Immonet-Nr.: 38228832

Anbieter-Objekt-ID: 758-135153

Resthof plus 3-Fam.-Haus. BHF.

Bauernhaus kaufen in Hückelhoven

41836  Hückelhoven
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378,000.00 €
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Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
580 m²
Grundstücksfläche ca.
5,400 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Umfangreiche Holzbauteile wie Kassettentüren, wie auch verkleidete Holzbalkendecken im Erdgeschoss
(LH = 2.80 m), schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die im Innenbereich gelegene Großküche (25 m²)
plus Büro (23 m²) ist mit dem angrenzenden Speisesaal (137 m²) beeindruckend. Ein weiteres Highlight ist die Zigarrenlounge (37 m²) mit offenem Kamin und daran an die Lounge, grenzt der Tanzsaal (85 m²).

FAKTEN: Zu 50 % Isoverglasung. Rolläden: Keine. Heizkosten inkl. Warmwasser/Monat: € 420,-- (Fernwärme). Teilen Sie sich das großzügige Erdgeschoss in zwei Teile, z.Bsp. straßenseitig bringen Sie ihre Fahrschule ein und im hinteren Erdgeschossteil (parkseitig) bringt sich ihre Lebensgefährtin mit ihrer Tanzschule ein.

HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherung(Allianz) = € 1.728,--/Jahr, dieser Betrag wird viertel-jährlich zu € 432,15, bezahlt. Abgabenbescheid für das Haus (2018): Grundsteuer B/Schmutzwasser/ Niederschlagwasser/ Abfallgebühren = € 1.908,41. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 565,34 mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./ 15.08/15.11. eines jeden Jahres.
Energieausweis in Vorbereitung.

HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/ Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage.

Typ/Stil: 2-geschossige halboffene Bauweise mit Gewölbe (Teilunterkellerung).

In reizvoller landschaftlicher Lage. Hier leben Sie auf, zumal Sie regelmäßig, sofern gewünscht, Gäste in ihrem Vermietungsprogramm haben. So groß, dh. soviel Platz bietet der Hof. Wahlweise auch ein Generationenhaus. Wohnen & Arbeiten, alles unter einem Dach. Platz satt!

Auch für die Freizeit ist gesorgt. Armbrust schießen, d.h. mit Pfeil & Bogen. Auch ihr Vierbeiner (Hund/Pferd max. zwei) hätten hier Spaß/Freude, bei so viel Auslauf.

Denkmalschutz: Nein. Stabil wie zeitlos und dennoch bleibend schön. Gepflegtes Groß-Anwesen mit zwei
Pferdeställen. Ein Ende der Raumteilung und zusätzlich der Natur ganz nah und dennoch mittendrin, im Zentrum. Hier laden Sie ihren körperlichen Akku auf und machen täglich Ayurveda, ohne Kosten, d.h. kostenfrei: Nach dem Motto: ' Dieses Anwesen gönn ich mir'.

Alleine das Scheunengebäude, mit Ausblick ins Grüne (Panoramablick) mit einer Grundfläche von 104 m² läßt sich mit einem Nutzungs-Änderungs-Antrag, zum weiteren Wohnhaus oder Apartementhaus, bis zu 150 ² Wfl. ausbauen. Wenn all dies Ihnen noch nicht genug ist, können Sie die Wohnfläche verdoppeln, dh. auf 300 m², weil es die GRZ zuläßt. Im beschränkten Umfang, ca. 600 m², steht weiteres Bauland, was sich zum Anbauen eignet, zur Verfügung. Man muss es nur sehen und haben wollen.

Manch einer kauft sich einen Bauernhof. Sie kaufen jetzt ein ehemaliges Haus-Hof-Anwesen (hoch 2).
Ein Paradies zum Auslauf ihrer Vierbeiner. Träumen sie weiter oder treten der Wirklichkeit näher.

Die große Hoftor-Zufahrt zum eigenen Grundbesitz, eröffnet ihnen kreative Ideen, u.a. zum Theater spielen, bei erweitertem Horizont. Nichts ist unmöglich! Warum außer Haus aktiv werden?

Bei ihrem Chef dem frechen Mops? Verlegen Sie doch ihre Existenz bzw. ihren Verkauf - Handel - Geschäft - Nachhilfe - Büro - Praxis - Ergo - Therapie ins riesengroße Erdgeschoss im eigenen Haus und wohnen zusätzlich schön im Obergeschoss (LH = 2.58 m auf 223 m² Wfl. = 8 Zi/Kü/4 Bäder) mit ihrer Familie. Zusätzlich sparen Sie so täglich wenigstens zwei Fahr-Stunden für An- und Abfahrt zum heutigen Arbeitsplatz/Büro. Zusätzlich sind sie steuerlich gut beraten, weil Sie das gesamte Erdgeschoss dem Finanzamt in Rechnung stellen. Sprechen Sie darüber mit ihrem Steuerberater. Wir sind dazu nicht berechtigt.

ODER: Wahlweise verwahren sie anderer Leute Kinder, als sogenannte Tagesmutter, wo die Eltern einer Vollzeitbeschäftigung nachgehen. Weitere Beispiele gibt es dererlei viele. Falls Sie Deutsche Winzer (Weinbauer) vertreten, können Sie hier großartige Events auf Grund der vorhandenen Räumlichkeiten im Erdgeschoss ausrichten, d.h. Umsatz machen.

Machen Sie ein Café mit hausgebackenen Torten/Kuchen auf, auch als Begegnungsstätte/Kontaktbörse: Pflegen Sie älter gewordene Herrschaften, die nicht ins Altenheim möchten/ wollen. Nichts ist unmöglich!
Viel schöne wie gut erhaltenen Bausubstanz, lassen keinen Wunsch offen.

Auch künstlerisch ist vieles drin, falls sie Maler/Bildhauer oder Holzschuh-Schnitzer sind. Hier lassen sich bestens Vernissagen/Ausstellungen/Veranstaltungen organisieren. Stellen Sie ihre geschaffenen Skulpturen zur Schau.

Das Anwesen, bis hin zum parkähnlichen Grundstück, ist für Querdenker und Groß-Familien perfekt geeignet.

Auch für die Freizeit ist gesorgt. Armbrust schießen, d.h. mit Pfeil & Bogen. Auch ihr Vierbeiner (Hund/Pferd max. zwei) hätten hier Spaß/Freude, bei s

Repräsentative gestandene Blickpunkt Wohnlage. 1. Adresse/Anschrift. Bis zur Autobahn bzw. Aldi & Co. ca. 2 km.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- und Baulastenfrei.
Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.

Baujahr: 1998
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung.

Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen.

Herr Meyer berät Sie gerne kostenfrei, ein Anruf genügt. Mobil erreichbar unter: 0151 - 57 913 158.

Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel: Darlehen € 378.000,-- mit einer monatl. Rate von € 1.045,-- (1,35 % nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 1,39 %).

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 490,00 m²

Immonet-Nr.: 38228832

Anbieter-Objekt-ID: 758-135153

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Karla Träger

Hugo-Preuß-Straße 4-6

41236 Mönchengladbach

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