Immonet-Nr.: 38270892

Anbieter-Objekt-ID: 673-102984

Exklusive Residenz in idyllischer Randlage von Hamburg

Erdgeschosswohnung kaufen in Quickborn

25451  Quickborn
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
570,000.00 €
Hausgeld pro Monat
643.00 €
Courtage für Käufer
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
265 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
190.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1966
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Wintergarten
  • Garage
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Heizöl

Diese exklusive Residenz bildet das gesamte Erdgeschoß einer sehr repräsentativen Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten, die im Jahre 1966 in solider Bauweise mit Satteldach und Gelbklinkerfassade errichtet wurde. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung, die Fenster sind rundum in dunklem Holz gehalten. Eine in das Gebäude integrierte Doppelgarage gehört zu dieser Wohnung, nahezu der gesamte rückwärtige Grundstücksbereich untersteht als alleiniges Sondernutzungsrecht dem hier angebotenen Objekt und bildet den durch eine elegante Umzäunung geschlossenen, parkähnlichen Gartenhof. Hierbei handelt es sich um einen Großteil des insgesamt 1.492 m² großen Grundstücks. Diese einzigartige Gesamtsituation verleiht dem hier offerierten Anwesen einen exklusiven Villencharakter, der durch die sehr zurückhaltende Präsenz der beiden Dachgeschoßwohnungen noch unterstützt wird. Alle drei Wohneinheiten sind über eigenständige Eingänge erreichbar, ein gemeinsames Treppenhaus gibt es nicht.
Das hier angebotene Objekt umfaßt mit 64/100stel knapp zwei Drittel der vorhandenen Miteigentumsanteile und gewährt damit weitgehende Entscheidungsfreiheit.

Im Jahre 2014 wurde das Dach komplett erneuert, ebenso die Heizungsanlage. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte auch eine weitgehende Innenrenovierung.
Die gesamte Anlage wurde regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in makellosem Zustand.

Sie betreten diese Wohnung über die eindrucksvolle Haustür und gelangen über den Windfang in die geräumige Wohndiele. Zur Rechten schließt sich ein Flur an, der drei Zimmer - darunter das großzügige Schlafzimmer mit eigenem, sehr exklusiv eingerichtetem Vollbad und direktem Zugang zur Terrasse - und ein weiteres Duschbad erschließt. In diesem Flur steht ein großer Einbauschrank zur Verfügung.

Geradeaus führt die Diele auf den Terrassenbereich und in den wunderschönen Garten, der mit vielfältigen Dekorationen wie ein kleiner Park wirkt.
Die Küche befindet sich direkt neben dem Hauswirtschaftsraum, der auch als Vorratsraum dient.
Ein Gäste-WC steht im Eingangsbereich zur Verfügung.
Über eine Durchreiche ist die Küche mit dem Eßzimmer verbunden, das offen in den sehr weitläufigen Wohnbereich übergeht. Zwischen Eß- und Wohnzimmer ist ein Séparée als Fernsehecke eingerichtet, in einen abgesenkten Bereich um den Kamin steigen Sie über eine kleine Treppe hinab. Hier laden fest installierte Sitzbänke zum Verweilen ein.
Der gesamte Wohnbereich ist rundum durch große Fensterflächen sonnig beleuchtet, überall genießen Sie einen traumhaften Ausblick in den Garten.

Vom Wohnbereich führt ein kleiner Flur in den Schwimmbadtrakt, der außer dem großzügigen Badebereich von fast 70 m² auch eine Sauna und einen eigenen Sanitärbereich mit Dusche und WC bietet. Durch große Fensterfronten ist auch das Schwimmbad sonnendurchflutet. Diese Räumlichkeiten können bei Bedarf auch zu weiterer wohnlich nutzbarer Fläche umgebaut werden.

Über den teilüberdachten Terrassenbereich gelangen Sie in den geräumigen Wintergarten, der über einen eigenen Kamin verfügt. Hier genießen Sie zu jeder Tages- und Jahreszeit gemütliche Stunden.

Ein eigener Brunnen ermöglicht die kostengünstige Bewässerung des Gartens.

Diese außergewöhnliche Immobilie beeindruckt durch ihre zeitlose Eleganz und ihren repräsentativen Charakter. Machen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich ein Bild!

Das angebotene Objekt befindet sich in gesuchter und ruhiger Lage von Quickborn. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen ebenso in der Umgebung wie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und der nahegelegene Ortskern. Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenso gewährleistet wie die Anbindung mit dem eigenen Auto, einen Anschluß an die AKN finden Sie in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Bushaltestelle. In ca. 30 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt.

Immonet-Nr.: 38270892

Anbieter-Objekt-ID: 673-102984

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Peter Schmitz

Paul-Sorge-Straße 126

22455 Hamburg

Ihr Anbieter

Schmitz & Mann Immobilien GbR

Peter Schmitz

Paul-Sorge-Straße 126

22455 Hamburg

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.