Immonet-Nr.: 38255775

Anbieter-Objekt-ID: 13031b-195967

RENDITE nahe der Ruhr/ Einlieger ... Garage ... Gäste-Haus

Doppelhaushälfte kaufen in Essen

45259  Essen
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Kaufpreis
437,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
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Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
228 m²
Grundstücksfläche ca.
1,000 m²
Baujahr
1952
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
217.59 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1954
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Vermietet
  • Schwimmbad
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HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77


WIE DIE RICHTIGE PORTION SALZ IN DER SUPPE ... diese Ausstattungen können sich sehen lassen.

Das Non-Plus-Ultra für Naturliebhaber in einer schönen ruhigen Lage, nahe der Ruhr. 1952 erbaut, 1970/72 um einen großzügigen Anbau erweitert, 1986/89 die Dachgauben vergrößert, bietet das Haus jetzt 9 Zimmer, 4 Bäder, 2 Küchen und Dielen. Durchgängige Renovierungen begründen den guten Allgemeinzustand.

Das Wohnhaus, die Garage, das Sommer-Gästehaus, Vorgarten, das Gartengrundstück mit Swimmingpool und das Gerätehaus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Zuhause in einer herrlichen, fast schon ländlichen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Und dabei verkehrstechnisch gut angeschlossen.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-Garten ... einfach nur schön, mal etwas für Naturliebhaber
-Swimmingpool ca. 3 m x 7.5 m
-Warmwasser über Solaranlage
-Sommer-Gästehaus
-Biffar Haustür 2011
-hochwertige Einbauschränke 2011
-4 Bäder mit Tageslicht

-Dacheindeckung 2008 ... Wohn-/ Gästehaus, Garage
-Garage saniert/ Zufahrt plattiert 2008
-Brennwert-Gastherme 2016
-Garage gemauert
-Stauraum im Spitzboden
-Sektionaltor elektrisch

-Kunststoff-Fenster ... mit
-Isolierverglasungen in allen Etagen
-Rollläden ... teilweise elektrisch angetrieben
-Terrasse plattiert, teilweise überdacht 2009
-weitere plattierte Sitzplätze
-Gerätehaus

-2 SAT Anlagen
-HWR mit Frisch-/ Abwasser ... plus 5. Bad
-Badewanne, WC, Waschtisch


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Eine wirkliche Rarität aus der Kategorie >> ehrliche GELD-ANLAGE.
Das Anwesen kann über die Mieteinnahme finanziert werden.

ERST DIE GELEGENHEIT SICHERN ... und dann zukünftig dieses Anwesen selbst bewohnen. Familien-Haus mit Einlieger-Wohnung auf 1.000 m² Grund und toll angelegtem Garten. Separates Garagenhaus, Sommer-Gästehaus, Gerätehaus und Swimmingpool. Beschauliche Lage und doch kurze Wege zum Bus und zu den Geschäften. Gute Anbindungen an S-Bahn und A 44. Kein Investitionsstau, die Substanz stimmt ... nahe der Ruhr mit attraktiven sportlichen Angeboten gelegen.


KURZ-INFO
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Das Haus wird mit der Maßgabe verkauft, dass der derzeitige Eigentümer das Einfamilienhaus als Mieter weiter nutzen darf (Miete: 19.200 € pro Jahr). Mietzeit, Mietzins und sonstigen Vereinbarungen werden vertraglich geregelt.

Das Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht. Dieses ist bis zum 31. Dezember 2049 bestellt. Der Erbbauzins an die Stadt Essen beträgt rund 82 € jährlich.

OPTION:
Das Grundstück können Sie auch käuflich erwerben

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DIE ECKDATEN

Grund: 1.000 m²
Wohnfläche: 228 m²
Zimmer: 9
Bäder: 4
Nutzfläche: ca. 113 m²

Garten großzügig
Swimmingpool, beheizt über Solaranlage
Sommer-Gästehaus plus Gerätehaus
Garagenhaus
Kein Sanierungs-/ Renovierungsstau


BESONDERHEITEN

ruhige, beschauliche Lage im Grünen
Natur, Sport und Freizeit um die Ecke
wenige Minuten zur A 44
ÖPNV vor der Haustür



STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
Immobilienmakler (IHK)

Region Ruhrgebiet 0201-61 61 99 47

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Preisinformation:
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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TOP-LAGE nahe der Ruhr ++ 1.000 m² Grund

ESSEN - HEISINGEN

... liegt idyllisch südöstlich der Essener Innenstadt als Halbinsel in einer Schleife nördlich der Ruhr. Diese geht westlich in den Baldeneysee über. Die Nachbarstadtteile sind durch die Ruhr getrennt. Im Westen folgen Bredeney und nach Norden Rellinghausen und Stadtwald, zu denen der Heisinger Bach mit den Hülsenhainen im Naturschutzgebiet Schellenberger Wald die Grenze bildet. Der hochgelegene Ortskern Heisingens wurde 796 erstmals urkundlich erwähnt.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte Aldi, Netto, REWE, Edeka, Penny, Rossmann sind in wenigen Minuten in Heisingen selbst oder im nahen Kupferdreh erreicht ... alles da und alles nah.

FREIZEIT
Verschiedene Sportvereine, Reitsportanlagen und Golfclubs in der Umgebung,
Wandern vor der Haustür und Wassersport an der Ruhr wird groß geschrieben ... Rudern, Segeln, Kanu oder Golf und Tennis im ETUF. Ein breit gefächertes Angebot direkt vor Ort.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Uniklinik/ Fachklinken/ Ärzte vieler Fachrichtungen und Apotheken finden sich in Heisingen oder im Stadtgebiet ... In Essen ist man bestens versorgt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Neben 2 Grundschulen in Heisingen, weiterführenden Schulen in den umgebenden Stadtteilen, bietet Essen das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen einschließlich Universität.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Mit der nahegelegenen Autobahn A44 bieten sich Anschlüsse an die A3 oder über die A535 an die A46 ebenso an, wie über die B227 an die A52 oder A40. Mehrere Buslinien und die S-Bahn S9 bieten Anbindung an die Essener City und die umliegenden Städte und Gemeinden.

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RAUM-AUFTEILUNG
Familienhaus plus Einlieger ... separate, übergroße Garage/ separates gemauertes "Sommer-Gästehaus"/ großes Grundstück

1.000 m² Grund/ 228 m² Wohnen ... 9 Zimmer/ 6 x Schlafen/ 4 Bäder/ 2 Küchen/ 3 Wohn-/ Esszimmer ... die 2 Räume mit Dusche und WC im Sommer-Gästehaus gar nicht mitgerechnet. Zusätzlich Dachterrasse und eine teilüberdachte Terrasse im EG plus Swimmingpool im Garten


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... Doppelhaushälfte, die pure Untertreibung


HAUPTWOHNUNG im EG + OG 160 m²

-Diele mit Einbauschränken
-Bad mit Hänge-WC, Bidet, Waschtisch
-Wohn-Küche
-Wohnen/ Essen ... Ausgang zur
-Terrasse/ Garten/ Swimmingpool

-Treppe zum OG
-Diele
-Bad, Hänge-WC, Bidet, WT
-Bad, Hänge-WC, Bidet, WT, Handtuchheizkörper
-Schlafen ... Ausgang zur
-Dachterrasse
-4 x Schlafen

-Zugang zum Spitzboden

Einlieger im EG 68 m²

-Diele
-Bad + Dusche, WC, WT
-Küche ... offen zum
-Essen ... Ausgang zur
-Terrasse
-Wohnen
-Schlafen
-Zugang zum Teilkeller


NUTZFLÄCHEN

UG ca. 56 m²

-Diele
-HWR ... inklusive
-Wanne, WC, WT, Heizung
-Keller
-Keller
-Keller

-GARAGE 27 m²
-Garagentor ... elektrisch angetrieben
-Stellplatz

-SOMMER-GÄSTEHAUS ca. 30 m²
-Wohn-/Schlafraum, Dusche, WC

-Gerätehaus


WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.


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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Kellerfläche: 56,00 m², Grundstücksfront: 20,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zum Flughafen: 34.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.90, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz vom Zentrum: 10.10

Immonet-Nr.: 38255775

Anbieter-Objekt-ID: 13031b-195967

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Ihr Ansprechpartner

Hartmut Gorning

Grafenberger Allee 277-287

40237 Düsseldorf

Ihr Anbieter

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Wolfgang Peter Pauly

Grafenberger Allee 277-287

40237 Düsseldorf

IPA Platin Partner

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