Immonet-Nr.: 38300422

Anbieter-Objekt-ID: 518 / 2019-630236

Bad Rappenau-Heinsheim - 3 Generationenhaus

Mehrfamilienhaus kaufen in Bad Rappenau

74906  Bad Rappenau
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Kaufpreis
630,000.00 €
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Wohnfläche ca.
272 m²
Grundstücksfläche ca.
1,693 m²
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
145.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1963
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Teilmöbliert
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Marmor
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Garage

Primärenergieträger: Heizöl

Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung (Brennwertkessel) beheizt.
Warmwasserboiler 160l und Heizkörper Baujahr 2011.

Sonstige Beschreibungen:
- Massive Bauweise
- Außenwände Bimshohlblockwände 30cm
- Außenwände gegen Erdreich Betonwände 30cm
- Decken Stahlbeton 18cm
- Dach Holzsparrendach mit Tonziegel
- Treppen Stahlbeton mit Kunststeinbelag
- Sanitäre Anlagen:
- 1 Badewanne
- 1 Dusche
- 4 WC
- 1 Bidet
- Frischwasser: Kupferleitungen
- Abwasser: Guss- und Kunststoff

Die Fußböden in den einzelnen Stockwerken sind unterschiedlich:
- Untergeschoss Korkboden / Flur Fliesen
- 1. OG Parkett / Flur, Küche, Toilette, Küche Fliesen
- 2. OG Parkett, Teppichboden, Marmor

- Holzfenster mit Isolierglas Baujahr 1991
- 2 Eingangstüren Holz (1991)
- 1 Eingangstür Alu (1998)

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohnungen, die, begünstigt durch die Hanglage, jeweils über einen eigenen Zugang erreichbar sind.
Es eigenet sich deshalb vorzügliche als 3-GENARATIONENHAUS.
Das Grundstück ist 1.695qm groß.
Ein gleich großes Grundstück direkt neben dem Objekt kann zusätzlich erworben werden Kaufpreis € 180.000,-

Baujahre:
- 1963 Haupthaus
- 1991 Renovierung Haupthaus
- Anbau 1996 (mit Fußbodenheizung)

Untergeschoss (Wohnfläche 46,4qm - ohne Balkone):
- Flur ca. 14,4qm
- Zimmer I ca. 16,0qm
- Zimmer II ca. 10,8qm
- Bad ca. 8,2qm
- Terrasse ca.20,0qm

Erdgeschoss (Wohnfläche 77,3qm - ohne Balkone):
- Diele ca.10,6qm
- Küche ca. 11,7qm
- Essen ca. 17,0qm
- Wohnen ca. 36,2qm
- WC ca. 1,8qm
- Balkon I überdacht ca. 10,3qm
- Balkon II überdacht ca. 41,0qm

Obergeschoss (Wohnfläche 148,5qm ohneTerrasse - teilweise als Büro genutzt und eingerichtet):
- Flur ca. 14,6qm
- WC ca. 1,6qm
- Bad ca. 9,8qm
- Kind ca. 11,0qm
- Schlafen ca. 11,3qm
- Büro 1 ca. 17,5qm mit Einbauschränken
- Büro 2 ca. 34,1qm mit Einbauschränken
- Büro 3 ca. 16,2qm mit Einbauschränken
- Abstellraum ca. 12,8qm
- Anbau ca. 20,6,qm
- Terrasse ca. 10,0qm

Sonstige Räume:
- Keller ca. 8,2qm
- Heizraum ca. 8,3qm
- Geräte ca. 6,4qm
- Doppelgarage ca. 30,0qm (Schwingtor mit Fernbedienung)


Gesamtwohnfläche ohne Balkone und Terrasse = 272,2qm
Gesamtfläche Balkone und Terrassen = 81,3qm
Gesamtbruttofläche 389,3qm


Das Haus und das benachbarte Grundstücke liegen im Bad Rappenauer Ortsteil Heinsheim.
Beide Grundstücke in Hanglage liegen in einer ruhigen Straße mit gewachsenem Wohngebiet.
Der Neckar liegt etwa 500m entfernt.
Im Ort gibt es einige Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Hotel und Gaststätte Schloss Heinsheim, Gaststätten und Restaurants und diverse Sportmöglichkeiten sind vorhanden.
Der Golfclub Bad Rappenau liegt ca. 2,5 KM entfernt.
Bad Rappenau (ca. 5 KM) bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie ein breites Angebot an Restaurants und Freizeiteinrichtungen, wie z. B. das Wellnesscenter Rappsodie, Freibad, viele Sportarten und diverse Fitnesscenter. (siehe auch www.badrappenau.de).

Die Entfernungen:
- Bad Wimpfen (Künftige LIDL-Zentrale) ca. 5 KM
- Neckarsulm (AUDI, LIDL, Bechtle etc.) ca. 13 KM
- Heilbronn Industriegebiete ca. 17 KM
- Heilbronn Innenstadt ca. 20 KM
- Mosbach ca. 15 KM

EASY START Relocation:
EASY START Immoblien & Relocation ist der größte Anbieter von möbliertem Wohnraum in der Region.

Wir sind Vertragspartner von
- AUDI Tooling Barcelona / Spanien
- FAW-VW / AUDI Changchun / China und
- CNHI Deutschland (Case / Steyr / New Holland Land- und
Baumaschinen / IVECO Nutzfahrzeuge)
- SANDVIK Mining & Construction, Zeltweg/Österreich

Unser vollständiges Angebot finden Sie auf unserer Website www.easystart-relocation.de.

Haftungsausschluss:
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben wird keine Haftung übernommen, da sie auf Informationen Dritter basieren.
Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
beruhen. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich.
Die Grundrisse dienen zur Orientierung und haben
keinen Anspruch auf Maßstabrichtigkeit.
Zahlung des Kaufpreises nach Makler- und Bauträgerverordnung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immonet-Nr.: 38300422

Anbieter-Objekt-ID: 518 / 2019-630236

Ihr Ansprechpartner

Sonja Breunig-Wörner

Prof. Meisinger Weg 4/1

74906 Bad Rappenau

Ihr Anbieter

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Sonja Breunig-Wörner

Prof. Meisinger Weg 4/1

74906 Bad Rappenau

IPA Business Partner

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