Immonet-Nr.: 38261245

Anbieter-Objekt-ID: 18157030-1819873

Charaktervolle Bauernkate auf Grundstück mit Potential

Bauernhaus kaufen in Rohlstorf

23821  Rohlstorf
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Kaufpreis
219,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
1,453 m²
Baujahr
1920
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
267.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2007
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

- Hauptgebäude

- Angebaute Nebengebäude mit Stallungen, Garagen, Abstellräumen

- Großer Garten

- Dorflage

- Eine der begehrten alten Bauernkaten bei uns in der Vermarktung. -

Entweder zur Selbstnutzung mit Einliegerwohnung oder zur Projektentwicklung und anschließender Bebauung mit bis zu -3- Doppelhäusern auf dem Grundstück. Wer den Baukörper nicht abreißen möchte, kann weitere Wohneinheiten im Gebäude schaffen. Diverse Möglichkeiten stehen zur Wahl.

Das herrliche Grundstück in zentraler Lage bietet dank dieser Optionen für eine breite Zielgruppe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der ursprüngliche, mit ehemals Reet gedeckte Baukörper ist sicherlich weit vor 1900 auf einem Feldsteinfundament entstanden. Die anschließende Nutzung war geprägt von gemischter Wohn- und Gewerbetätigkeit.

In den letzten Jahren wurde das Gebäude ausschließlich privat bewohnt und ausgebaut. Zurzeit sind zwei Wohneinheiten installiert. Eine große, mit Mietvertrag belegene, Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² und weiteren ca. 20 m² wohnlich nutzbarer Fläche im Obergeschoss, in Verbindung mit angeschlossenen temporär zu Wohnzwecken genutzten Räumen.

Eine kleinere und auch sofort frei vermietbare, ca. 63m² große Zweizimmerwohnung, liegt auch im Erdgeschoss. Beide Wohneinheiten sind gepflegt, ausgestattet mit großen Einbauküchen, Gas-Brennwertthermen, modernisierten Fenstern.

Ein großer Dachboden, mehrere massive Stallungen und Garagen sorgen für reichhaltige Unterbringung. Da der Baukörper sich direkt an der Straße befindet, bietet die Gartenfläche im hinteren und seitlichen Teil viele Möglichkeiten der Nutzung.

Aus Diskretionsgründen werden Bilder der Räumlichkeiten der großen Wohnung nur auf Anfrage, bzw. nach erfolgtem Telefonat, versendet, wir bitten um Verständnis.

Preisinformation:
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Die Gemeinde Rohlstorf ist 1.821 ha groß und liegt mit den Ortsteilen Christianenthal, Krögsberg, Margarethenhof, Quaal, Warder und Wardersee am Westufer des Wardersees. Sie liegt ca. 27 km vor der Ostseeküste und ist verkehrsgünstig durch die Bundesstraße 432 (Hamburg - Scharbeutz) zu erreichen. Die Kreisstadt Bad Segeberg ist ca. 7 Km entfernt und bietet beste Infrastruktur einer Kreisstadt mit Kreiskrankenhaus, Segeberger Kliniken, sämtliche Fachärzte niedergelassen, alle Schulsysteme mit Berufsschule. Diverse Supermärkte und Fachmärkte machen die Region lebenswert.

Rohlstorf mit seinen ca. 1.150 Einwohnerinnen und Einwohnern ist umgeben von herrlichem Wanderwald am Wardersee und Klüthsee. Die Gemeinde bietet als Freizeitaktivitäten Schwimmen in Seen, Wandern, Sportschützenverein, Angeln, Rudern und Radwandern an. Ansonsten können Kulturliebhaber auch die zahlreichen Denkmäler der Gemeinde bewundern, wie z. B. die in spätromanischer Feldbauweise errichtete Kirche in Warder, die um 1200 nach Chr. erbaut wurde.

Seit 1996 betreiben die Gemeinden Rohlstorf, Krems II und Schieren einen Kindergarten mit zwei Gruppen in Regie der Kirchengemeinde Warder. Die Grundschule Warderfelde erleichtert vielen Eltern das Leben. Weiterführende Schulen befinden sich dann in Bad Segeberg.

Die örtlichen Busverbindungen der Autokraft sind hervorragend und fußläufig erreichbar. In die nahen Städte Lübeck, Bad Oldesloe, Hamburg, Kiel fährt man mit dem PKW über die nahgelegenen Autobahnen A1, A21 in kürzester Zeit und fast direkt. Die Bahnverbindung über Bad Segeberg ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Hamburg erreicht man zudem im Ticketbereich der HVV.

Makrolage: Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Quaal.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 267.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Immonet-Nr.: 38261245

Anbieter-Objekt-ID: 18157030-1819873

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Ihr Ansprechpartner

Udo Schmahlfeldt

Ochsenzoller Straße 198

22848 Norderstedt

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