Immonet-Nr.: 38300241

Anbieter-Objekt-ID: R940.1-17500

Imposantes Eckgebäude in Leipzig Stötteritz! Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus!

Wohnanlage kaufen in Leipzig

04299  Leipzig
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Kaufpreis
3,500,000.00 €
Courtage für Käufer
6,25 % inkl. MWSt. bezogen auf den Kaufpreis zahlbar vom Erwerber an Nicole Ringel Immobilien
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Anzahl Parkflächen
2
Gesamtfläche ca.
1,290 m²
Grundstücksfläche ca.
550 m²
Baujahr
1905
Denkmalschutz
Energieausweis
nicht nötig
  • Anzahl Etagen: 3
  • Garage
18 Wohneinheiten: 10 X 2-Zimmer, 6 X 3-Zimmer, 1 X 4-Zimmer, 1 X 4 1/2-Zimmer.
70 m² Dachboden (Ausbaureserve, Baugenehmigung für Wohnungsausbau liegt vor), 10 Wohnungen verfügen über einen Balkon (Ständerwerk),
In 2016/2017 wurden alle 9 Wohnungen in Haus B und 5 Wohnungen in Haus A saniert. In diesem Zuge wurden die Treppenhäuser renoviert und eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert.
Eine aktuelle Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Diese Maßnahmen sind vom Verkäufer bereits in Auftrag gegeben und im Kaufpreis enthalten:

- Sanierung und Neugestaltung des Giebels, gem. Denkmalschutz
- Reparatur der Hausfassaden, Wiederherstellung der Bossen und neuer Putz
- Neugestaltung des Hinterhofs, Abriss der Doppelgarage und Ersatz durch ansprechende Carports

Denkmalgeschütztes Eckgebäude aus der Gründerzeit, Baujahr 1905 (gem. Denkmaldokument). Es umfasst 4 Vollgeschosse (HP, 1.-3.OG) und ein zu etwa 65% ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und hat 2 Hauseingänge, Fahrradkeller sowie 2 frei stehende Garagen.
Bewertung des Allgemeinzustandes des Objektes: Gut bis sehr gut.

Dieses denkmalgeschützte Gründerzeithaus überschaut von seiner beeindruckenden Giebelseite einen idyllischen kleinen Platz. Es befindet sich in fußläufiger Distanz zum Völkerschlachtdenkmal und nur einen Steinwurf vom Geburtshaus Richard Wagners entfernt. Das Objekt liegt im Leipziger Südosten, einem facettenreichen Wohnquartier. Hier fühlen sich insbesondere Leipziger Künstler und Kreative aus Funk, Fernsehen und der gesamten Medienwelt wohl. Die urbane Wohnlage, weitläufige Grünflächen, die perfekte Infrastruktur und nicht zuletzt die zügige Nahverkehrsanbindung in die Leipziger City macht diese Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, praktische Ärzte etc. sind fußläufig bestens erreichbar. Die Uniklinik ist in 10 Minuten und die anderen Fakultäten sind in 17 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

LEIPZIG STÖTTERITZ
Das Stadtviertel ist wahrscheinlich eins der ruhigsten in ganz Leipzig - im Zentrum steht eine schöne Barockkirche, um die sich der kleinstädtisch-vertraute Charakter von Stötteritz entfaltet. Ein alter Gutshof, der als soziokulturelles Begegnungszentrum genutzt wird, befindet sich gleich um die Ecke. Besonders Studenten und Familien mit ihren Kindern wohnen in diesem Stadtteil und schätzen seine Eigenständigkeit, sein eigenes und unverwechselbares Flair - Stadtteilfeste finden hier regelmäßig statt, auf wechselseitigen Austausch wird Wert gelegt. Das monumentale Völkerschlachtdenkmal befindet sich zudem nur wenige Laufmeter entfernt; das Stötteritzer Wäldchen ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Mieteinnahmen p.a. (Soll) 97.701,72 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist) 88.199,15 €

Sonder-AfA gemäß § 7 i EStG:
Auf die denkmalerhaltenden Maßnahmen ist in den ersten sieben Jahren eine Sonderabschreibung von ca. 15.000 € pro Jahr möglich.

Unsere Meinung:
Dies ist eine günstige Gelegenheit sich ein saniertes Mehrfamilienhaus in der boomenden Stadt Leipzig zu sichern.

Sehr geehrte Interessenten,

bitte stellen Sie den Erstkontakt über das entsprechende Formular auf diesem Portal her.

Gern stehen wir für alles Weitere zur Verfügung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen

Thomas Lüdecke

Immonet-Nr.: 38300241

Anbieter-Objekt-ID: R940.1-17500

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Lüdecke

Lutterothstr. 50

20255 Hamburg

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