Immonet-Nr.: 38223951

Anbieter-Objekt-ID: FI-201858566FR-8420

Heute Kapital solide anlegen ... in einigen Jahren interessante Rendite erzielen!

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Hamburg

22397  Hamburg
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Kaufpreis
998,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,146.24 €
Mieteinnahmen pro Jahr
48,540.00 €
Courtage für Käufer
6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
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Gesamtfläche ca.
465 m²
Grundstücksfläche ca.
1,127 m²
Baujahr
1934
Endenergiebedarf Wärme
254 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Baujahr (laut Energieausweis)
2005

Dass Duvenstedter Stadtteilzentrum ist lebendiges Nahversorgungszentrum für Duvenstedt und die benachbarten Stadtteile. In Lauflage, umgeben von Einzelhandel, Filialisten, Praxen und Dienstleistern sowie Wohnungen, befindet sich ein kleines Wohn- und Geschäftshaus, das 1934 gebaut, 1957 erweitert wurde und sich über Jahrzehnte im Besitz einer alten Duvenstedter Familie befand.

Die Liegenschaft besteht aus drei Ladenlokalen sowie vier Wohnungen. Rund 465 m² vermietbare Fläche sind aufgeteilt in knapp 298 m² Wohnfläche und gut 167 m² Gewerbefläche. Die Jahres-Nettomieteinnahmen betragen zurzeit ca. 49.000 €.

Für die Ladengeschäfte und zwei Wohnungen bestehen Mietverträge zu ortsüblichen Bedingungen. Zwei weitere Wohnungen sind mit Wohnrechten belastet für zwei Mitglieder der früheren Eigentümerfamilie, beide über 80 Jahre alt. An diese ist auch eine lebenslange Leibrente zu zahlen.

Die Lage des rd. 1.127 m² großen Grundstückes ist hervorragend, die Substanz des Gebäudes ist solide. Gleichwohl weist das Gebäude Modernisierungsbedarf auf, insbesondere hinsichtlich der beiden mit Wohnrechten behafteten Wohnungen.

Diese Anlageimmobilie bietet Ihnen für die nächsten Jahre eine solide Kapitalanlage mit zunächst eher geringer Verzinsung, Nach Wegfall der Wohnrechte und der Rentenverpflichtungen sowie ordentlicher Vermietung dieser Flächen entsteht eine sehr attraktive Verzinsungssituation, sodass dieses kleine Zinshaus mittelfristig weit überdurchschnittliche Perspektiven zeigt.

Preisinformation:
Nettorendite Soll in %: 6,57
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.532,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.540,00 EUR

Stichworte:
Gesamtfläche: 465,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.13, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 18.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.70, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 21.20

Immonet-Nr.: 38223951

Anbieter-Objekt-ID: FI-201858566FR-8420

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Team Kaufen bei Fründt

Saseler Markt 1

22393 Hamburg

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- Oliver Fründt

Saseler Markt 1

22393 Hamburg

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