Immonet-Nr.: 38261754

Anbieter-Objekt-ID: 2-2425833

*Provisionsfrei* Top-Lage Pattensen- Großzügiges Einfamilienhaus mit mediterranem Flair

Villa kaufen in Pattensen

Am Archiv
30982  Pattensen
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
559,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
187 m²
Grundstücksfläche ca.
556 m²
Baujahr
2001
Verfügbar ab
01.03.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
74.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2001
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Sind Sie auf der Suche nach einem gepflegten, hellen und sehr geräumigen Einfamilienhaus, das durch Bauweise und Ausstattung etwas mediterran anmutet? Einem Haus, das Ihren (älteren) Kindern einen eigenen Wohnbereich bietet? Einem Haus, wo sich Gäste wohlfühlen können oder auch die Großeltern sich in ihren eigenen Bereich zurückziehen können? Dann sind Sie hier genau richtig!

Sehr ruhige Wohnlage im westlichen Pattensen. Am Landesarchiv in Pattensen gelegen, daher kaum Verkehrslärm.
Pattensen bietet alle Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs, z. B. Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Kirchen. Alles ist innerhalb von zwei Kilometern erreichbar.
Das Pattenser Bad und der TSV Pattensen sind ganz in der Nähe. Ein Bus fährt vom Stadtzentrum aus in etwa 35 Minuten nach Hannover.

Kaufpreis = Verhandlungsbasis

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wenn Sie das Haus betreten, sehen Sie die hochwertige Granitsteintreppe, die sowohl in das Kellergeschoss als auch in das Dachgeschoss führt. Rechterhand ist ein Vorratsraum direkt neben der Küche gelegen, was praktisch für Sie ist, um Einkäufe schnell einzusortieren. Weiter geht es vom Flur aus durch eine Glastür in einen großzügigen und hellen gefliesten Wohnraum, der unterteilt ist in den Wohn- und Essbereich.
Die offene Küche zum Essbereich macht es Ihnen beim Kochen möglich, an Unterhaltungen teilzunehmen und sorgt für kurze Wege. Sie ist ausgestattet mit einer Einbauküche und hochwertigen NEFF-Geräten (Ceranherd, Geschirrspüler, Kühlschrank). Die Arbeitsflächen aus Marmor sind sehr edel, zeitlos und langlebig.
Das nach Süden ausgerichtete sehr helle Wohnzimmer hat einen Zugang zur Terrasse und zum mediterran gehaltenen Garten mit Obstbäumen, der Urlaubsstimmung aufkommen lässt. Alles ist liebevoll gepflegt und ordentlich. Vom Garten aus ist auch die Garage erreichbar.
Alle Fenster des Einfamilienhauses sind mit Rolläden versehen, wobei die Rolläden der Wohnzimmer-Fensterfront elektrisch betrieben werden. Des Weiteren hält das Erdgeschoss - vom Flur aus erreichbar - zwei Tageslicht-Bäder und ein Schlafzimmer mit Bodenparkett bereit.
Zusätzliche Parkfläche ist vor dem Haus vorhanden. Die Garage lässt sich mit einem elektrischen Sektionaltor öffnen.

Dachgeschoss:
Wieder zurück im Eingangsbereich führt die Granitsteintreppe Sie ins Dachgeschoss mit einem kleinen gefliesten Flur. Dort befinden sich zwei abgetrennte Wohneinheiten:
Rechterhand gelangen Sie in einen abgetrennten kleineren mit Teppich ausgelegten Wohnbereich mit angrenzendem Tageslicht-Bad (Dusche und WC).
Linkerhand kommen Sie in einen weiteren abgetrennten Wohnbereich mit einem größeren mit Parkett ausgelegten Wohnzimmer und einer kleinen sonnigen Dachterrasse. Dort finden Sie auch eine vollwertige Küchenzeile mit allen nötigen Geräten wie Herd, Kühlschrank und sogar Geschirrspüler vor.
Dieser Wohnbereich wird ergänzt durch ein weiteres Schlafzimmer mit Dachschräge und Parkettfußboden. Gleich daneben finden Sie das Tageslicht-Bad mit Wanne und einem kleinen Verschlag als Abstellraum.
Über eine herablassbare Bodenleiter gelangen Sie in einen gedämmten Dachboden, den Sie als Abstellbereich nutzen können.

Kellergeschoss:
Das Objekt ist mit 80 m2 teilunterkellert und in vier Räume aufgeteilt. Der Keller ist komplett bodengefliest und jeder abschließbare Raum hat je ein Fenster und einen Heizkörper. In einem der Räume ist die Heizanlage untergebracht und ein Raum führt zur Garage.
Zweifellos kann man hier von Wohnkeller sprechen, denn Sie haben einige Möglichkeiten: Nutzung als Party- oder sogar Wohnraum, denn ein kleines Bad mit Dusche und WC ist auch vorhanden. Gäste können sich hier wohlfühlen oder ein Hobbyraum kann eingerichtet werden.


Übersicht Aussttatung:
-Insgesamt 186 m2 Wohnfläche.
-Wohnbereich mit hochwertigen und zeitlosen Bodenfliesen.
-Hochwertige Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatten.
-Vorratsraum neben der Küche.
-Südostausrichtung der Terrasse.
-Tageslichtbäder im Erd- und Dachgeschoss.
-Gäste-WC im Erdgeschoss.
-Granitsteintreppe im Treppenhaus.
-Treppenhaus mit Fenster.
-80 m2 Unterkellerung mit vier beheizbaren Räumen inkl. Gäste-WC und Dusche.
-Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit Wohn

Immonet-Nr.: 38261754

Anbieter-Objekt-ID: 2-2425833

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Erik Könnemann

Schulstraße 20

30989 Gehrden

Ihr Anbieter

Burgberg Immobilien GmbH

Erik Könnemann

Schulstraße 20

30989 Gehrden

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.