Immonet-Nr.: 38267820

Anbieter-Objekt-ID: 51717-1202352

Solides Mehrfamilienhaus in traumhafter Wohnlage von Neustadt/Wied

Mehrfamilienhaus kaufen in Neustadt

53577  Neustadt
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Kaufpreis
425,000.00 €
Kaufpreisfaktor
20.8-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
20,428.80 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
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Zimmer
10
Wohnfläche ca.
295 m²
Grundstücksfläche ca.
1,106 m²
Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Waschraum
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Folgende Ausstattungsdetails können Sie in der Immobilie erwarten:
- Warmwasserversorgung zentral über die Gas-Zentralheizung
- Stellplätze am Haus
- doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Keller: Waschraum und Heizungskeller

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1993 in 2-geschossiger Bauweise auf einem ca. 1.106 m² großen Grundstück in einer bevorzugten und zentrumsnahen Wohnlage von Neustadt/Wied erbaut.
Es verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m². Die Immobilie überzeugt durch eine solide und massive Bauweise sowie einer gepflegten Ausstattung.

Die sechs Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Untergeschoss = Appartement 1 und 2 mit jeweils ca. 41 m²
Erdgeschoss = Appartement 3 und 4 mit jeweils ca. 56 m²
Dachgeschoss = Appartement 5 und 6 mit jeweils ca. 51 m²

Die beiden Appartments im Untergeschoss sind 1-Zimmerwohnungen und verfügen über einen Wohn-Schlafbereich, eine Küche, einen Flur, ein Bad, einen Abstellraum sowie eine Terrasse.
Die restlichen Appartments im Erd- sowie Dachgeschoss sind 2-Zimmerwohnungen und verfügen über einen Wohnbreich, einen Schlafbereich, eine Küche, einen Flur, ein Bad, einen Abstellraum sowie einen Balkon.

Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell EUR 20.428,80.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.428,80 EUR

Neustadt liegt im Tal der Wied, einem Nebenfluss des Rheins, direkt an der A3 im vorderen Westerwald. Die Gemeinde mit ca. 7.000 Einwohnern ist über 800 Jahre alt, wird von der Vulkankuppe Bertenauer Kopf (361 m) überragt und umfasst insgesamt 56 Dörfer und Weiler, die in den Tälern und Anhöhen des vorderen Westerwalds liegen. Die reizvolle Landschaft bietet ein mildes Mittelgebirgsklima besonders für Asthma-, Herz- und Kreislaufbeschwerden. Neustadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gehört zur Verbandsgemeinde Asbach im Landkreis Neuwied. Der Mittelpunktsort Neustadt/Wied liegt im Wiedtal, umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Höhen. Die höchste Erhebung der angrenzenden Gemeinden umfasst 350 m über dem Meeresspiegel.
Die Region im nördlichen Teil von Rheinland Pfalz, im Kreis Neuwied, zwischen den Ballungszentren Köln/Bonn und Frankfurt/Koblenz.
Neustadt ist sehr verkehrsgünstig an die A3 Köln/Frankfurt (Abfahrt Fernthal) angebunden und bietet eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn und Köln. Dies gilt auch für den ICE-Bahnhof in Siegburg oder den Flughafen Köln/Bonn. Hier finden Sie eine vollständige Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Ärzten, Banken, Kirchen, Gastronomie, Vereinen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium).

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Stichworte:
Nutzfläche: 42,00 m², vermietbare Fläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 38267820

Anbieter-Objekt-ID: 51717-1202352

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Ihr Ansprechpartner

Büro Büttgen

Eschenweg 7

41352 Korschenbroich

Ihr Anbieter

Andre Thiel - ATIS Immobilien

Andre Thiel

Eschenweg 7

41352 Korschenbroich

IPA Business Partner

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