Immonet-Nr.: 38289157

Anbieter-Objekt-ID: I-00SDP3-W-02FQ5W-1424

Traumhaftes Wohnen am Wasser

Einfamilienhaus kaufen in Wentorf bei Hamburg

21465  Wentorf bei Hamburg
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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
6.25 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
273 m²
Grundstücksfläche ca.
1,800 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1972
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
190.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1972
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Gäste-WC
  • Kamin
Einbauküche
Wasserblick
unverbaute Sicht

Großzügig, lichtdurchflutet und individuell präsentiert sich die angebotene Immobilie aus dem Ursprungsjahr 1972 auf einem exklusiven ca. 1.800 m² großen Wassergrundstück mit eigenem Bootsanleger am Mühlenteich in Wentorf.
Das Haus wurde im Jahr 2004 aufwändig renoviert, erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt ca. 273 m², die ein großzügiges Wohnen ermöglichen.
Das Erdgeschoss verfügt über viel Platz, eine helle Küche, einen 62 m² großen Wohn- und Essbereich mit modernem Kamin, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit anliegendem Bad mit Dusche und Badewanne.
Die großen Panoramafenster im Erdgeschoss bieten einen atemberaubenden Blick in den parkähnlichen Garten und auf den Mühlenteich.
Im Obergeschoss liegen drei weitere sehr geräumige Zimmer, die alle mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind, sowie ein weiteres Duschbad.
Im Untergeschoss wird das Raumangebot durch einen 60 m² sehr hellen Raum, der mannigfaltig genutzt werden kann und einem Wintergarten, von dem der Garten zu begehen ist, abgerundet.

Sind Sie an dieser einzigartigen Lage und der Rarität dieses Grundstückes interessiert, vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns. Wir stellen Ihnen das Objekt gern vor, damit Sie sich vor Ort von der Exklusivität überzeugen können.

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg und grenzt an den Hamburger Stadtteil Bergedorf sowie die zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek. Wentorf ein zentraler Ort mit rund 12.000 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich in direkter Seelage zum Mühlenteich, gegenüber des Reinbeker Schlosses. Und damit in der gefragtesten Villengegend von Wentorf. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus großzügigen Villen und Einfamilienhäusern.
Wentorf und das unmittelbar angrenzende Reinbek zeichnen sich durch gewachsene Strukturen und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten aus. Der direkte S-Bahnanschluss in Reinbek ermöglicht die sehr gute Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums in nur ca. 25 Minuten.
Ein reiches Freizeitangebot bietet der nahegelegene Sachsenwald mit seinen Golf-, Tennis-, Hockey- und Reitvereinen. Die günstige Lage zu den BAB Hamburg-Berlin und Lübeck-Bremen sowie die Anbindung an die Hamburger Innenstadt machen diesen Standort besonders interessant.

Provisionshinweis:
6.25 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Sachsenwald GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2004

Immonet-Nr.: 38289157

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Bahnhofstr. 15

21465 Reinbek

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