Immonet-Nr.: 38289138

Anbieter-Objekt-ID: I-00SE37-W-02FR7Y-753194

Attraktives Architektenhaus in Büchenbach

Einfamilienhaus kaufen in Büchenbach

91186  Büchenbach
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Kaufpreis
895,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 %
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Courtage
-
Gesamtpreis
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
226 m²
Grundstücksfläche ca.
1,023 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1998
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
79.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Kamin

Dieses hochwertige und uneinsehbare Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich auf einem ca. 1.023 m² großen Südhang-Grundstück, eingebettet in ein ruhiges und familiäres Wohnumfeld. Mit der Auswahl hochwertiger Materialien, sowie dem architektonisch ansprechenden Splitlevel-Stil präsentiert sich das Haus von seiner schönsten Seite. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche und angrenzendem Gäste-WC führt in das ca. 226 m² große Anwesen. Die Wohnfläche verteilt sich insgesamt auf sechs Zimmer und zwei Etagen. Im EG eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit wärmendem Kamin und Zutritt auf die nach Süd/ West ausgerichtete Terrasse, sowie dem schön angelegten Garten. Der angrenzende Ess- und Küchenbereich liegt wenige Stufen aufgesetzt und besticht mit seinen bodentiefen Fenstern. Ein Vorrats- und ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum und sind von der Küche aus begehbar. Zwei Arbeitszimmer komplettieren das Erdgeschoss. Der gesamte Fußboden im Erdgeschoss ist mit hochwertigem, kanadischem Ahorn-Parkettboden belegt. Das 1. OG stellt mit zwei Kinderzimmern, dem Kinderbad, dem Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und en Suite Badezimmer den privaten Bereich der Immobilie dar. Aufgrund des offenen Raumkonzeptes lässt sich von der Galerie im Obergeschoss der Wohnbereich im Erdgeschoss einsehen. Unterstützend zum modernen Kamin im Wohnzimmer, wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung in beiden Ebenen beheizt. Des Weiteren wäre das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 38 m² zu Wohnzwecken (Atelier, Studio) nutzbar. Die mit dem Haus verbundenen Garagen runden das Angebot ab.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage der mittelfränkischen Gemeinde Büchenbach. Die direkte Umgebung ist geprägt durch stilvolle Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, sowie durch diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch das sehr gute öffentliche Verkehrsnetz gelangt man in nur wenigen Gehminuten mit der nahegelegenen S-Bahn zum Nürnberger Hauptbahnhof. Ebenso sind die B2 und die A6 sehr schnell erreichbar. Neben mehreren Kindergärten, sowie einer Grundschule- und Mittelschule verfügt Büchenbach ebenfalls über Ärztehäuser, Bäckereien und Metzgereien. Die naturnahe Lage ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge und trägt gleichzeitig mit verschiedenen kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten zum hohen Erholungswert der Wohnlage bei.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Immonet-Nr.: 38289138

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