Immonet-Nr.: 38216178

Anbieter-Objekt-ID: 046-2094638

Attraktive 1-2-Familien-Doppelhaushälfte im beliebten Essen-Bredeney

Doppelhaushälfte kaufen in Essen

45133  Essen
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Kaufpreis
590,000.00 €
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
177.86 m²
Grundstücksfläche ca.
262 m²
Fläche teilbar ab ca.
177.86 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1935
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
199 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1935
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Anlässlich der Renovierungen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

1986: Elektrik erneuert, Kunststoff Thermopanefenster, Glasfasertapete 1.OG, WC 1.OG
ca. 2005: EG-Bad inkl. Erneuerung aller Rohrleitungen, Balkonanlage EG, Kaminofen 1. OG
ca. 2009: EG: Granitboden
2014: bodentiefes Fenster-Schiebeelement Balkon EG
2018: Dacheindeckung und Dämmung

Im gesamten Erdgeschoss sind elektrische Rollläden installiert.

Die 1935 errichtete Doppelhaushälfte wurde Mitte der 80er Jahre kernsaniert, danach fortlaufend aktualisiert und renoviert. Sie besticht durch das absolut hochwertige und gepflegte Gesamtbild.

Das Objekt kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Ein Alternativ-Grundrissplan ist vorhanden.

Den ersten positiven Eindruck gewinnt man bereits beim Betreten des Hauses aufgrund des modernen, hellen und mit hellgrauen Granit-Fliesen ausgestatteten Eingangsbereiches. Die sich anschließenden Wohnräume sind sehr großzügig geschnitten. Besonders im Esszimmer gelangt durch ein großes, bodentiefen Fenster- Schiebeelement viel Tageslicht in den Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der große Balkon erweitert die Wohnfläche.

Alle weiteren Details können Sie dem ausführlichen Exposé entnehmen. Fordern Sie es gleich bei mir an.

Preisinformation:
1 Stellplatz

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im schönen Alt-Bredeney, umgeben von liebevoll restaurierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Den Ruf als Luxuswohnlage verdankt Bredeney vor allem der Nähe zum Erholungsgebiet Baldeneysee. Dort liegen Sport und Urlaub in der Luft, Golf, Tennis, Segeln, Hockey, Radfahren oder einfach nur spazieren gehen. Und über dem See thront die Villa Hügel, einst Stammsitz der Familie Krupp, heute Museum und Ausstellungsort der Extraklasse.

Düsseldorf und Flughafen sind in ca. 20 Minuten und die Essener Innenstadt in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der tägliche Bedarf kann in Bredeney und verschiedenen benachbarten Stadtteilzentren gedeckt werden.

Für Klein- und Schulkinder reicht das Angebot von drei Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien über Spielplätze, Wälder, Musik- und Tanzschulen sowie Fußball- oder Tennisclubs bis zu unzähligen weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Die Essener Philharmonie und das Aalto-Theater, das Folkwang-Museum und Kinos sind ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Immonet-Nr.: 38216178

Anbieter-Objekt-ID: 046-2094638

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Ihr Ansprechpartner

Corinna Guyenz

Bredeneyer Straße 36

45133 Essen

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GUYENZ Immobilien

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