Immonet-Nr.: 38301101

Anbieter-Objekt-ID: M6079-2315332

POTENTIAL-OBJEKT MIT VIELEN OPTIONEN - ZWEI INDIVIDUELLE EINFAMILIENHÄUSER IN RUHIGER LAGE!

Einfamilienhaus kaufen in Hürth

Gennerstr. 56
50354  Hürth
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Kaufpreis
299,000.00 €
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3.57 % inkl. MwSt.
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Zimmer
8
Wohnfläche ca.
147 m²
Grundstücksfläche ca.
440 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
154.29 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1991
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Waschraum
Garten
geräumiges Gartenhaus
Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne in Haus 1
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche in Haus 2
Baujahr Haus 1: ca. 1905 - Kernsanierung ca. 1987
Baujahr Haus 2: ca. 17. Jahrhundert - Kernsanierung ca. 2004
Fassade (Klinker) Haus 2: Anfang 80er Jahre
Gasheizung BJ 1991 - Fernwärme-Anschluss wurde im Haus neu verlegt
Zweifachverglaste Fenster BJ 1987
Dach Haus 1 aus 1987
Dach Haus 2 aus 1965
Kriechkeller
Waschküche
maximal mögliche Internetgeschwindigkeit: 100 MBit/s (Stand: August 2019 ; Quelle: check24.de)

Für diese Immobilie wurde ein 360°-Rundgang erstellt. Schauen Sie sich die Immobilie vorab gerne schon einmal an unter:


Eine individuelle Grundrisslösung mit ausreichend Platz zum Wohnen, Leben und Arbeiten bieten Ihnen die zwei außergewöhnlichen Einfamilienhäuser.

Ca. 147 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier insgesamt zur Verfügung.

Zur Beachtung: Zwar wurde die Immobilie von den Eigentümern laufend instand gehalten, jedoch fallen übliche, dem Baujahr des Hauses entsprechende Modernisierungsmaßnahmen an.

AUFTEILUNG:

Über einen gemeinsamen Eingang erreichen Sie den Innenhof beider Häuser, einen Abstellraum und die Waschküche.

Haus 1:
Aufgrund der außergewöhnlichen Aufteilung befinden sich Wohnzimmer, Küche und ein weiteres Zimmer im ca. 28 m² großen Dachgeschoss. Die geräumige Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum zusätzlichen Gäste-/Kinderzimmer/Büro.
Das Badezimmer und Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattete. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende, begehbare Kleiderecke.

Haus 2:
Über eine kleine Steintreppe gelangen Sie in die Hochparterre des zweiten Einfamilienhauses und betreten die großzügig geschnittenen Küche. Hier steht Ihnen eine Einbauküche mit viel Stauraum zur Verfügung.
Das Wohnzimmer ist nach hinten gelegen und bietet Ihnen Einblick in Ihren Innenhof.
Im Tageslichtbad stehen Ihnen sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche zur Verfügung.
Insgesamt erwarten Sie in diesem Haus vier Schlafzimmer, von dem ein Schlafraum im Erdgeschoss liegt.
Die weiteren drei Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss und sind über eine schmale Holztreppe von der Küche aus erreichbar.

Über einen am Haus entlang führenden Seitenweg, gelangen Sie zu Ihrem ca. 215 m² großen Garten! Hier können Sie sich dem Alltag entziehen und viele Sonnenstunden genießen. Alternativ können Sie Freunde und Familie in Ihr außerordentlich großes Gartenhaus einladen und den Feierabend bei einem Bierchen ausklingen lassen.

Aufgrund fehlender Unterlagen können die exakten Baujahre der Einfamilienhäuser nicht bestimmt werden.
Haus 1 ist ungefähr aus dem Baujahr 1905 und wurde ca. 1987 vom jetzigen Eigentümer kernsaniert.
Haus 2 ist im 17. Jahrhundert als Fachwerkhaus errichtet worden. Die Fassade wurde Anfang der 80er Jahre erneuert (mit Klinker) und das gesamte Gebäude ca. 2004 (ebenfalls vom Eigentümer) kernsaniert.

Falls wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hürth-Fischenich

Hürth mit seinen rund 60.000 Einwohnern in 12 lebendigen Ortsteilen ist eine moderne Kleinstadt in direkter Nähe zur rheinischen Metropole Köln.

In Fischenich befinden sich unweit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und eine Grundschule. Durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind alle Schulformen innerhalb Hürths und den angrenzenden Städten schnell zu erreichen.

Ein neues Fachmarktcenter mit weiteren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur ca. 1 km entfernt. Zusätzlich lässt der nahe gelegene Hürth-Park mit seinen 150 Fachgeschäften, Ärzten, Multiplex-Kino und 3.000 kostenfreien Parkplätzen keine Wünsche offen.

Die Straßenbahnlinie 18 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie von Fischenich in wenigen Minuten nach Köln, Brühl oder Bonn. Das Hürther Zentrum ist ebenfalls mit der Stadtbuslinie 713 erreichbar. Für die überregionale Anbindung sorgen die Autobahnen A1 und A4.

Rund um und in Hürth laden Wald- und Erholungsgebiete sowie wie der Otto-Maigler-See das ganze Jahr über zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Hürth hat für jeden was zu bieten.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.05.2019
Endenergiebedarf Wärme: 154.29 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1991

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Immonet-Nr.: 38301101

Anbieter-Objekt-ID: M6079-2315332

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Ihr Ansprechpartner

Michael Eichberger, Manuel Schürmann

Kaulardstr. 47

50354 Hürth

Ihr Anbieter

Dahmann Immobilien GmbH

Michael Eichberger

Kaulardstr. 47

50354 Hürth

IPA Standard Partner

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