Immonet-Nr.: 38279875

Anbieter-Objekt-ID: 2019-0801-2164174

Einzigartige Dachwohnung über zwei Ebenen mit Dachterrasse

Dachgeschosswohnung kaufen in Braunschweig

Kasernenstrasse 34
38102  Braunschweig
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Kaufpreis
434,000.00 €
Hausgeld pro Monat
173.00 €
Courtage für Käufer
5.95 % inkl. MwSt.
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
127 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1907
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
113.12 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1900
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Erdgas

Das stilvolle Wohn- und Geschäftshaus wurde zur Jahrhundertwende in der Gründerzeit erbaut. Es beinhaltet 6 Wohn- und 1 Geschäftseinheit. Die Geschäftseinheit ist ein kleiner bekannter Weinladen welcher dem Haus einen besonderen Flair gibt.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 127m2 (Grundfläche ca. 155m2) welche sich über zwei Ebenen erstreckt: Ebene 1: ca. 92m2 (Grundfläche ca. 103m2); Ebene 2: ca. 35m2 (Grundfläche ca. 52m2). Beide Ebenen sind über eine offen großzügige Treppe verbunden und bieten optimale Lichtverhältnisse.

Die Kasernenstrasse 34 ist eine der besten Lagen in Braunschweig. Direkt am Theaterpark und dem Theater gelegen laufen Sie nur wenige Minuten dort hin. Sie wohnen in einer relativ ruhigen Strasse obwohl Sie mitten in der Stadt wohnen. Theaterpark, Museumspark, Botanischer Garten und die nahegelegene Oker bieten Erholung mitten in der Stadt.

Raumaufteilung:
Die Aufteilung der unteren Ebene ist wie folgt: über den Wohnungseingang gelangen Sie direkt zum Flur welcher an dem Gäste-WC und dem Vollbad vorbei in den hellen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich führt. Hier etwas abgeteilt aber offen befindet sich auch die moderne stilvolle Küche welche im Kaufpreis enthalten ist. Von der Küche aus betreten Sie Ihre, trotz der zentralen Lage, recht ruhig gelegene und nach hinten in den Hof ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 10m2.

Die zweite Ebene besteht vollständig aus einem großzügigen Raum mit Dachschrägen und Dachfenstern. Sie erreichen sie über die offene Treppe aus Ebene 1. Dieser Raum wäre ein perfektes Atelier, Büro oder auch gut als Schlaf- und Kinderzimmer nutzbar.


Besichtigungstermine:
Der angegebene Preis ist der Fixpreis inkl. der Fassadensanierung welche in diesem Monat beginnt.

Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns für jeden Interessenten ausreichend Zeit. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich Wochentags wie Wochenende. Wir schicken Ihnen gerne auf Anfrage vorab ein Exposé.

Haftungsausschluss:
Trotz sorgfältiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Maklerprovision:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen, zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die VOSSBOO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Ihr Ansprechpartner

Johann Vosteen

König-Heinrich-Weg 38

22459 Hamburg

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