Immonet-Nr.: 38232183

Anbieter-Objekt-ID: A92RP33_2QUHU4T-1383179

TOP Rendite Objekt in 16552 Schildow - 4,3% Rendite!

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Schildow

16552  Schildow
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Kaufpreis
880,000.00 €
Kaufpreisfaktor
22.15-fach
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. 19% MwSt.
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Anzahl Parkflächen
8
Gesamtfläche ca.
311 m²
Grundstücksfläche ca.
1,003 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
134.22 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2008
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Waschraum
  • Garage
  • Stellplatz
  • Vermietet/Verpachtet

Primärenergieträger: Gas

Wir bieten hier im qualifizierten Alleinauftrag dieses TOP Renditeobjekt an.
Die Wohnanlage selbst besticht durch ihre Lage, ihren gepflegten Zustand und wurde 2010 saniert, so dass heute eine Wohnanlage ohne Sanierungsstau dasteht.
Weiter liegt eine Baugenehmigung zur Erweiterung der Gaststätte um
ca. 50 m² in Form eines Wintergartens vor.
Eine bauliche Erweiterung über die 100 m² hinaus ist auf Grund der Größe des Grundstückes und den Gegebenheiten ebenfalls möglich, müsste jedoch Beantragt werden.
Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt neben der Gewerbeeinheit über 4 Wohnungen in den Obergeschossen (zwei 2- und zwei 3 Zimmerwohnungen) und ist 2,5 geschossig, in traditioneller Massivbauweise errichtet worden.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Stellplatz, die Gewerbeeinheit über 4 weitere Stellplätze und des weiteren gibt es noch 3 Garagen, wovon eine Garage vermietet ist. Die Wohnungen sind teilweise mit Einbauküchen ausgestattet.
Weiteres Potential ergibt sich durch dass sich auf dem Grundstück befindlichen Nebengelass, welches für weitere Gewerke interessant sein dürfte.
Die Anlage ist voll vermietet!
Aktuell wird so eine IST-Nettokaltmiete von 37.549,- €/jährlich erwirtschaftet.
Das Objekt befindet sich in einem technisch gepflegten sowie sauberen Zustand und besitzt eine gute Mieterstruktur. (keine Ausfälle usw.)
Das Gewerbe (italienisches Restaurant) ist weiterhin an einer langfristigen Pacht interessiert.

Die Wohn- und Geschäftsanlage befindet sich am Rande des sehr beliebten
Komponistenviertel von Schildow, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Berlin, mit einem schönen Sommergarten (Terrasse) mit Blick über das eigene und die angrenzenden Waldgrundstücke, der Kiessee liegt direkt um die Ecke, Bus und S-Bahn in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule (Europaschule in Schildow), Kindergarten fußläufig, Apotheke, Ärzten und Behörden.
Sie erreichen mit der S-Bahn (Mühlenbeck - Mönchsmühle) ohne Auto schnell und stressfrei die Innenstadt von Berlin.

Besichtigungstermine:
Für weitere Informationen oder eine gemeinsame Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Hierfür möchten wir sie bitten, sich unter Angaben ihrer relevanten Daten, bei uns zu melden.
Anfragen ohne entsprechende Angaben können leider nicht bearbeitet werden.
Es gelten die AGB der Kirsch - Immobilien, welche wir ihnen gern zukommen lassen. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines Vertrages mit ähnlichem wirtschaftlichem Hintergrund vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 7,14% des Kaufpreises (inkl. 19% Mehrwertsteuer) an KIRSCH-IMMOBILIEN zu zahlen ist. Die Angaben über die von uns angebotenen Objekte stammen vom Verkäufer oder dessen Vertreter. Wir bemühen uns um Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen dafür jedoch keine Haftung.
Weiter weisen wir sie ausdrücklich darauf hin, dass sie diese Informationen, ohne Zustimmung von KIRSCH-IMMOBILIEN, nicht an Dritte weitergeben dürfen.
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die Fa. KIRSCH-IMMOBILIEN, nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes festhalten(Kopie, Foto o.ä.). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler diese Unterlagen mindestens fünf Jahre aufzubewahren hat.

Sie erreichen uns unter:
Tel. - Nr. :033056/21 59 31 oder 0172/38 04 122.
Büro: Hauptstr. 10b in 16567 Mühlenbeck
Email:kirsch16567@t-online.de

Immonet-Nr.: 38232183

Anbieter-Objekt-ID: A92RP33_2QUHU4T-1383179

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