Immonet-Nr.: 38256784

Anbieter-Objekt-ID: W 6/54-1423694

Grundstück in Wandlitz - Vergabe im Erbbaurecht konzeptbasiert

Wohngrundstück kaufen in Wandlitz

Breitscheidstr. 10
16348  Wandlitz
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Kaufpreis
238,000.00 €
Kaufpreis/ m²
170.00 €
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Grundstücksfläche ca.
1,400 m²
  • Ausblick: See

Grundstücksbeschreibung:
Das Grundstück liegt im westlichen Teil des Ortes inmitten des alten Dorfkerns unweit des Wandlitzer Sees. In der näheren Umgebung befinden sich das Barnim Panorama (Naturparkzentrum und Agrarmuseum Wandlitz) sowie überwiegend Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern und einzelne Bauern- bzw. Reiterhöfe. Zwei Bahnhöfe (Wandlitz und Wandlitzsee) sind fußläufig erreichbar, unmittelbar am Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle (Barnim Panorama). In unmittelbarer Nähe stehen im öffentlichen Straßenraum einige von der Allgemeinheit nutzbare Parkplätze zur Verfügung. Die Breitscheidstraße ist eine Nebenstraße, überwiegend genutzt durch die direkten Anwohner und die Besucher des Barnim Panorama.

Die noch zu vermessende Grundstücksteilfläche, die vergeben werden soll, ist ca. 1.400 m² groß, es wird eine annähernd rechteckige Form mit einer Straßenfront von ca. 30 m und einer mittleren Tiefe von ca. 50 m zu Grunde gelegt.

Gebäudebeschreibung:
Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohngebäude mit Seitenflügel und Scheune. Das Wohngebäude, teilweise unterkellert und mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, befindet sich unmittelbar an der westlichen Grundstücksgrenze, hofseitig ist ein Seitenflügel angebaut. Das Baujahr wird auf Grund der Bauweise und Gebäudeart auf um 1870 geschätzt. Originale Gebäudepläne sind nicht mehr erhalten. In der Vergangenheit wurde das Objekt als Wohn- und Bürogebäude genutzt (bis 2013 durch das Agrarmuseum Wandlitz, danach Leerstand). Die Nutzfläche beträgt ca. 150 m². Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, Unterhaltungsrückstände, Schäden und energetische Defizite wären zu beseitigen, u. a. wären folgende Arbeiten durchzuführen (Aufzählung nicht abschließend):

-Freilegung und Isolierung der Außenwände
-Baugrunduntersuchungen und Stabilisierungen der Fundamente
-Teilweise Erneuerungen der Holzbauteile, insbesondere im Dachraum
-umfangreiche Sanierungsarbeiten am Dach bzw. Neueindeckung
-Rückbau vorhandener Schornsteinanlagen
-Erneuerung Haustechnik (Elektro, Sanitär, Heizungsanlage)
-umfangreiche Renovierungsarbeiten
-Erneuerung Fenster, Türen, Geschosstreppe

Der Seitenflügel wurde vermutlich ebenfalls um 1870 in traditioneller Bauweise errichtet. Die rückseitige Längsaußenwand gehört zum unmittelbar angrenzenden Nebengebäude des Nachbargrundstücks. Im Erdgeschoss des Gebäudes wurden nach 1990 ein Heizraum sowie Besuchertoiletten für die Gäste des Agrarmuseums eingebaut, das Drempelgeschoss blieb nahezu unverändert.

Im hinteren, nordöstlichen Grundstücksbereich befindet sich ein Scheune mit Stalleinbau. Der Stallteil verfügt über massive Wände und eine Massivdecke.

Alle Gebäude sind älteren Baujahres, es bestehen Unterhaltungsrückstände und ein gravierender Modernisierungsstau. Die baulichen Anlagen, insbesondere das Wohngebäude, entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen an zeitgemäße Wohnverhältnisse, entsprechende Umbaumaßnahmen sind erforderlich. Auf Grund diverser Schäden, Unterhaltungsrückstände und energetischer Defizite ist insgesamt eine umfangreiche Sanierung erforderlich.

Bauplanungsrechtl. Situation:
Für den Ortsteil Wandlitz existiert ein Teilflächennutzungsplan. Dieser stellt das o. g. Grundstück bis zu einer Bautiefe von ca. 45 m als gemischte Baufläche dar. Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes, unterliegt jedo

Immonet-Nr.: 38256784

Anbieter-Objekt-ID: W 6/54-1423694

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