Immonet-Nr.: 38212700

Anbieter-Objekt-ID: 098-1964052

V E R K A U F T : sehr gut ausgestattete 3 Zimmer Wohnung in Nackenheim

Erdgeschosswohnung kaufen in Nackenheim

55299  Nackenheim
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Kaufpreis
294,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,585.00 €
Hausgeld pro Monat
240.00 €
Courtage für Käufer
Die vom Käufer zu tragende Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. Ust. vom Kaufpreis und ist bei notarieller Beglaubigung des Kaufvertrages verdient und sofort fällig.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
82 m²
Baujahr
1994
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
114.69 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2016
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Küche: 1
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Die Wohnung liegt in Hanglage, daher der stufenlose Zugang mit gleichzeitigem Fernblick vom Balkon aus. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse oberhalb vom
Zentrum von Nackenheim.

Nackenhein, mit ca. 5.200 Einwohnern gehört zur Gemeinde Bodenheim und liegt direkt am Rhein.

In Nackenheim finden Sie vier Kitas, eine Grundschule und ein Gymnasium. Arzt, Apotheke und Supermärkte sind auch vor Ort.

Im nahen Bodenheim ( kein fünf Kilometer ) bieten sich weitere Schulen, Ärzte und diverse Supermärkte an. Nicht zu vergessen die Vielzahl an kleinen Geschäften, Restaurants und Weinlokalen.

Gelegen zwischen den Weinbergen und dem Rhein hat Nackenheim eine lange Tradition als Weinbauort und bietet einen hohen Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist perfekt : über die vierspurige B 9 erreichen Sie Mainz in ca. 10 Minuten, Worms in etwa 18 Minuten mit dem PKW.

Nackenheim hat einen eigenen Bahnhof mit enger Zugfolge nach Mainz und Worms.

Der Kaufpreis ist fair, bedenken Sie, was alles dazu gehört :

- die Garage direkt am Haus mit Stellplatz
- die hervorragende Einbauküche mit Kochinsel und Marken Elektrogeräten
- die stromsparende Solaranlage
- die hochwertige Deckenverkleidung mit eingelassenen Leuchten
- der praktische Einbauschrank im Schlafzimmer
- eine erst 2016 neu eingebaute Heizungsanlage
- hohe Rücklagen der Eigentümergemeinschaft

Daher ist der aufgerufene Preis auch nur sehr bedingt verhandelbar.

Diese Wohnung muß man sich einfach anschauen um ein Bild von dieser
aussergewöhnlichen Immobilie zu bekommen.



Die Wohnung:
Etwas Luxus in Nackenheim :

Erdgeschoß und dennoch Fernblick ins Grüne und zum Rhein.

Garage neben der Eingangstür, Einbauküche mit Kochinsel, großer Balkon mit LED
Beleuchtung im Boden, Solaranlage, hochwertige Deckenverkleidung mit eingelassenen Leuchten, heller Fliesenboden, installierter Schwenkarm für TV Gerät usw...

Rundgang:
Begleiten Sie uns durch die Wohnung :

Neben der Hauseingangstür, nur vier Parteien im Haus, liegt direkt die Garage und ein Stellplatz davor.

Durch das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie stufenfrei die Wohnungstür, dahinter liegt eine lange Diele, am Ende das große Wohn/Esszimmer mit dem Kochbereich.

Dieser Küchenbereich ist hochwertig in Schwarz/Weiss gehalten mit einer Kochinsel mit Dunstabzug in der MItte. Ein Kühlschrank im "amerikanischen" Stil rundet diesen
Bereich ab.

Daneben ist Platz für den Esstisch mit Blick über die Häuser ins Grüne.

Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon hin, von diesem Balkon schauen Sie über die Dächer der tiefer gelegenen Häuser auf die Weinberge.

Im Außenbereich des Balkons ist die Solaranlage untergebracht, diese Anlage versorgt zusammen mit den Batterien die ganze Wohnung im Sommer mit Strom fast allein. Die Anlage selbst ist in einem kleinen Abstellraum den Sie vom Balkon aus erreichen. Hier ist auch noch genug Platz für "allerlei".

Ein Hingucker ist der Boden des Balkons : In dem Bodenbelag in Holzoptik sind kleine LED Leuchten eingelassen.

Vom Flur aus, gegenüber vom Wohnzimmer liegt das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit einem praktischen Einbauschrank.

Ein weiteres Zimmer mit einem kleinen Balkon finden Sie in der Mitte des Flurs, gegenüber liegt das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß.

Zu der Wohnung gehört noch ein ca. 8 m² großes Kellerabteil.

Immonet-Nr.: 38212700

Anbieter-Objekt-ID: 098-1964052

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Ihr Ansprechpartner

Claus ­Timm

Oppenheimer Str. 83

55130 Mainz

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