Immonet-Nr.: 38247643

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AA-11023-1109563

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Wohngrundstück kaufen in Kreuzau

52372  Kreuzau
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Grundstücksfläche ca.
819 m²
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
sofort
Die Bebaubarkeit des Grundstücks wird durch §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) geregelt. Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Lage von Untermaubach. Diese Region gehört zu den schönsten regionalen Naherholungsgebieten. Untermaubach gehört zur Gemeinde Kreuzau mit bester Verkehrsanbindung über die K27 nach Düren bzw. über Nideggen in den Kölner Raum.
Das voll erschlossene Baugrundstück mit leichter Hanglage befindet sich in einem Wohngebiet mit Bestandbauten (kein Neubaugebiet) in herrlicher Sonnenlage und bietet Platz für die Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus. Die Form des Grundstückes erlaubt ein Baufenster von mindestens10m x 12,50m.

Der Ort Untermaubach gehört zur Gemeinde Kreuzau und bietet Ihnen die Vorteile einer ruhigen, erholsamen Lage mit einer kurzen Anbindung an den Kreuzauer Ortskern aber auch an die Dürener Innenstadt. Es stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten einer größeren Stadt in naher Umgebung zur Verfügung.

Alle Schularten, mehrere Kindergärten, zahlreiche Ärzte, mehrere Krankenhäuser, Baumärkte, Autohäuser, Fitnessstudios, zwei Hallenbäder, Fachgeschäfte, Handwerker usw. finden Sie in der Region vor.

Untermaubach bietet Ihnen die Vorteile einer ländlichen Lage. Zudem liegt die Eifel vor Ihrer Tür: der Hürtgenwald oder die Stadt Nideggen liegen in direkter Nachbarschaft. Hier gibt es immer etwas zu entdecken.

Ausgiebige Spaziergänge, Joggen, Wassersport im Sommer auf dem Rursee in nur 20km Entfernung, Besuche in einem der zahlreichen Fitnesstudios oder in einem der Hallenbäder: Ihren sportlichen Aktivitäten sind keine Grenzen gesetzt.

Der Ort ist verkehrsgünstig zwischen den Kreisen Aachen, Heinsberg, Mönchengladbach, Neuss, Köln, Düren und Euskirchen gelegen.
Die A4 ist in zwanzig Minuten Fahrzeit zu erreichen. Von hier aus erreichen Sie Aachen, Bergheim und Köln direkt. Die Zentren Neuss oder Düsseldorf sind per Anschluß an weitere Autobahnen zu erreichen.

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 38247643

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AA-11023-1109563

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