Immonet-Nr.: 38257921

Anbieter-Objekt-ID: 017469NI-798619

Ruhige Stadtnahe Lage, 180 m² Wfl., 900 m² Grundstück

Zweifamilienhaus kaufen in Wolfsburg

38446  Wolfsburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
359,000.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
900 m²
Baujahr
1959
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
220.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1959
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Öl

Bad im EG mit weißen Fliesen und weißen Objekten von 2011
Bad OG mit blauen Fliesen und weißen Objekten von ca. 1970
Küchenanschlüsse in beiden Etagen
neben dem Wohnzimmer gibt es einen Flur, dort gibt es Ausgang auf eine große überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
im OG gibt es hinter dem Wohnzimmer einen Wintergartenähnlichen Raum
Ausbaufähiger Spitzboden
neues Dach (Harzer Dach) von 1990
Alufenster z.T. mit Rollläden, 2 Holzfenster
Ölzentralheizung mit neuem Brenner
Nebengebäude mit 1 Garage, 2 Abstellräumen und hohem, ausbaufähigem Spitzboden
1 separate Garage

Dieses Siedlungshaus wurde über all die Jahre liebevoll gepflegt und teilweise modernisiert.
Jetzt verfügt es über 180 qm Wohnfläche, der Spitzboden ist noch ausbaufähig. Eine neue Dacheindeckung erfolgte 1990. Es gibt auf jeder Etage ein Bad und eine Küche, sodass man das Haus mit 1 oder 2 Parteien bewohnen kann. Der Keller hat einen Außeneingang, dort sind die meisten Räume gefließt. Die Ölheizung ( Brenner 2019) bereitet das Warmwasser für das EG. Im OG sind Durchlauferhitzer installiert. Die Heizkörper sind größtenteils erst einige Jahre alt. Die Elektrik im Haus ist erneuert. Es bedarf einiger Modernisierungsarbeiten, bei denen man seinen individuellen Geschmack einbringt. Das Haus ist für Familien mit Kindern, die sich im großen Garten
austoben können, bestens geeignet.

Hehlingen gehört zu den aufstrebenden Stadtteilen von Wolfsburg. Ein Supermarkt , diverse andere Geschäfte findet man im 1 km entfernten Nachbarort. In Hehlingen gibt es eine Kita, eine Grundschule, Frisör, Bäcker und Sparkassenfiliale. Ein reges Vereinsleben spricht verschiedene Geschmäcker an. Die Busverbindung in die Wolfsburger City sind recht gut . Wolfsburg City und Hehlingen liegen nur 4 km auseinander. Hehlingen hat ein landwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit leicht hügliger Landschaft. Es lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2019

Immonet-Nr.: 38257921

Anbieter-Objekt-ID: 017469NI-798619

Ihr Ansprechpartner

Heidrun Joos

Poststr. 45

38440 Wolfsburg

Ihr Anbieter

LBS Immobilien

Marion und Heidrun Spieker und Joos

Poststr. 45

38440 Wolfsburg

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.