Immonet-Nr.: 38259083

Anbieter-Objekt-ID: A8M6F3K_2NJJN4G-1938657

... einzigartige Villa... ...mitten in den Dutch Mountains...

Villa kaufen in Aachen

Wolfhaag 2(NIEDERLANDE)
52074  Aachen
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Kaufpreis
589,500.00 €
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
376 m²
Grundstücksfläche ca.
1,500 m²
Baujahr
1971
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
115 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1971
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Bibliothek
  • Garage
  • Stellplatz
  • Alarmanlage

Ein Bild wie aus dem Bilderbuch! Nicht allein dieses einzigartige Haus, sondern auch die herrliche Lage in der wunderschönen Natur. Der Ausblick ist mehr als weit und vor Ihrer Nase entfaltet sich die freie Kulturlandschaft des Limburgischen Heuvellands. Im Haus wird die Großzügigkeit fortgesetzt: herrliche Holzdecken und schöne charakteristische Parkettböden. Hier können Sie Ihr Leben genießen, gemeinsam mit Ihrem Partner, den Kindern und eventuell Enkeln. Zwei Badezimmer und drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung mit der Möglichkeit, noch 2 oder 3 weitere Gäste- oder Schlafzimmer hinzu zu fügen.

... einzigartige Villa...
...mitten in den Dutch Mountains...

Ihre Privatsphäre ist in jeder Hinsicht sichergestellt, auch durch die freie Lage Ihres Gartens. Und natürlich gibt es Platz für Ihr Fahrzeug. Drei Garagen garantieren, dass auch Ihr(e) Auto(s) trocken und sicher drinnen stehen. Interessiert an dieser Villa in den Dutch Mountains? Zögern Sie nicht und kommen Sie gleich gucken.....Dieses Haus hat einen großen Wow-Effekt...

...eine grüne, sichere und ruhige Wohnstraße...
...mit einem Traum von einem Haus...

Ihre Umgebung
Ihr Viertel
Wolfhaag ist ein kleiner Weiler innerhalb der Gemeinde Vaals und besteht tatsächlich aus einer langgezogenen Straße mit Bandbebauung. Dies ist ländliches Wohnen in optimaler Form, mit rundum nichts als Ruhe, Platz und Stille. Für die täglichen Besorgungen sind Sie auf den Kern von Vaals angewiesen, ein paar Kilometer entfernt. Dort können Sie zum Supermarkt oder Kaufhaus, ins Restaurant oder den örtlichen Eissalon oder ein Café besuchen. In Vaals gibt es natürlich auch Schulen und Kindergarten sowie medizinische und andere Versorgungseinrichtungen. Einmal im Jahr geht Wolfhaag rund um die Welt: wenn das Feld des Radrennklassikers Amstel Gold Race den Weiler passiert. Und das geht nicht ohne die nötigen Schweißtropfen. Denn Wolfhaag liegt auf der Spitze des Eschbergs.

Ihre Gemeinde
Die Gemeinde Vaals erfüllt eine regionale Funktion für die umliegenden Zentren und das ländliche Gebiet. Das heißt, dass das Versorgungsniveau von Vaals sehr hoch ist und auch bleibt. Vaals bietet alles, um Ihr Leben angenehm zu gestalten.
Der belebte Wochenmarkt am Dienstag ist das deutlichste Beispiel dafür. Das Marktmenü umfasst ein vielseitiges und internationales Angebot an (regionalen) Produkten. Weitere Zutaten: unverfälschter Völser Dialekt, deutsch, französisch und natürlich auch normales niederländisch.

Ihre Region
Für denjenigen, der weiter weg möchte: ab Wolfhaag sind Sie in kürzester Zeit auf der Autobahn. Die bringt Sie direkt an Ihr Ziel. Die Welt liegt Ihnen zu Füßen. Ob das nun Heerlen, Maastricht, Aachen oder Lüttich ist, spielt keine Rolle. Einfach zum Shoppen oder für die Kultur. Die Natur und die Landschaft des Limburgischen Heuvellands sind ein Kapitel für sich. Ideal um sie in aller Ruhe und Stille mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu genießen.


Allgemeine Daten
Kellergeschoss

-Abstellraum 20 m2

-Waschküche mit Waschmaschinenanschluss 15,3 m2

-Abstellraum 21,7 m2

-Geräteraum 9,8 m2

-Garage (Kellerniveau) 10,5 m2

-Doppelgarage(Straßenniveau) 33 m2

Erdgeschoss

-große Diele mit Toilette 21,3 m2

-Küche 11,5 m2

-Hauswirtschaftsraum 4,15 m2

-Schlafzimmer 18 m2

-Badezimmer mit Vorraum 7,3 m2

-Wohnzimmer 41m2

-Terrasse am Wohnzimmer     19,3 m2

-Esszimmer 18,8 m2

-Terrasse am Esszimmer 23,5 m2

Erstes Obergeschoss

-Flur 42,10 m2

-Schlafzimmer mit Einbauschrank 11,75 m2

-Schlafzimmer mit Einbauschränken 16 m2

-Badezimmer 6,4 m2

-Abstellraum mit Option zum extra Schlafzimmer 6 m2

-Arbeits-/Hobbyraum (mit Möglichkeit zum extra Schlafzimmer) 42 m2

-Balkon 8 m2

Außenbereich

-Garten

-Vor/seitlicher Garten


Zustand

- guter Zustand von innen

- guter Zustand von außen

- gute fachkundige Bauweise (siehe Bautechnischer Bericht)

- gute und zum Großteil modernisierte Verarbeitung der Wohnung


EPA-Label

-EPA-Energielabel D


Wohnfläche und Inhalt

- Nutzfläche Wohnen 287,60 m2

- Nutzfläche übriger Raum im Haus 10,50 m2

- gebäudegebundene Außenräume 67,30 m2

- externer Abstellraum 33,10 m2

- brutto Wohnfläche Haus 375,90 m2

Raumaufteilung:
...der Charme und die Wärme von purem Holz...
...Platz innen...
...und Platz draußen...

Merkmale

Wohnungstyp
Große freistehende Villa mit Garagen

Kellergeschoss
-Großteil unterkellert
-4 Räume       
Abstellraum
Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
Geräteraum
-trocken
-mit Betonboden

Erdgeschoss
-große Diele
mit Toilette (gefliest und mit kleinem Waschbecken)
mit Garderobe
mit Natursteinboden

-Küche
-geschlossene Wohnküche
gefliest

-erstes Schlafzimmer
rückseitig gelegen
mit Teppichboden
mit elektrischen Rollladen

-erstes Badezimmer mit Vorraum
mit Badewanne, begehbarer Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken
modernisiert in 2011
komplett gefliest

-Wohnzimmer
mit Kiesboden
mit Kamin
mit großer Glasschiebewand zum Garten
Terrasse vorne erreichbar durch eine Glasschiebewand mit traumhafter Aussicht
NB: höhe Wohnzimmer -variiert zwischen 3.20 Meter und 6.00 Meter

-Esszimmer mit großartiger Aussicht
mit Parkett

-Terrasse zum Esszimmer

-Möglichkeit Umbau zur offenen Küche


Erstes Obergeschoss
-freier Raum
mit Bibliothek und/oder Hobbyraum
direkter Zugang zum Balkon mit einer herrlichen Aussicht
dieser Raum kann auch umgebaut werden zu 2 großen Schlafzimmern

-zweites Schlafzimmer
gelegen an der Vorderseite
mit Parkett
mit diversen Einbauschränken

-drittes Schlafzimmer
gelegen an der Vorderseite
mit Parkett
mit diversen festen Einbauschränken

-Zugang über das zweite Schlafzimmer (mit Anpassung auch möglich, direkt zu erreichen)

-zweites Badezimmer
mit Dusche, Toilette und Waschbecken

-Abstellraum mit Option zum extra Schlafzimmer (durch eine große Dachgaube zu machen)
Holzboden

...herrliche Aussicht...
...Genießen der auf- und untergehenden Sonne ...
...mitten im Limburgischen Heuvelland...

Außenbereich
-doppelte Garage auf Straßenniveau
mit Betonboden und Wasseranschluss
mit eigener Auffahrt für Autos
mit 2 elektrischen Toren

-Garage auf Kellerniveau
mit Klinkerboden und Wasseranschluss
mit Kipptor
mit eigener Auffahrt

-Garten
mit Bepflanzung, Terrasse und Rasen

-Vor/seitlicher Garten
mit Bepflanzung

Immonet-Nr.: 38259083

Anbieter-Objekt-ID: A8M6F3K_2NJJN4G-1938657

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