Immonet-Nr.: 38249537

Anbieter-Objekt-ID: 0-10210486-1633715

Wohntraum pur! Großzügigkeit und Luxus! Edle und außergewöhnliche Dachwohnung in Lauf!

Loft-Studio-Atelier kaufen in Lauf

91207  Lauf
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Kaufpreis
489,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,581.02 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
189.46 m²
Baujahr
1982
Verfügbar ab
kurzfristig
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
105.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
  • Balkon
  • Terrasse

Primärenergieträger: Erdgas

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1982, Energieträger: Erdgas, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 105,5 kWh/(m².a)

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++


Die hier angebotene 6-Zimmer-Loft-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines voll unterkellerten Mehrfamilienhauses, das 1982 in Massivbauweise erstellt wurde.

Die Wohnung ist aufgrund ihres Zuschnitts und der Großzügigkeit absolut außergewöhnlich! Die Eigentümerin hat mit sehr viel Liebe zum Detail durch aufwendige Sanierungen ein echtes Schmuckstück daraus gemacht!

Das Domizil erstreckt sich über 2 Geschosse.
Auf der 1. Etage befindet sich ein großzügiges Entrée, von dem aus links gelegen ein Gästezimmer liegt, direkt daneben dann ein Gäste-Bad mit Dusche und WC, einen Raum weiter befindet sich die Küche und wenn man rechts abbiegt, gelangt man in den abgeschlossenen Schlaftrakt mit Kinderzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Dachloggia mit herrlichem Weitblick. Zahlreiche durchgehende Einbauschränke sind farblich auf die Wandfarben und Dachschrägen abgestimmt. Geht man wieder zurück zum großen Entrée gelangt man geradeaus in den großen und lichtdurchfluteten, nach oben offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m² Größe!

Der Kachelofen verleiht dem Raum Gemütlichkeit und Wärme. Die großen Glasfronten geben den Blick frei auf die ca. 25 m² große Dachterrasse mit herrlicher Aussicht. Ein zusätzlicher Außenkamin bietet Ihnen und Ihren Gästen den passenden Rahmen für einen gemütlichen Abend am Feuer!

Über eine edle Holzwendeltreppe gelangen Sie in die 2. Wohnebene.
Dort finden Sie zunächst einen großen offenen Galeriebereich mit Blick in das Wohn-/Esszimmer und sehen durch die großen Elemente aus Glas auch nach draußen.
An diese große Galeriefläche schließen sich dann 2 weitere Zimmer an, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch hier wurden die maßangefertigten Einbauschränke wieder farblich edel abgestimmt und vervollständigen den besonderen Charme dieser Wohnung! Am Ende dieser beiden Zimmer gelangt man in ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Bad bietet von der Größe her auch noch Platz für eine Wärmekabine.

2 (Tief-)Garagenstellplätze (ähnlich einer Doppelgarage) sowie 2 Außenstellplätze direkt davor gehören mit zur Wohnung, ebenso ein Kellerraum.

2017 wurde das Dach inklusive Dämmung (ca. 60.000,- EUR) neu gemacht, 2015 bei der Loggia die Drainage (ca. 5.000,- EUR) erneuert, 2017 wurden die Isolierungen an den Seiten der Loggia erneuert, 2010 die Gas-Zentralheizung neu gemacht, im Keller und den Garagen wurden alle Abwasser-Leitungen er-neuert. Die Fenster wurden 2018 neu gestrichen. Alle mit Holz verkleideten Dachflächen sowie Treppen und Geländer wurden 2011 mit Spezial-Holzanstrich versehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Heizung, Warmwasser, Hausmeisterservice usw. 368,00 EUR. Die anteilige Instandhal-tungsrücklage für die Wohnung beträgt ca. 1.865,00 EUR.

Sowohl das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die Eigentümerin hat seit 2011 etliche Sanierungen und Reno-vierungen vorgenommen, wie z.B. 2011 komplett neue Dachliegefenster mit Verschattungsrollos, alle Wände und Decken neu gestrichen, alle Bodenbeläge

Diese luxuriös ausgestattete 6-Zimmer-Dachloft-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 13 Eigentümern und liegt in bester Lage im alten Kunigunden-Viertel in der mittel-fränkischen Kreisstadt Lauf an der Pegnitz im Nürnberger Land. Das Haus liegt in einer ruhigen ringförmigen Anwohnerstraße.

Der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrssystem ist in Laufweite, Bushaltestelle ebenso in der Nähe, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die rund 26.400 Einwohner lieben ihre Stadt für die kurzen Wege und das breite Sortiment an kulturellen, sportlichen und naturverbundenen Angeboten. So bietet die Altstadt vielerlei Sehenswürdigkeiten, die Stadt an sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch dar-über hinaus und das Umland zahlreiche Freizeitangebote in der Fränkischen Schweiz und der Hersbrucker Alb. Nürnberg liegt nur ca. 16 km entfernt.

Weitere interessante Informationen finden Sie unter:

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574013

Immonet-Nr.: 38249537

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