Immonet-Nr.: 38230900

Anbieter-Objekt-ID: E-Überruhr (MFH03)-2113637

gepflegtes 3 ETW Familienhaus Garten, Terrasse Balkon // Generationen wohnen EG, OG & DG vermieten!

Mehrfamilienhaus kaufen in Essen

45277  Essen
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Kaufpreis
670,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
12,000.00 €
Courtage für Käufer
Für die Vermittlung fällt eine feste Maklercourtage an, unabhängig zu welchem Kaufpreis Sie erwerben sollten. Unsere Courtage 3,57% von der Berechnungsgrundlage 670.000€ zzgl. 12.000€ pro Garage, sofern Sie welche erwerben möchten.
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Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
310.8 m²
Grundstücksfläche ca.
663 m²
Baujahr
1967
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
165 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2004
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Teilmöbliert
  • Fußboden: Fliesen
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Wintergarten
  • Garage

Primärenergieträger: Öl

DACHGESCHOSS

Die 3 Raum Wohnung besteht aus:

Die Wohnung ist aufgeteilt in folgende Räume:

- Wohnzimmer (ca. 18,3m2)
- Schlafzimmer (ca. 16,2m2)
- Diele (ca. 13,5m2)
- Bad/ WC (ca. 4,9m2)
- Vorflur (ca. 6,3m2)
- Essbereich (ca. 17,2m2)

Durch die großzügigen Dachflächenfenster, die Fenster in den Gauben und Hausseitenwänden kommt sehr viel Tageslicht in alle Bereiche, sodass man hier von einer sehr hellen und freundlichen Wohnung sprechen kann.
moderne Einbauküche!

Die Küche die sie auf den Bildern sehen ist fachgerecht durch einen Schreiner in den Bereich und in die Schrägen optimal eingepasst.

Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und in dem Bad und der Küche mit Fliesen ausgestattet.

Im Schlafzimmer wurde gekonnt die Schräge genutzt um zwei Einbauschränke zu verbauen, um mehr Stauraum zu schaffen.

Klimaanlage:

Für die etwas wärmere Jahreszeit steht im Dachgeschoss eine Klimaanlage zur Verfügung.

+++ Videos für Sie! +++:
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Videobesichtigung für Sie!
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Wir haben jede Wohnung mit einer Kamera für Sie gefilmt. Wenn Sie Interesse an diesem Clip haben, geben Sie uns einen Hinweis. Gerne senden wir Ihnen die Youtube-Links zu.

Tipp:

Schreiben Sie uns eine kurze Whatsapp Nachricht!
Dann übersenden wir Ihnen gerne die Videoclips.

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Das erste Außenvideo können Sie sich gerne ohne Anfrage schon ansehen:

oder Wünsche?

Per Whatsapp stehen wir Ihnen auch gerne zur Verfügung!
Hier lassen sich ideal die Videos vom Haus weitersenden.

Unsere Whatsapp Nummer 01784741657

Modernisierungen:
Die oben beschrieben Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu beziehen.

Das Haus in Überruhr teilt sich in drei Wohneinheiten (DG, OG, EG) einen großzügigen Keller, sowie einen großartigen Garten auf. Alle Ebenen können nach kleineren/einfachen Renovierungen bezogen und bewohnt werden. Alle komplizierten Arbeiten wie Arbeiten an der Heizungsanlage oder den Heizkörpern sowie Arbeiten an den Fenstern brauchen nicht erfolgen.

Alle Wohnung können einzeln bezogen werden, oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Die Böden/ Wände können mit einfachsten Mitteln aufgearbeitet werden, sodass kein großer Aufwand entstehen wird

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Folgende Arbeiten wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:

2013/ 2014 wurden folgende Renovierungs-, Sanierungsarbeiten durchgeführt:

- Teilerneuerungen der Heizkörper
- Drainagearbeiten hinter dem Haus
- Kellertür neu
- Kellerfenster teilweise neu
- Teildämmung des Spitzbodens
- Badezimmer EG, barrierefreier Umbau
- Rollladenkästen alle elektrisch
- Kupferleitungen Wasser sowie Abwasserleitungen teilweise erneuert

Umfangreiche Modernisierungen
-2005-2006 Dämmung (lange Hausseiten)
-alle Bäder saniert im EG, OG und DG incl. Rohrleitungen


Wohnung im EG:
Erdgeschoss

Die 4 Raum Wohnung besteht aus:

Die Wohnung ist aufgeteilt in folgende Räume:

- Wohnzimmer (ca. 19,1m2)
- Schlafzimmer (ca. 16,8m2)
- Esszimmer (ca. 17,6m2)
- Kinderzimmer (ca. 12,5m2)
- Diele (ca. 8,6m2)
- Durchgangszimmer (ca. 10,5m2)
- Bad/ WC (ca. 4,6m2)
- Küche (ca. 8,3m2)
- Gäste WC (ca. 1,2m2)
- Abstellbereich (ca. 2,0m2)
- Wintergarten (ca. 20,0m2)
-Terrasse (ca. 25m2)

Die Heizungen in den Räumen sind sinnvoll platziert, sodass sie keinerlei Hindernis darstellen.

Die Wohnung besticht auch durch ihre großen hellen Räume und dem Zugang zum Wintergarten bzw. zum Garten. Auch hier wie in den übrigen Etagen wurde am Boden nicht gespart und die Kombination aus Parkett und Fliesen wurde fortgeführt. Je ein Bad für den Bewohner sowie eines für seine Gäste lassen keine Wünsche offen. Der riesige Wintergarten ermöglicht das verweilen an der frischen Luft, wenn es auch mal etwas regnet. Für die sonnigen Tage im Jahr ist der direkte Zugang zum Garten perfekt für ein entspanntes Sonnenbad.

Der Garten ist liebevoll angelegt mit Terrasse und eigenständigen Ausgang zur Straße und zu den Garagen


Wohnung im 1.OG:
1-OBERGESCHOSS

Die 4 Raum Wohnung besteht aus:

Die Wohnung ist aufgeteilt in folgende Räume:

- Wohnzimmer (ca. 30,1m2)
- Schlafzimmer (ca

Immonet-Nr.: 38230900

Anbieter-Objekt-ID: E-Überruhr (MFH03)-2113637

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Ihr Ansprechpartner

Martin Bittscheidt

Mintropstr. 30

45239 Essen

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