Immonet-Nr.: 38244987

Anbieter-Objekt-ID: K013_J3_W01-2232768

TRAUMHAFTE 2-ZIMMER-EG-WOHNUNG MIT HOBBYRAUM UND PRIVATGARTEN

Souterrainwohnung kaufen in München

Jankstraße 3
81929  München
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Kaufpreis
859,900.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
22,500.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
95.13 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
12 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
Energiestandard
  • KfW-40-Haus (EnEV 2004)
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Waschraum
  • Garage
  • Tiefgarage: Duplex
  • Barrierefrei

Primärenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Ideale und ruhige Wohnlage in München-Daglfing
Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Linie S8 und diverse Buslinien) und zum Mittleren Ring bzw. Autobahn A94 mit eigener Anschlussstelle
Sehr gute Infrastruktur (Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés, Restaurants, etc.) und hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Zamilapark, Trab- bzw. Galopprennbahn, Messe München, Innenstadt etc.
Moderne Wohnanlage mit nur 6 Parteien
KfW-40 PLUS Effizienzhaus
Energiesparende Außenwände in mehrschichtiger, massiver Holzrahmenkonstruktion mit hervorragender Dämmeigenschaft
30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion sowie Fassade
Bauwesenversicherung
Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe von VIESSMANN
Hocheffiziente Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeichersystem (speichert Überschüsse damit Sie stromautark sind)
Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
Barrierefreier Zugang
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen
Zentrales Lüftungssystem mit integriertem Feinfilter gegen Feinstaub und Blütenpollen (Allergikerfreundlich) mit Wärmerückgewinnung
Fenster und Terrassentüren aus Kunststoff mit 3-fach Wärmedämmverglasung
Bodengleich geflieste Duschen
Badkeramik und Sanitärarmaturen von Markenherstellern
Hochwertiger Parkettboden mit weißen Sockelleisten
Weiße Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,11 m mit formschönen Drückergarnituren
Überwiegend elektrische Rollläden
Attraktive Außenbereiche im Erdgeschoss mit Terrassen und privatem Gartenanteil, Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit Sonnenbalkonen
Sicherheits-Schließanlage sowie schlüsselloser Zugang und innovativer Smart-Home-Ausstattung
Video-Gegensprechanlage
Fahrradabstellplätze im Untergeschoss sowie im Außenbereich
Gemauerte Kellerabteile mit Stromanschluss
Allgemeiner Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte (zusätzlich Waschmöglichkeiten in den Wohnungen)
Stellplätze in der Multiparkanlage oben/unten zu € 22.500,-- bzw. € 19.900,--
Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 12 kWh (m²*a), Luft-Wasser Wärmepumpe, Baujahr Gebäude: 2020, Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Das elegante Wohnensemble J3 entsteht in München-Daglfing in ruhiger und gewachsener Wohnlage und wird seinem gehobenen Standort durchaus gerecht. Mit hohem architektonischen Anspruch wurde eine Wohnanlage entwickelt, die sich modern, stilvoll und zeitgemäß präsentiert und seinen Bewohnern wunderschönen neuen Wohn- und Lebensraum bietet. Jede der Wohnungen sind auf ihre Art Besonders. Wählen Sie aus Wohnflächen zwischen ca. 55 m² bis ca. 104 m². Ebenerdige Gartenwohnungen mit eigener Terrasse, Hobbyraum und privatem Gartenanteil oder Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit Sonnenbalkonen - wofür auch immer Ihr Herz schlägt, hier genießen Sie eine rundum angenehme Wohnatmosphäre. Durchweg großflächige und teilweise bodentiefe Glasfronten schaffen Transparenz, Luftigkeit und ein lichterfülltes Ambiente. Das moderne Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten wird barrierefrei mit Lift in ökologischer und energieeffizienter Holzständerbauweise (KfW 40 Plus) erstellt. Zur hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern. Das innovative Smart-Home-System entspricht dem neuesten Stand der Technik. Kellerräume mit eigenem Stromanschluss und Stellplätze in der Multiparkanlage komplettieren dieses attraktive Objekt. Hervorzuheben ist auch das innovative und umweltbewusste Heizkonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Eigenstrom-Einspeisung dank hocheffizienter Photovoltaik-Anlage.
Die Baugenehmigung ist bereits erteilt. Mit dem Bau wurde bereits begonnen, so dass ein Bezug ca. im 4. Quartal 2020 möglich sein wird.

Die mit viel Liebe zum Detail gestaltete Garten-Maisonettewohnung (W01) erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine komfortable Wendeltreppe miteinander verbunden sind und verfügt über ca. 95,13 m² Wohnfläche und einem Privatgarten mit ca. 110 m² Fläche.
Hier stehen Ihnen ein offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Abstellkammer, eine große Sonnenterrasse sowie ein taghelles Zimmer (Hobbyraum) mit bodentiefen Fenstern und Austritt ins Freie im UG zur Verfügung.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt € 882.400,--. Er setzt sich zusammen aus € 859.900,-- für die Wohnung und € 22.500,-- für einen Stellplatz oben in der Multiparkanlage.

Daglfing ist ein beliebter Stadtteil im Münchner Osten und gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen der Landeshauptstadt München.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Den Bewohnern stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte aller Gesundheitsfachrichtungen und vielfältige Restaurants zur Verfügung. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen aller Sparten sowie Jugendzentrum und Sportvereine in der näheren Umgebung sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. Durch die umliegenden Wälder, die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze bietet diese attraktive Wohnlage viel Erholung sowie zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur.
Die Nähe zur Autobahn A94 mit eigener Anschlussstelle München-Daglfing und zur Daglfinger bzw. Denninger Straße gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt, zum Mittleren Ring oder zum Flughafen München. In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit der S-Bahn-Station München-Daglfing der Linie S8 sowie zu diversen Buslinien.

Wir bieten dieses Projekt exklusiv für unseren Kooperationspartner PANNTUM AG an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Illustrationen zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Sämtliche Fotos, Darstellungen bzw. Illustrationen und Beschreibungen sind Eigentum der Firma Bosiljanoff Immobilien GmbH bzw. unseres Kooperationspartner PANNTUM AG und dürfen daher weder verwendet, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben werden.

Das Objekt beinhaltet keine Käuferprovision! Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind jedoch vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immonet-Nr.: 38244987

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Ihr Ansprechpartner

Jessica Bosiljanoff

Oberhachinger Str. 44

82031 Grünwald

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Bosiljanoff Immobilien GmbH

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