Immonet-Nr.: 38304863

Anbieter-Objekt-ID: AC9HS3T_2RQA54M-1938657

3,5-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Südterrasse und viel Potential in Pullach im Isartal

Wohnung kaufen in Pullach

82049  Pullach
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Kaufpreis
540,000.00 €
Hausgeld pro Monat
395.00 €
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Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MwSt)
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Zimmer
3.5
Wohnfläche ca.
84.47 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
197.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1972
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Keller
Die 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, überzeugt mit ihrem durchdachten und flexiblen Grundriss. Alle Räume, auch Küche und Bad, verfügen über ein Fenster. Die ursprünglichen Holzfenster wurden bereits größtenteils durch moderne Kunststofffenster ersetz. Das Bad ist hell gefliest und mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet. In den Schlaf- und Wohnräumen wurde 2012 Laminatboden verlegt. Von der geräumigen Küche aus, gibt es eine Durchreiche zum angrenzenden Wohn-/Esszimmer. Hier besteht jedoch auch die Möglichkeit, die Wand ganz zu entfernen, um einen großzügenen und offenen Bereich mit Wohnküche zu gestalten. Das Wohnzimmer hat eine Wohnfläche von ca. 22,38 m² und bietet Zugang zu der gemütlichen Südterrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Auch das Elternschlafzimmer mit ca. 15,28 m² Wohnfläche ist südlich ausgerichtet und verfügt über einen Terrassenzugang. Die anderen Räume haben eine Wohnfläche von ca. 10,97 m² und 8,28 m². Dieses halbe Zimmer ist jedoch gut geschnitten und kann bei Bedarf problemlos auch als zweites Kinderzimmer genutzt werden. Der geräumige Flur hat eine Nische mit ausreichend Platz für einen Garderobenschrank.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer weitläufigen Wohnanlage mit nur 28 Einheiten aus dem Jahre 1972, die sehr persönlich und gepflegt wirkt. Viele Eigentümer bewohnen das Gebäude von Anfang an selbst und sind stets bemüht, die Anlage in Schuss zu halten und zu modernisieren. So wurde beispielsweise im Jahr 2010 die Heizung von Gas auf Fernwärme umgestellt und 2018 alle Eingangstüren erneuert. Als nächstes sollen nun die Laubengänge saniert werden. Alle Gemeinschaftseinrichtungen wie Kinderspielplatz, Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller/-abstellplatz und die Tiefgarage wirken sehr sauber und gepflegt. In der frisch gestrichenen Tiefgarage befinden sich Einzelstellplätze, die von Bewohnern der Anlage für mtl. 30 € angemietet werden können. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Die begehrte Gemeinde Pullach im Isartal ist ein Villenvorort im Münchner Süden. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Isarhochufer. Die traumhafte Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Sportplätze, Tennisplätze, ein Hallen- und Freischwimmbad, ausgedehnte Fahrrad- und Wanderwege stehen den Gemeindemitgliedern zur Verfügung. Aber auch durch den Anschluss an das Münchner Nahverkehrsnetz ist man in nur kurzer Zeit in der Innenstadt. Die angebotene Wohnung befindet sich mittig zwischen den S-Bahnhaltestellen Höllriegelskreuth und Pullach (S7), die man ca. in 15 Minuten fußläufig erreichen kann. Pullach bietet ein vielfältiges Angebot. Auch schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen, Ärzte, Apotheken und Banken sind im Ortskern und in naher Umgebung vorhanden.

Impressum:
grätz + grätz Immobilienservice GbR
Spatzenlohweg 16
82054 Sauerlach
Telefon: 08104-887855
Telefax: 08104-61124
E-Mail: anna@graetz-immobilienservice.de
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: 143/524/30502
Gesetzlicher Vertreter: Anna-Sophie Grätz
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt München Abteilung Gewerberecht, Mariahilfplatz 17 in 81541 München
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK München, Balanstr. 55 - 59 in 81541 München

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Stichworte:
Anzahl Balkone: 1

Immonet-Nr.: 38304863

Anbieter-Objekt-ID: AC9HS3T_2RQA54M-1938657

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Spatzenlohweg 16

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