Immonet-Nr.: 38205774

Anbieter-Objekt-ID: 1426-431795

Repräsentatives Zweifamilienhaus in Zentrumsnähe

Villa kaufen in Straelen

47638  Straelen
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Kaufpreis
565,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
7
Wohnfläche ca.
212 m²
Grundstücksfläche ca.
1,727 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1921
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
239.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1921
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

- Holzfenster, teilweise mit Rollläden
- Böden: überwiegend Parkett. In den Küchen und Bädern befinden sich helle Fliesen
- Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung
- Zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräte

- Sonnenterrasse
- bepflanzter Rasengarten mit Teich
- Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und Abfalltonnen
- Doppelgarage mit Dachterrasse
- diverse Stellplätze auf großzügiger Einfahrt vorhanden

Diese ursprünglich 1921 erbaute Stadtvilla bietet viel Potenzial. Das Objekt unterteilt sich in zwei Eigentumswohnungen und ein Nebengebäude, welches als Gästehaus genutzt werden kann.
Die Eigentumswohnung im Erdgeschoss ist altersgerecht und verteilt sich auf einen großen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad und ein WC.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2001 neu errichtet und verfügt aufgrund eines Zuganges zum ausgebauten Dachgeschoss über 4 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie einen großen Koch- und Wohnbereich.

Das Nebengebäude verfügt ebenso über ein kleines Bad und ein Schlafzimmer im Obergeschoss sowie einen Wohnbereich im Erdgeschoss. Daher lässt es sich ideal als Gästehaus oder großzügiges Home-Office nutzen.

Das imposante Mehrgenerationenhaus wurde fortlaufend modernisiert. Erst im Frühjahr 2019 wurden die Außenfassade und Holzfenster gestrichen, sowie im Keller neue Abwasserleitungen verlegt.

Das parkähnliche Grundstück ist in Richtung Westen ausgerichtet. Im großzügigen Vorderbereich des Grundstückes sind diverse Stellplätze vorhanden.

Im südlichen Kreis Kleve liegt die Blumenstadt Straelen, eingebettet in das malerische Landschaftsbild des Niederrheins zwischen den Nachbarstädten Geldern sowie Venlo auf niederländischer Seite. Mit dem Slogan Alles im grünen Bereich präsentiert sich Straelen als junge, moderne und familienfreundliche Stadt mit insgesamt rund 16.500 Einwohnern.
In der Innenstadt wurde ein attraktiver Markt-, Gastronomie- und Geschäftsbereich geschaffen, ohne dabei den historischen Charakter des Stadtkerns zu beeinträchtigen.
Ein ausgedehntes Wander- und Fahrradwegenetz stellt nur eines von vielen Freizeitangeboten der grenzüberschreitenden Region dar. Straelen ist ein Zentrum des Gartenbaus mitten in einem der größten zusammenhängenden Gartenbaugebiete Europas. Mit mehr als 2000 Gärtnereien werden nirgendwo in Deutschland mehr Blumen und Gemüse vermarktet als hier.
Gute Verkehrsanbindungen zur Bundesautobahn A40 (Duisburg-Venlo) sowie zu den Bundesstraßen B58 und B221 ermöglichen schnelle Verbindungen Richtung Ruhrgebiet und Niederlande.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Heizungsraum, 5 Kellerräume für beide Wohneinheiten

Erdgeschoss (Wohneinheit 1): WC, Abstellraum, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Obergeschoss (Wohneinheit 2): Wohnzimmer mit offener Küche, Bad, Schlafzimmer

Dachgeschoss (Wohneinheit 2): Drei Schlafzimmer, Bad

Erdgeschoss (Nebengebäude): Wohn-und Arbeitsbereich

Obergeschoss (Nebengebäude): Schlafzimmer, Bad
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2001

Immonet-Nr.: 38205774

Anbieter-Objekt-ID: 1426-431795

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Taxen

Hagsche Str. 33

47533 Kleve

Ihr Anbieter

Sparkasse Rhein-Maas, Anstalt des öffentlichen Rechts

Thorsten Welmans

Hagsche Str. 33

47533 Kleve

IPA Platin Partner

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