Immonet-Nr.: 38272658

Anbieter-Objekt-ID: 2ff12d1cd3-1879645

Wohnen und Arbeiten: Teilvermietetes Wohn- und Geschäftshaus nahe Freiburg

Sonstiges Haus kaufen in Eichstetten

79356  Eichstetten
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Kaufpreis
720,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,779.80 €
Mieteinnahmen pro Jahr
34,224.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. zzgl. MwSt.
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
259 m²
Grundstücksfläche ca.
587 m²
Baujahr
1894
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Keller
  • Vermietet
+ 3 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten
+ Eigennutzung: Wohnen und Arbeiten
+ Balkon
+ Holzdielen, Ahornparkett (u.a.)
+ Fußbodenheizung (u.a.)
+ Keller vorhanden
+ 3 Garagenstellplätze
+ 2 Pkw-Freistellplätze

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Eichstetten am Kaiserstuhl ca. 15 km nordwestlich von Freiburg. Es wurde 1894 auf einem ca. 598 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 441 m², die sich auf 246 m² Wohn- und ca. 195 m² Gewerbefläche verteilt. Auf 2 Etagen erstrecken sich hier insgesamt 3 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Die Jahresnettokaltmiete für die Immobilie beträgt bei Vollvermietung 34.224 €.

Die Immobilie bietet sich darüber hinaus zur Eigennutzung bspw. für Handwerker an, die ihre individuellen Vorstellungen vom Eigenheim verwirklichen und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2002-2007 unter ökologischen Aspekten hochwertig kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über ein Vorderhaus mit einer 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, einem weitläufigen Dachgeschoss, das sich derzeit im Ausbau befindet, sowie einem vermieteten Hobby-/Trainingsraum und einem Kellerbereich im Untergeschoss.

Die vermietete Hauptwohnung mit 4,5 Zimmern inklusive Studio befindet sich im Obergeschoss des Rückgebäudes und ist mit hochwertigem Ahornparkett sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das nach oben hin isolierte Erdgeschoss des Hinterhauses umfasst ein vermietetes Büro, eine Werkstatt sowie ein Lager. Abgerundet wird das Angebot durch 3 Garagen mit separaten Rolltoren und 2 Zugängen sowie 2 Pkw-Freistellplätze.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 17608

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.224,00 EUR

Die Immobilie befindet sich in der baden-württembergischen 3.600-Einwohner-Gemeinde Eichstetten am Kaiserstuhl, die aufgrund ihrer Nähe zu malerischen Naturlandschaften sowie dem namensgebenden Gebirge als beliebter Urlaubsort gilt. Entsprechend profitiert die beschauliche Gemeinde mit langjähriger Weintradition von einer gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Im komfortablen Umkreis von ca. 10 Gehminuten sind viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie eine Bank, eine Apotheke oder eine Bäckerei angesiedelt. Für gastronomische Abwechslung sorgen diverse Restaurants und Weinlokale. Der nächste Supermarkt befindet sich weniger als 5 Autominuten entfernt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule unmittelbar vor Ort unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Die nächste Bushaltestelle Lindenplatz befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt und verbindet bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr vor Ort. Die Autobahn 3 und die Bundesstraße 31 verlaufen ebenfalls in komfortabler Reichweite und schließen umfassend an das Straßenverkehrsnetz an. So ist die Innenstadt von Freiburg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 45, mit dem Auto bereits in 20 Minuten erreichbar.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Nutzfläche: 356,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2007

Immonet-Nr.: 38272658

Anbieter-Objekt-ID: 2ff12d1cd3-1879645

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