Immonet-Nr.: 38205462

Anbieter-Objekt-ID: A8VRX3H_2RMWR4X-364187

Exclusives Anwesen, ein Zuhause für Ross und Reiter.

Villa kaufen in Ruppichteroth

53809  Ruppichteroth
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1,550,000.00 €
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
289 m²
Grundstücksfläche ca.
52,000 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2002
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
23.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Flüssiggas, Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2002
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Garage: Carport
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Ruppichteroth ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis rund 30 Kilometer östlich von Bonn im Süden Nordrhein-Westfalens.
Ärzte, Bäcker, Post und Tankstelle befinden sich im Ortskern.
Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie in Ruppichteroth im neuen Einkaufszentrum mit diversen, modernen Supermärkten und anderen Fachgeschäften erledigen.
Kindergarten, Grundschule stehen Ihnen im Ort zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich in Neunkirchen, sowie in Hennef und sind mit dem Schulbus erreichbar.
Ein gutes gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbieten.
Autobahnauffahrten sind in Hennef oder in die andere Richtung Nümbrecht.

Tür an Tür mit Ihren Pferden:
Es handelt sich um ein edles Anwesen zum Wohnen, exclusive für Reiter und Pferd.

Die Reitanlage, nebst Wohnhaus ist in ihrer Ausstattung unvergleichlich und zeigt den Sachverstand und Anspruch des Eigentümers.

Diese private Reitanlage ist mit sehr viel Liebe gebaut und gepflegt worden.

Das komfortable Wohnhaus mit Blick auf Wiesen und Wald sowie zu Ihren Pferden ist etwas Besonderes.

Das komfortable, moderne Wohnhaus empfängt Sie im Erdgeschoss durch eine angefertigte, der Reitanlage, passende Haustür, sowie alle angefertigten Türen, modern und Landhausstil geschmackvoll vermischt.
Vom schicken Flur erreicht man das GWC.
Weiter geht es zum Luxus Wohnzimmer mit offenem Kamin, zur luxuriösen offenen Küche mit Kochinsel und modernen hellen Einbauschränken.
Die Arbeitsplatte besteht aus beige-bräunlichem Granit.
Die Küche wurde 2018 von einer Fachfirma eingebaut.
Die 3,50 mtr. Deckenhöhe mit Blick zur 8,5 mtr. hohen Galerie bietet eine gefühlte Großzügigkeit der Extraklasse.
Die bodentiefe Holzfenster, mit Ausgang zu den Umliegenden Terrassen, bieten Ihnen einen Blick auf Ihre Pferde und Wiesen.

Im oberen Wohnbereich befinden sich zwei Schlafräume, ein Raum mit integriertem Wannenbad, ein Ankleideraum und ein Bad. Ein weiteres 35 m² großes Studio befindet sich im Dachgeschoss.
Im ebenerdigem Souterrain finden Sie ein Bad, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, ein Gästezimmer, sowie zwei weitere Räume, ideal als Homeoffice oder Einliegerwohnung mit separatem Eingang zu nutzen.
zZt. wird es als Büro und Weinkeller genutzt, ideal zur privaten Weinprobe und Geselligkeit.
Der Außenbereich bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Abende zu genießen, mit Außenkamin und Grill.

Die Treppe ins Obergeschoss und der Fußboden im OG sind mit Eichenparkett versehen. Das Studio im Dachgeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein edler Holzdielenboden aus gekälkter Eiche.
Das Souterran ist sehr rustikal mit englischen Ziegeln auf dem Fußboden ausgestattet, etwas Besonderes.

Fenster bestehen aus Merantiholz.
geheizt wird mit Flüssiggas 4830 ltr. aus dem eigenen Tank.
Das Objekt wurde massiv gebaut, mit einem Wärmedämmputz versehen, verputzt und gestrichen. Das Souterrain wurde mit massivem, hochwertigem Bruchstein errichtet.
Die Hofeinfahrt ist mit einem schmiedeeisernen Tor gesichert.

Das Gut befindet sich in einer bezaubernden, charmanten Gegend im Bröltal
Eingebettet in eine ansprechende Naturlandschaft von 52.000 qm bietet das Objekt ideale Lebensbedingungen für Pferdefreunde und Naturliebhaber.

Hier können Sie Ihren Lebenstraum erfüllen.

Das arrondierte Objekt wurde als privater Reitstall mit großer Kutschenhalle, Remise, Scheune und Wohnhaus konzipiert.

Der sehr gepflegte 190 qm große Reitstall beinhaltet neun hochwertige Boxen der
Fa. Röwer & Rüb, je 16 qm groß, beheizbare Tränken, eine Futterküche, eine Waschküche und WC.
Die Boxen verfügen alle über ein Außenpaddock.
Für die ca. 140 qm große Hall, ursprünglich als Kutschenhalle gebaut, gibt es sehr viele Nutzungsmöglichkeiten, Heizung, Strom und Wasser sind in den Räumen vorhanden. Abgeteilt wurde ein ca.15 qm großes Büro.

Der Reitplatz mit Rügener Sand kompletiert die Reitanlage.

Die ca. 52.000 m² hofeigene Weidefläche versorgen Ihre Pferde m

Immonet-Nr.: 38205462

Anbieter-Objekt-ID: A8VRX3H_2RMWR4X-364187

Ihr Ansprechpartner

Maria Lippmann

Birlinghovener Str. 9

53639 Königswinter

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