Immonet-Nr.: 38214128

Anbieter-Objekt-ID: 19035034-1174993

Energetisch gut durchdachtes, großzügiges Familienhaus in ruhiger Lage

Zweifamilienhaus kaufen in Königslutter

38154  Königslutter
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Kaufpreis
350,000.00 €
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Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
215 m²
Grundstücksfläche ca.
903 m²
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
73.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Baujahr (laut Energieausweis)
1981
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin

Primärenergieträger: B

- 1986 Anbau eines Wintergartens
- 1991 Anbau einer Doppelgarage mit Werkraum
- Souterrain mit einer Deckenhöhe von ca. 2,24 m
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit Einbauküche
- Kaminofen
- Wintergarten
- Photovoltaikanlage (Kaufpreis 20.000,- €)
- Blockheizkraftwerk
- elektrisch steuerbare Rollläden
- u.v.m.

Dieses im Jahr 1981 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück im Ortsteil Lauingen umgeben von Wiesen, Wäldern und dem Höhenzug Elm. Erbpachtgeber ist die Braunschweigische Landeskirche und der Erbpachtzins beträgt seit dem 01.September.2019 779,85 € im Jahr und läuft noch bis zum 30.06.2078.

Durch laufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sowie Anbauten und Erweiterungen von 1981 bis heute befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand.

Von einem wunderschönen Garten mit altem Obstbaumbestand und einer Doppelgarage mit Werkraum umgeben bietet das hier angebotene Haus im Inneren viel Platz auch für die große Familie.

Drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Wintergarten, eine offene Wohnküche, ein modernes vor einigen Jahren komplett erneuertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten Platz und viel Lebensqualität im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich zurzeit eine Einliegerwohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einem Duschbad sowie einer Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist.

Das Souterrain bietet neben ausreichend Stauraum, durch eine Deckenhöhe von ca. 2,24 m und Heizkörper in fast allen Räumen, zusätzlich viel Platz für Hobbys oder auch zum Arbeiten. Des Weiteren sind hier die neuwertige Heizungsanlage sowie die energiebringende Photovoltaikanlage untergebracht. Die Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat gekauft werden. Der Kaufpreis beträgt 20.000,- €.

Wir möchten noch erwähnen, dass die Photovoltaikanlage und das Blockheizkraftwerk im Jahr insgesamt Einnahmen von ca. 4.000,- € erwirtschaften. Die Nebenkosten des Hauses können so aus der gewonnenen Energie bezahlt werden.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Der Ortsteil Lauingen liegt am Höhenzug Elm ca. 20 km östlich von Braunschweig und gehört zur Stadt Königslutter am Elm.

In Lauingen gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kino und vieles mehr gibt es im nur wenige Kilometer entfernten Königslutter.

Das rege Vereinsleben in Lauingen und im nahe gelegenen Königslutter ermöglicht Ihnen umfangreiche sportliche und soziale Aktivitäten.

Den Autobahnanschluss der A39 in Richtung Wolfsburg, Braunschweig, Wolfenbüttel, Salzgitter und der A2 in Richtung Hannover, Berlin erreichen Sie in circa 5-10 Fahrminuten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 73.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Stichworte:
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2

Immonet-Nr.: 38214128

Anbieter-Objekt-ID: 19035034-1174993

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Kathrin Strootmann

Steinweg 33

38100 Braunschweig

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