Immonet-Nr.: 38227584

Anbieter-Objekt-ID: 520-M 1-1649230

***SANIERUNGSBEDÜRFTIGE Doppelhaushälfte mit SCHÖNEM GRUNDSTÜCK in MG-GIESENKIRCHEN***

Doppelhaushälfte kaufen in Mönchengladbach

41238  Mönchengladbach
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Kaufpreis
189,000.00 €
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Zimmer
7
Wohnfläche ca.
158 m²
Grundstücksfläche ca.
813 m²
Baujahr
1907
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
213.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (laut Energieausweis)
1907
  • Balkon
- Grundstücksgröße: 813m²
- Wohnfläche: ca. 158m²
- Gas-Heizung (Brennwerttherme)
- Anbau
- hinterer Teil Anbau nicht genehmigt
- 2-3 Bäder
- 6-7 Zimmer
- großer Garten
- renovierungsbedürftig
-Zwischendecke zum DG erneuert
-Nebengrundstück steht über das Land zum Erwerb

Diese in ca. 1907 errichtete Doppelhaushälfte besticht durch das große Grundstück. Durch Ihre Handgriffe und Kreativität kann das Haus wieder zu einem gemütlichem und wohnlichem Eigenheim hergerichtet werden. Das Objekt mit seinem Anbau bietet Ihnen eine große Wohnfläche.

Das Haus enthält ein großes Wohnzimmer mit Kamin (welcher überprüft werden muss). Vom Wohnzimmer aus kommen Sie in den Anbau. Hier war in der Vergangenheit die Küche untergebracht. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein Bad mit Dusche, welches auch renovierungsbedürftig ist. Hinter dem Anbau finden Sie weitere Räumlichkeiten, die bisher als Wohnraum umgebaut waren. Der hintere Teil des Anbaus ist nicht genehmigt. Im OG des Hauses gibt es ein sehr großes Schlafzimmer und ein kleineres Schlafzimmer. Hier gelangen Sie in das Bad, welches mit einer Badewanne und einer Brennwerttherme ausgestattet ist. Über die Wendeltreppe kommen Sie ins Dachgeschoss. Hier stoßen Sie auf weitere Schlafzimmer.

Bitte beachten Sie, dass das Haus sanierungsbedürftig ist und die auf den Bildern zu sehenden Garagen nicht zum Objekt dazu gehören. (Das Nebengrundstück kann ebenfalls erworben werden).Die Eigentümer haben angefangen, dieses Haus zu entkernen. Die Zwischendecke zum Dachgeschoss wurde komplett durch eine Fachfirma erneuert. Das Dach ist größtenteils gedämmt. Eine Dampfsperre muss noch nachgelegt werden.Das Haus muss komplett renoviert werden.

Wenn das Haus renoviert ist, werden Sie viel Spaß an dieser Immobilie haben. Hier findet eine große Familie, Paare, Einzelpersonen und auch Ihre Tiere viel Platz. Die Lage ist äußerst beliebt. Vom Grundstück aus blicken Sie ins Grüne. Vor dem Haus befindet sich ein Spielplatz und eine Grünanlage.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Mönchengladbach-Giesenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe, Fressnapf etc.) sind in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Zudem gibt es naheliegende Schulen und Kindergärten. Auch Mönchengladbach-Rheydt ist nur wenige Minuten entfernt.

Über die B230 erreichen Sie die BAB 46 in ca. 15 Minuten. Von hier aus sind Sie schnell in Neuss und Düsseldorf. Die BAB61 und die BAB52 erreichen Sie ebenfalls in ca. 15Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 25 - 30 Minuten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit "Di Lorenzo Immobilien" erfolgen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
[Namen]
[Anschrift]
[Telefonnummer]
[Telefaxnummer ]
[E-Mail-Adresse]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" oder Kooperationspartner zu zahlen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 38227584

Anbieter-Objekt-ID: 520-M 1-1649230

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Marcus Grandjean

Bahnhofsplatz1

41189 Mönchengladbach

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Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro­

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