Immonet-Nr.: 38222859

Anbieter-Objekt-ID: 527 (1/527)-545986

Attraktiv wohnen in Röthenbach a.d. Pegnitz

Einfamilienhaus kaufen in Röthenbach

90552  Röthenbach
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Kaufpreis
755,000.00 €
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Zimmer
5
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
1,295 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Dachform: Satteldach
gehobene Ausstattung.

Attraktives wohnen in Röthenbach a.d. Pegnitz.

NEUBAU eines Einfamilienhauses auf einem 1295 m² großen Grundstück mit Blick ins Grüne.
(direkt im Ort - kein Ortsteil)

Die Größe und die Grundrisse der einzelnen Zimmer können wir für Sie individuell anpassen.
Ebenfalls ist die gesamte Wohnfläche dieses Hauses variabel wählbar.

Mit geprüften Baustoffen und bewährten Markenprodukten bauen wir Häuser von hoher Qualität
- einzugsfertig, inkl. aller Maler-, Innenputz und Bodenbelagsarbeiten
- im Spitzboden kann ein großzügiges Dachstudio ausgebaut werden (falls im Baukörper vorhanden)
- Ihr Haus ist voll unterkellert
- hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein; wahlweise andere Baustoffe wie Wärmedämmziegel, Liaporstein oder Gas Beton
- der wasserundurchlässige Betonkeller ist komplett als Warmkeller
gedämmt
- optimale Dämmstoffe (WLG 035) sorgen für gute Dämmeigenschaften
- die thermische Hülle ist hausumschließend, Wärmebrücken werden
minimiert
- Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit
- die Kaminanlage besteht aus Blower-Door-optimierten Elementen sowie
einem zweiten Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens
- das wirtschaftliche Heizsystem kann durch eine Solaranlage sinnvoll unterstützt werden
- Energieausweis
- in der Standardausführung erfüllen alle unsere Häuser die Energieeffiezienz 55 mit Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Leistungen
- garantierter Hausfestpreis
- Bauzeitgarantie
- 5 Jahre Gewährleistung
- kompetente Beratung bei Kauf, öffentlichen Fördermitteln und Finanzierung
- Eigenleistungen und Sonderwünsche sind möglich
- ein fester Stamm regionaler Handwerker steht für eine solide Bauausführung
- von der Planung bis zum Einzug haben Sie einen Ansprechpartner, der alle Arbeiten koordiniert

Die Grundrisse können wir Ihren persönlichen Wünschen gerne anpassen.
Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

Alle unsere Neubauprojekte zzgl. Baunebenkosten von ca. 30.000,- bis 35.000,- Euro
(je nach Grundstücksbeschaffenheit)

Die Stadt Röthenbach liegt links der Pegnitz.

Röthenbach hat in geringer Entfernung Anschluss an die Bundesautobahn 3 mit der Anschlussstelle Nürnberg-Mögeldorf, an die Bundesautobahn 9, Anschlussstelle Lauf-Süd, sowie an die Bundesautobahn 6 mit der Anschlussstelle Altdorf bei Nürnberg/Leinburg.

Durch die Stadt verläuft die Staatsstraße 2241, die außerhalb von Röthenbach entlang des linksseitigen Pegnitzufers vom Stadtzentrum Lauf a.d.Pegnitz durch Röthenbach zur Stadtmitte Nürnberg (Hauptbahnhof) führt.
Über die einzige Pegnitzbrücke gelangt man in die Nachbargemeinde Rückersdorf, durch das die entlang des rechtsseitigen Pegnitzufers geführte Bundesstraße 14 verläuft.

Röthenbach liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Schwandorf, die Stadt ist mit der S-Bahnlinie S1, Streckenast Nürnberg-Hartmannshof, erreichbar.
Innerhalb des Stadtgebiets gibt es einen Bahnhof und zwei Haltepunkte: Röthenbach (Pegnitz), Röthenbach-Steinberg und Röthenbach-Seespitze.

Röthenbach ist ein beliebter Wohnort für junge Familien.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung vom Bauplatz.

Immonet-Nr.: 38222859

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Ihr Ansprechpartner

Norbert & Sebastian Ottmann

Fischbacher Straße 1

90518 Altdorf

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