Immonet-Nr.: 38203798

Anbieter-Objekt-ID: ACY5H3S_2RZ5J4N-2396868

*NEUBAU* 4-Zimmer-Wohnung im *EG mit Privatgarten 139,5m²*

Erdgeschosswohnung kaufen in Mering

86415  Mering
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Kaufpreis
724,900.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
19,750.00 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
139.5 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energiestandard
  • KfW-40-Haus (EnEV 2004)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage
WIR ARBEITEN AUSSCHLIEßLICH MIT HOCHWERTIGEN MATERIALIEN!

Die Bauweise ist sowohl optisch, als auch technisch und energetisch modern und attraktiv. Die zeitgemäße Architektur besticht durch klare Formen, ansprechende Belichtungen und Raumöffnungen.

- Moderner Neubau mit optimaler Raumaufteilung -

- Große Terrasse in Süd-West Ausrichtung (43,2m²)
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (isoliert, Schallschutz)
- elektrische Rollläden
- Zentralheizung: Gas-Brennwert (energieeffiziente Heizungsanlage)
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
- Parkettböden mit einer Stärke von 1,7cm in den Wohnräumen (auf Wunsch ist ein anderer Bodenbelag möglich)
- Fliesenböden in den Badezimmern und im Gäste-WC
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Zimmeraufteilung: Wohn- und Essbereich (28,2m²), Kochen (7,1m²), Schlafen 1 (13,5m²), Schlafen 2 (13,5m²), Schlafen 3 (20,1m²), Flur (13m²), Bad 1 (4,1m²), Bad 2 (5,9m²), Gäste-WC (2,3m²), Abstellkammer (1,6m²), Garderobe (8,6m²)

Außenanlagen:

- Zufahrt mit Betonpflaster sowie Herstellung der Terrassenflächen mit Betonwerksteinen in Splittbett, Rasen
- sämtliche Malerarbeiten
- Tiefgaragenstellplätze und zusätzliche Stellplätze für Besucher

Im Kaufpreis ebenfalls enthalten:

- Grundstück
- Hausanschlüsse
- Erschließung
- Bauleistungsversicherung
- Baufertigstellungsbürgschaft
- Qualitätssicherung durch unabhängige Baubegleiter
- Festpreis- und Bauzeitgarantie (Zahlung nach Baufortschritt)
- Energieausweis

Durch die Neubauqualität sind wir stets bemüht, Ihre individuellen Wünsche und Änderungen während der Bau-und Planungsphase zu berücksichtigen.

Unter dem Projektnamen "Mering Central" entsteht hier ein urbanes, modernes und hochwertiges Wohnquartier für Jung und Alt mit gut geschnittenen Eigentumswohnungen, ansprechenden Penthäusern und attraktiven Ladenflächen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großer Terrasse (43,2m²) und eigenem Garten mit Blick auf den Fluss Paar.

Von der Tiefgarage gelangen Sie zu Ihrer neuen Wohnung über den Aufzug oder das lichtdurchflutete Treppenhaus des exklusiven Neubaus. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flur, welcher Sie in den offenen Wohn- Essbereich mit Zugang in den Garten bringt. Weitere Zugänge zum Garten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung bieten Ihnen die weiteren 3 Schlafzimmer.

Die projektierte Immobilie wird nach den neuesten technischen Standards und nach den gültigen Vorgaben der Energieeinsparverordnung ausgestattet und unter Berücksichtigung der KfW40 Vorgaben erbaut.

In diesem Neubau vereint sich moderne Optik mit funktioneller Raumaufteilung. Der großzügige und helle Wohn- Essbereich verfügt über eine offen geplante Küche. Große, bodentiefe Fenster sorgen für maximalen Lichteinfall. Neben einem Bad mit Badewanne und Dusche verfügt diese Wohnung über ein zweites Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Der Waschmaschinenanschluss ist im Bad 2 vorgesehen, kann jedoch auch in die Abstellkammer geplant werden.

Der beschauliche Markt Mering an der Paar liegt in der Region Augsburg und gehört zum Landkreis Aichach-Friedberg. Nach Friedberg und Aichach ist der Markt mit rund 13.600 Einwohnern der drittgrößte Ort im Landkreis.
Der leistungsstarke Meringer Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und an den Augsburger Verkehrsverbund (AVV) angeschlossen. Mit dem Auto ermöglichen die B2 und die B17 sowie die nahegelegene A8 schnelle Anschlussmöglichkeiten. Durch diese verkehrstechnisch günstige Lage und die sehr gute Anbindung bietet Mering auch für Pendler einen optimalen Standort.
Höchste Lebensqualität versprechen die umliegenden großen Naturflächen. Nur wenige Minuten von Mering entfernt findet man das Erholungsgebiet der Lechstaustufe 23 (Mandichosee). Rad- und Wanderwege im Umkreis laden zu Ausflügen ins Grüne ein und diverse Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen bieten Freizeitunterhaltung für jeden Geschmack.

Central in Mering - Die hohe Lebensqualität, die nahe liegenden Seen und Naturschutzgebiete, die direkte Nähe zu Bus und Bahn, sowie die vorhandene Infrastruktur in Mering machen dieses Objekt zu einem Highlight auf dem schwäbischen Immobilienmarkt.

Central nach Augsburg - Per Zug ist Augsburg in 5 - 30-minütigem Abstand in nur 15 Fahrminuten erreichbar.

Central nach München - Auch die bayerische Landeshauptstadt mit all ihren Vorzügen ist in 27 entspannten Fahrminuten per Zug erreichbar. Regionalzug, IC und ICE bringen Sie in 5 - 30-minütigen Abständen ins Zentrum Münchens.

Ammerseebahn - Die berühmte Ammerseebahn, bringt ihre Passagiere über eine wunderschöne Strecke direkt zum 30 Minuten entfernten Ammersee oder wahlweise bis in die Alpen.

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Immonet-Nr.: 38203798

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Manuel Kirzinger

Keltenstraße 2

86343 Königsbrunn

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