Immonet-Nr.: 38233778

Anbieter-Objekt-ID: 05 Schwan 5-1866995

Logierhaus "Villa Schwan", Wohnung 5

Dachgeschosswohnung kaufen in Bad Doberan

Prof -Dr -Vogel-Str. 11
18209  Bad Doberan
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Kaufpreis
1,883,850.00 €
Hausgeld pro Monat
476.57 €
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
99.2 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1857
Denkmalschutz
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Marmor
  • Personenaufzug
  • Kamin
  • Ausblick: See
Bei der Restaurierung der Villa Schwan werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet: u.a. wertvolle Beläge für die Böden, Naturstein in den Bädern und hochwertige Innentüren. Deckenhöhen von mehr als drei Metern schaffen den Rahmen für ein repräsentatives Ambiente.

Ein fernbedienbarer Gaskamin und Glasfaserkabel für einen leistungsstarken Internet-Anschluss gehören ebenfalls zur Ausstattung. Für größtmöglichen Komfort sorgt ein Personenaufzug zwischen den großzügigen Abstellräumen im Untergeschoss und den Wohnungen. Einzäunungen, die Zugangskontrolle und eine diskrete Videoüberwachung sichern das gesamte Ensemble.

Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung und Sprossenfenster aus ausgesuchtem Holz mit Wärmeschutzverglasung.

Erbaut wurde das Logierhaus 1857 nach einem Entwurf von W. Stern. Die spätklassizistische Fassade zeigt Stilelemente der Renaissance: Arkaden, Erker und Balkone. Die Fassaden der "Villa Schwan" zeichnen sich durch eine Klarheit und Proportionalität aus, die an die Palazzi der Renaissance erinnern.

Die aufwendige Sanierung des Gebäudes erfolgt nach den historischen Vorgaben, die anhand von Fotos und Skizzen herausgearbeitet wurden. Sie macht aufwändige Detailarbeiten notwendig.

So soll etwa die Wiederherstellung der reich geschmückten Fassade einhergehen mit einer Wiedererschließung des sogenannten Mez-zaningeschosses (Dachgeschoss). Außerdem werden alle Fensterschmuckdetails wie Gesimse, Bossierungen, Schmuckkamine, Giebelzierrat und Geländer originalgetreu wiederhergestellt. Auch der Name Schwan soll die Fassade wieder deutlich lesbar zieren.

Die "Villa Schwan" liegt in erster Reihe, direkt am Heiligendammer Strand in unmittelbarer Nähe zum "Grand Hotel Heiligendamm". Nach vorne der Blick auf die Ostsee, die Weite des Meeres, natürlich unverbaubar. Nach hinten der Wald. Viel idyllischer kann es nicht sein, und doch verbindet Deutschlands erstes Seebad Abgeschiedenheit mit guter Anbindung an die Welt - ideal als Zweitwohnsitz.

Denn von Berlin benötigen Sie mit dem Auto über die A 19 knapp zweieinhalb Stunden, von Hamburg auf der A 20 nur zwei Stunden. Hannover ist etwa dreieinhalb Stunden entfernt.

Vom Flughafen Rostock in Laage erreichen Sie Heiligendamm in einer knappen Dreiviertelstunde.

Dem Logierhaus "Villa Schwan" kommt auf Grund des Seltenheitswertes seiner Architektur und seines überlieferten Originalbestands am Außenbau ein sehr wesentlicher Zeugniswert für die Architekturgeschichte Mecklenburg-Vorpommerns zu. Es ist daher als Teil des Denkmalbereiches Heiligendamm geschützt.

Sonderabschreibungen gemäß §§ 7 i oder 10 f EStG (Denkmal-AfA) sind möglich.

Sie erwerben die Wohnungen direkt vom Eigentümer - ohne Courtage.

Sollten Sie die Wohnung der gewerblichen Ferienvermietung zuführen wollen, haben Sie die Möglichkeit, diese zu einem "netto-Kaufpreis" i.H.v. ..... € zzgl. MwSt. zu erwerben.

Alle Angaben freibleibend. Änderungen und/oder Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
West-Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,80 m², Flur: 2, Flurstück: 11/113 + 11/115, Gemarkung: Heiligendamm, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 38233778

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Liebing

Kühlungsborner Straße 16

18209 Bad Doberan - Heiligendamm

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