
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Kaufpreis
795,000.00 €
Hausgeld pro Monat
360.00 €
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3,57 % Käuferprovision inkl. Mwst.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
1,338 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1909
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Holz, Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Stellplatz
  • DV-Verkabelung

AUSSERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE ..:
... zum Wohnen & Arbeiten in Alleinlage mit herrlichem Grundstück.

Die hier angebotene Denkmal-Immobilie wurde in den letzten Jahren von Grund auf saniert und gemäß den Denkmalschutzbestimmungen behutsam und mit viel Liebe zum Detail zum Wohnhaus mit Studio umgebaut.

Das Haus mit Nebengebäude bietet mit rund 200 qm Wohnfläche, weiteren rund 100 qm Nutzfläche und einem großzügigen Außengelände mit Terrassen-Sitzplätzen, Garten und Parkflächen (gesamt ca. 1.338 qm) reichlich Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Sowohl für die Familie mit Kindern - und Haustieren... Wie auch für ein Leben & Arbeiten unter einem Dach. Eine besondere Immobilie, die außergewöhnliche Wohn- und Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

IDYLLE VOR DEN TOREN KÖLNS ...:
Sie wohnen mitten in der Natur und sind dennoch in einer guten halben Stunde in den angrenzenden Großstädten Köln, Bonn und Düsseldorf.

Die Ortschaft Lohmar Honrath mit ihren ca. 1.500 Einwohnern ist geprägt durch eine lockere Ein- bis Zwei-Familien-Hausbebauung und eine z.T. noch vorhandene charmante Fachwerkbebauung mit eigener Kirche und Kindertagesstätte.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Banken sowie Grundschulen finden sich in den nahegelegenen Ortschaften Lohmar-Wahlscheid und Rösrath-Hoffnungsthal (ca. 4 km entfernt). Eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeiteinrichtungen sowie weiterführende Schulen finden Sie in den benachbarten Städten Lohmar, Overath und Rösrath ca. 6 bis 8 km entfernt.

Die Anschlussstellen der BAB A3 und A4 sowie den Kölner Flughafen erreichen Sie in 10-15 Fahrminuten. Eine ideale ÖPNV Verbindung bietet die Regionalbahnlinie RB 25 (Köln-Lüdenscheid, Haltestelle Honrath in Lohmar-Jexmühle), mit der Sie in knapp 30 Min. zum Kölner Hauptbahnhof gelangen.

GELUNGENE MODERNISIERUNG ...:
Trotz umfassender Sanierung wurde das charmante Altbau-Flair des stattlich-imposanten Gebäudes mit seiner farbig angelegten Fachwerk-Fassade gekonnt bewahrt. Gleichzeitig das vorhandene Gemäuer fachgerecht saniert und gedämmt, das Hauptdach mit Naturschiefer neu gedeckt, fast alle Fenster in Anlehnung an die historische Sprossenverglasung erneuert und isolierverglast, die alte Eingangstüre aufgedoppelt und nachgedichtet u.a.m.

MODERNER GRUNDRISS + ZEITGEMÄSSER KOMFORT

Man betritt das Haus durch einen kleinen Flur mit Garderobe, geht weiter in einen großzügig offenen Ess-Wohnbereich und von dort in die moderne Küche mit Wohnzimmer und direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Über die schön aufgearbeitete, geschwungene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit großem modernen Bad (Wanne + Dusche + Doppelwaschtisch), zwei Schlafzimmern und einem Arbeits-/Abstellraum (unter dem Giebel).

Im ausgebauten Dachgeschoß ist ein weiterer Schlafraum mit Duschbad + WC und Wohn- Arbeitsbereich untergebracht.

Durch das Erdgeschoss des Haupthauses gelangt man in die Atelier-/Studio-Einheit mit eingezogener Galerieebene. Angrenzend befinden sich ein Gäste-WC und ein weiterer kleiner Arbeitsraum. Über die doppelflügelige breite Tür kann man aus dem Atelier direkt auf die vordere Terrasse treten. Gleich nebenan befindet sich ein ebenerdig gelegener Abstellraum mit verglastem vorgelagerten Sitzplatz (ca. 22,5 qm). Nach entsprechender Prüfung besteht die Möglichkeit, aus dem Studio mit Büro + WC eine zusätzliche separate Wohneinheit mit eigenem Zugang ei

Immonet-Nr.: 38311030

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Nicole Bernstein

Berg 12

51503 Rösrath

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