Immonet-Nr.: 38215647

Anbieter-Objekt-ID: M 35091944-1390118

Lichtdurchflutetes 6-Zi-Einfamilienhaus mit zwei Sonnenterrassen, schönem Garten und Garage

Reihenendhaus mieten in Düsseldorf

40627  Düsseldorf
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Miete zzgl. NK
2,300.00 €
Nebenkosten
350.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
5,000.00 €
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Baujahr
1961
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
136 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2012
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

Die hier angebotene Wohlfühloase besticht vor allem durch die gut durchdachte Aufteilung und Ausstattung sowie der Helligkeit der Räume.

Im Erdgeschoss ist das komfortable Wohnzimmer mit hellen Parkettdielen ausgestattet; Küche, Flur und Gäste-WC sind mit pflegeleichten sandfarbenen Fliesen ausgelegt. Die vom Wohnzimmer und Küche zugängliche Terrasse ist mit hochwertigem, wetterfestem Bangkirai Terrassendielen versehen.
Wohnzimmer und Küche werden über eine Fußbodenheizung beheizt, ein Holzofen im Essbereich sorgt gerade an kalten Wintertagen für weiteren und gemütlichen Wärmekomfort.
Die in allen Räumen eingebauten und dimmbaren Einbauleuchten sorgen für eine optimale Ausleuchtung.

Das 1. Obergeschoss ist in allen Wohnräumen mit frisch abgezogenem und versiegeltem Massivholzparkett ausgestattet. Das Duschbad mit Fußbodenheizung ist mit sandfarbenen Fußbodenfliesen und weißen großformatigen Wandfliesen pflegeleicht gefliest; die großzügige Dachterrasse mit Parkettfliesen ausgelegt.

Die Dachgeschossböden sind mit pflegeleichten Laminat ausgelegt; das Wannenbad mit Fußbodenheizung ist mit sandfarbenen Fußbodenfliesen und weißen großformatigen Wandfliesen pflegeleicht gefliest.

In den trockenen Jahresperioden kann die Bewässerung des Gartens zeitgesteuert über einen im Boden vergrabenen 4 Kubikmeter großen Regentank erfolgen, so das dieser lange Zeit ohne Frischwasser gewässert werden kann. Das Rasenmähen wird bequem durch einen Mähroboter erledigt.

Das 1961 erbaute Haus wurde 2012 modernisiert und komplett wärmeisoliert, was sich in dem behaglichen Raumklima und den Heizkosten widerspiegelt. Alle Heizkörper und die meisten Fenster mit Außenjalousien sind mit SmartHome- Lösungen versehen, was den Verbrauch abermals senkt und den Komfort erhöht.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Unterbach im Süden Düsseldorfs.

Den Zutritt zum 3-geschossigen Haus gewährt eine Fingerprintlösung von Siedle. Über den Flur mit angrenzendem Gäste-WC erreichen sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Blick über die Terrasse ins Grüne. Der im Übergang zum Essbereich befindliche Holzofen sorgt an kalten Wintertagen für eine wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre.
Die angrenzende funktionelle Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet und im Mietpreis inkludiert.

Über den Flur erreichen Sie über die Holztreppe das 1. OG mit weiteren 3 Zimmern und dem Duschbad. Das nach Süden ausgerichtete geräumige Elternschlafzimmer mit herrlicher großzügiger Fensterfront und Dachterrasse mit Blick auf den Garten bietet hervorragenden Schlafcomfort. Das daneben angrenzende Zimmer eignet sich insbesondere als Büro oder aber auch als Kleinkindzimmer. Rückseitig über dem Hauseingang liegt ein weiteres Kinderzimmer, das mit einer halbhohen Fensterfront versehen ist und ausreichend Platz für die Anforderungen an ein modernes Kinderzimmer bietet, sowie das mit einer Wellness-Dusche ausgestattete OG-Bad.

Im ausgebauten DG befinden sich ein weiteres Elternschlafzimmer mit bodentiefer Glasfensterfront und ein weiteres geräumiges Kinderzimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Das perfekt ausgestattete Wannenbad mit Waschtisch lädt ein zu erholsamem Baden und Relaxen mit Himmelsblick.

Den idyllischen Garten erreichen Sie über eine von der EG Terrasse abwärts führende Treppe.
Im Keller des Hauses befinden sich 3 weitere Räume, die direkt vom Hausinneren erschlossen sind; den Heizungsraum, die Waschküche (zusätzlich mit einer Duschmöglichkeit ausgestattet), sowie ein weiterer Raum, der als Hobby- oder Vorratsraum optimal genutzt werden kann. Ein weiterer angrenzender Raum ist direkt vom Garten erschlossen.
Eine zum Hause gehörende Garage sowie ein Stellplatz sind im Mietpreis inkludiert.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Im Süden Düsseldorfs gelegen, hat Unterbach eine gerade bei Familien beliebte Wohnlage, die vor allem durch seine umliegenden Wald- und Grünflächen besticht.

Das Zentrum Unterbachs ist in Sichtweise nur wenige Meter entfernt, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs mit Bäcker, Restaurants, Cafe`s, sowie Ärzte, Apotheken und Banken finden. Mit seinen 3 Kindergärten und zwei Grundschulen ist Unterbach auch ideal für junge Familien.
Der ÖPNV verkehrt regelmäßig im 20 Minutentakt und bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Innenstadt Düsseldorfs.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend, so das Sie in wenigen Minuten die Auffahrten der A3 und der A46 erreichen.

Gelegen zwischen Unterbacher See und einem sich bis ins Neandertal erstreckenden Wald- und Wiesengebiet, bieten sich im nahen Umfeld zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten mit direkt vor der Haustür liegenden Lauf- und Wanderstrecken an.

Insbesondere, der in der Nähe liegende Unterbacher See, lädt Familien zu unzähligen Sport,-Spiel- und Wasseraktivitäten und Tagesausflügen ein.

Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energieverbrauchskennwert: liegt zur Besichtigung vor

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 38215647

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