Immonet-Nr.: 38271884

Anbieter-Objekt-ID: ac35e22401-1879645

Luxusvilla auf 1.446 m² großem Wassergrundstück an der Müggelspree - Modernisierungsbedarf

Sonstiges Haus kaufen in Berlin

12589  Berlin
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Kaufpreis
1,200,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,460.30 €
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Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. zzgl. MwSt.
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Zimmer
5
Wohnfläche ca.
269 m²
Grundstücksfläche ca.
1,446 m²
Baujahr
2000
Verfügbar ab
sofort
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
  • Gäste-WC
+ Villa am Ufer der Müggelspree
+ Prachtvoller Garten bis zum Wasser
+ Wintergärten am EG und UG
+ Großer Poolbereich und Sauna (UG)
+ Offenes Wohn- und Kaminzimmer
+ Master Bedroom mit Kaminofen, En-Suite-Bad und Ankleide
+ 2 weitere Tageslichtbäder (Dusche, Badewanne)
+ Einbauküche mit Herd im Vintage-Stil
+ Große Sprossenfenster, Stuckverzierungen
+ Erker an der Frontseite des Hauses

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

Wenige Wörter werden dem Ambiente gerecht, das Sie in dieser Villa am Ufer der Müggelspree erwartet. Beim Betreten jedoch wird es in jedem Winkel des Hauses spürbar: Lichtdurchflutete Behaglichkeit und zeitlose Eleganz prägen die Wohnräume und finden ihren Ausdruck in stilvollen Details wie großen Rundbogenfenstern und Stuckverzierungen. Ein kleiner Weg führt Sie außerdem durch den parkähnlich angelegten Garten bis hinab ans Wasser, sodass Sie auf dem ca. 1.446 m² großen Grundstück Ihren privaten grünen Ruheort vorfinden.

Insgesamt etwa 269 m² Wohnfläche und 5 Zimmer stehen Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung und erstrecken sich auf 2 Etagen mit charmanten Erkern an der Frontseite des Hauses. Das tageslichthelle Souterrain wartet außerdem mit einem geräumigen Poolbereich samt angrenzender Sauna und bodentiefem Rundbogenfenster auf, in welches der Zugang zum Wintergarten eingelassen ist. Heimische Wellness verspricht darüber hinaus auch der Master Bedroom, welcher mit einem Kaminofen und einem En-Suite-Bad mit Erkerbadewanne und Dusche ausgestattet ist.

Als Herzstück des Hauses präsentiert sich der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, dessen Zentrum ein individuell gestalteter Kaminofen darstellt. Die integrierte, offene Küche ist mit einer Einbauküche inklusive eines frei stehenden Herds im Vintage-Look ausgestattet. Direkt nebenan befindet sich außerdem der doppelflügelige Zugang zum vollständig verglasten Wintergarten mit Ausblick ins Grüne des Gartens. Die 3 Schlafzimmer liegen dagegen ruhig im Dachgeschoss. Eines von ihnen bietet Zutritt zu einem eigenen Balkon, der Flur zu einem weiteren Wannenbad. Ein barrierearm gestaltetes Bad mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss rundet den Grundriss ab.

Die im Jahr 2000 errichtete Immobilie erfreut sich eines ansprechend gepflegten Zustandes, weist hinsichtlich der technischen Ausstattung jedoch Modernisierungsbedarf auf. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 17167

Die Immobilie überzeugt durch ihre idyllische, naturnahe Lage direkt an den Ufern der Müggelspree in Berlin-Rahnsdorf, das sich unweit des schönen Müggelsees heute als überaus gesuchte Wohnlage mit einladendem Kleinstadtcharme präsentiert: Hier leben Sie in unmittelbarer Nähe zum schönen Neu-Venedig in einer Gegend, die besonders von gepflegten Einfamilienhäusern und ihren grünen Gärten geprägt wird.

Ebenso steht Ihnen in der traumhaften Lage eine gut ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung: Ein Discounter und ein Supermarkt sowie eine Bankfiliale finden Sie in ca. 10 Gehminuten Entfernung, eine Apotheke liegt ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Zahlreiche Cafés und Restaurants im Umfeld schaffen abwechslungsreiche Ausgehmöglichkeiten, eine Kita und eine Grundschule in 4 Fahrradminuten Entfernung unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

In etwa 6 km Entfernung erhalten Sie Anschluss an die Autobahn 10, die Ihnen eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz bietet: So erreichen Sie gleichermaßen komfortabel die Bundesstraße 1, die Sie in die Innenstadt Berlins führt, sowie die Autobahnen 12 und 13. Das Berliner Verkehrsnetz nutzen Sie über die ca. einen Kilometer entfernte Bushaltestelle Hubertusstraße, die von den Linien 161 und N61 angefahren wird.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 269,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 38271884

Anbieter-Objekt-ID: ac35e22401-1879645

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