Immonet-Nr.: 38276044

Anbieter-Objekt-ID: 65292-53139

"Halbes Haus" Traumhaft schöne & ruhige Lage am Naturschutz Boberger Dünen

Etagenwohnung kaufen in Hamburg

21033  Hamburg
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Kaufpreis
299,000.00 €
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
72 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1987
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
162 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 2
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Waschraum
  • DV-Verkabelung

Mit dieser Wohnimmobilie erwerben Sie einen hälftigen Anteil an dem 523 m² großen Grundstück in bester Lage von Hamburg-Boberg direkt am Naturschutzgebiet Boberger Dünen (Boberger Niederungen). Zusätzlich werden Sie Miteigentümer eines ca. 2000 m² großen Waldgrundstücks in direkter Nachbarschaft.
Selbstverständlich werden auch die Sondernutzungsrechte erworben an der Wohnung im 1. Obergeschoss, dem darüberliegenden und ausgebauten Dachboden, einem großen Kellerraum und einer Einzelgarage.
Das Wichtigste, aber ist die Lage - Sie erwerben mit dieser Immobilie absolute Ruhe in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit reiner Einfamilienhausbebauung direkt am Naturschutzgebiet.

Die Wohnfläche von ca. 72 m" verteilt sich im 1. Obergeschoss des Zweifamilienhauses auf zwei Zimmer, die Küche mit funktionstüchtiger Einbauküche, das gepflegte Vollbad, einen Abstellraum und der großen Süd-Ost- Loggia (1/4 von 12m²)
Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer bewohnbaren Nutzfläche von ca. 30 m² ist über eine hübsche Raumspartreppe erreichbar.

Weitere Nutzfläche findet sich im großen Kellerraum mit ca. 27 m².
Dem neuen Eigentümer stehen zudem im Keller zwei Gemeinschaftsräume zur Mitnutzung bereit.
Der Blick von der sonnigen Loggia in den gepflegten Garten und dem angrenzenden Baumbestand lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Das ca. 1987 in Fertigbauweise errichtete Wohnhaus zeigt sich im absolut soliden Zustand. Die Heiztechnik (Gas-Zentralheizung) und die Elektrik sind im sehr guten Zustand und erst in den vergangenen Jahren komplett saniert worden. Die isolierverglasten Holzfenster mit Außenjalousien sind dem Alter entsprechend im guten Zustand. Insgesamt zeigt sich die Wohnung im Charme der 80iger Jahre und ist somit renovierungsbedürftig.

Eine Einzelgarage am Haus und der angelegte Garten rundet dieses Angebot ab.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 523,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 38276044

Anbieter-Objekt-ID: 65292-53139

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Bötz

Feringastraße 11

85774 Unterföhring

IPA Platin Partner

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