Immonet-Nr.: 38202374

Anbieter-Objekt-ID: 19028250-1081044

Kückallee!

Einfamilienhaus kaufen in Reinbek

21465  Reinbek
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Kaufpreis
1,085,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
213 m²
Grundstücksfläche ca.
1,743 m²
Baujahr
1976
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
153 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2013
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Kamin
  • Sauna

Primärenergieträger: GAS

Besonderheiten:


-Kachelkamin

-Außenjalousien (elektr.) im EG

-Sauna

-Einbauschränke

-Alarmanlage

- Garage und Carport mit anschließender überdachter Stellfläche


Sanierungen:


- 1996: Kachelkamin

-2011: Fensterscheiben erneuert im Wohnzimmer,
Küche, Essdiele und Haustür

-2012: Kerndämmung (Knauf Insulation Supafil A1)

-2013: Neue Heizung (Viessmann Gas-Brennwert)

- 2014: Drainage Untersuchung per Kanal-TV. Optimierung des Schacht-Anschlusses,
Setzung eines weiteren Kontrollschachts

-2015: Duschbad im EG

Seltene Gelegenheit! Immobilie in einer der top Straßen Reinbeks zu verkaufen. Das großzügige Haus mit seinem 1743 m² großen Grundstück befindet sich in der Kückallee auf der äußerst attraktiven Waldseite. Bei diesem Angebot ist die Lage einfach unschlagbar. Über eine kurze Stichstraße zu erreichen und eingebettet in viel Grün mit direktem Zugang zum Wald finden Sie hier Ruhe und Entspannung. Zudem haben Sie kurze Wege ins Zentrum von Reinbek sowie zum Bahnhof und damit eine direkte schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt - eine perfekte Kombination!

Eine sehr attraktive, auch zukünftige wertsteigernde Besonderheit dieses Objektes ist die Möglichkeit des Baus eines weiteren Gebäudes auf dem zweiten Flurstück. Aber auch ein großzügiger Anbau wird dadurch ermöglicht - sprechen Sie uns hierzu bitte an.

Das Haus selbst hat allein durch seine Größe und die verschiedenen Nutzungsoptionen einiges zu bieten. Es wurde als Winkelbungalow in L-Form erbaut und ermöglicht so ein großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit vielen, lichtdurchfluteten Räumen und interessanten Sichtachsen. Hinzu kommen die großen hellen Räume im ersten Stock mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine zweite Wohneinheit im familiären Bereich wäre nach Einbau einer Küche im Dachgeschoss möglich. Die Anschlüsse sind bereits vorbereitet.

Das Betreten der überdachten Süd- und Westterrasse ist vom Wohn-Essbereich und den Kinderzimmern aus möglich. Auch der Zugang von der Küche auf die Frühstücksterrasse ist sehr komfortabel. Durch die großen Fenster- und Türelemente im Wohn- Essbereich verbinden sich das Drinnen und Draußen auf schönste Weise. Ein zeitlos gestalteter Kachelkamin schafft wohlige Wärme an kalten Tagen. Alle Räume sind hell, freundlich und von angenehmer Größe mit tollem Blick in den schönen Garten.

Das Dachgeschoss wurde 1989 ausgebaut. Hier entstanden zwei große Wohn- bzw. Schlafräume mit sehr breiten Fensterfronten giebelseitig. Ein weiß gefliestes Duschbad und eine große Abstellfläche komplettieren das Angebot.

Im Keller stehen ca. 100 m² Fläche für Hobby, Wäsche, Werkstatt und zum Lagern zur Verfügung. Weiter gibt es den Heizungsraum mit moderner Brennwert Heizung und eine Sauna.

Das Gebäude wurde stets gepflegt, anstehende Reparaturen wurden immer zeitnah durchgeführt. Zudem wurde kerngedämmt und Scheiben erneuert. Als Folge dessen befindet sich das Haus technisch und substanziell in einem guten Zustand. Die Bäder im Erdgeschoss und die Küche entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack - dagegen ist das im Erdgeschoss verlegte Stäbchenparkett gerade wieder voll im Trend. Zum Haus gehören eine Garage mit Abstellraum und ein Carport mit anschließender überdachter Fläche.

Eignen würde sich das Haus idealerweise für eine große Familie oder jemanden, der optional im Obergeschoss arbeiten oder vermieten möchte - aber auch für ältere Kinder wäre die Nutzung des Obergeschosses als eigenes Reich sicher ein Highlight. Außerdem können Sie auf diesem tollen Grundstück - vielleicht später - ein weiteres Haus für Ihre Kinder realisieren. Was wollen Sie mehr?

Sehr gern stellen wir Ihnen diese Immobilie vor!

Preisinformation:
1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Wohnen in bester Lage von Reinbek! Und dazu in absoluter Ruhe direkt am Waldrand. Besser geht es wirklich nicht... Der Stadtkern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist fast "um die Ecke". Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das Reinbeker Schloss, die Volkshochschule und das Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse.

Der Sachsenwald bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Reiten, Golf, Radfahren und vieles mehr. Spazierwege beginnen quasi vor der Haustür. Die S-Bahnstation Reinbek können Sie mit dem Bus in ca. 5 Minuten erreichen, aber auch zu Fuß ist es nicht weit. Weiter geht es in die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 153.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 38202374

Anbieter-Objekt-ID: 19028250-1081044

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Ihr Ansprechpartner

Nicole Lübkemann

Bahnhofstraße 2a

21465 Reinbek

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Hamburg / Sachsenwald - Nicole Schild

Nicole Schild

Bahnhofstraße 2a

21465 Reinbek

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