Immonet-Nr.: 38187992

Anbieter-Objekt-ID: 3078-64718

Renovierte Dachwohnung in kleinem Vier-Familienhaus in Hürth-Efferen. Einzelgarage und 102 qm Wohnfläche.

Maisonette kaufen in Hürth

50354  Hürth
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
380,000.00 €
Hausgeld pro Monat
260.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
15,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
102 m²
Baujahr
1997
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
92.16 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Etage: 1
  • Keller
  • Gäste-WC
Die Eigentumswohnung verfügt über einen durchaus überzeugenden Ausstattungskatalog.

Insbesondere zählen massives Mauerwerk mit entsprechenden Schall- und Wärmeschutzwerten
zu den primären Ausstattungsdetails.
Alle Doppelglasfenster befinden sich innerhalb eines weißen Kunststoffrahmens und bieten Verschlussmöglichkeiten im Griff an.
Die Außenrolladen sind auf der unteren Etage elektrisch zu betätigen und sind programmierbar.
Die beiden Tageslichtbäder verfügen über eine gute sanitäre Ausstattung und sind deckenhoch mit hellen Fliesen bestückt.


Die elektrische Ausstattung ist -selbst für heutige Anforderungen- gut durchdacht und erfüllt alle Ansprüche.
Die Wände der Wohnung wurden nach Räumung komplett neu weiß gestrichen. Passend dazu sind alle Türzargen und Türblätter weiß gehalten.

Das Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt. Diese gibt ihre Wärmeleistung behaglich über eine Fußbodenheizung an alle Räumlichkeiten ab. Es gibt für jedes Zimmer einen Raumthermostaten.

In der Kellerebene des Hauses sind der private Kellerraum (Kellerfenster, Strom) sowie die Gemeinschaftskellerbereiche (Waschen und Trocknen) vorhanden und nutzbar. Selbstverständlich hat jede Wohnung einen eigenen Verbrauchszähler in Bezug auf den Wasserverbrauch.
Alle Keller sind sauber, gut belüftet und freundlich hell gehalten.


Zum Kaufobjekt gehört eine Einzelgarage die rechts am Haus angebaut wurde. Sie verfügt über einen direkten Durchgang zum gemeinschaftlich nutzbaren Gartenteil. Die Fläche vor der Garage kann für einen zusätzlichen PKW genutzt werden.

Um den Quadratmeterpreis der Wohnfläche für alle Kaufinteressenten objektiv zu kalkulieren, wird die Garage mit einem separaten Kaufpreis ausgewiesen.

Ihre Gelegenheit....feine Maisonette in Vier-Familienhaus Ortsteil Efferen

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR


Wir bieten exklusiv eine wunderbare
Maisonette-Wohnung (es existiert eine zweite Wohnetage) mit Baujahr 1997 innerhalb eines ansprechenden Vier-Familienhauses in Hürth-Efferen an.
Wie Sie als aufgeschlossener Kaufinteressent wissen, sind die Wohnungsangebote bei diesem Standort knapp und damit sehr überschaubar.
Wir weisen nur darauf hin, weil wir die Auswahl unseres Käufers von der Chronologie der Kaufzusage abhängig machen. Wer zuerst die Kaufzusage erteilt, erhält den Zuspruch!

Aufgrund der stark nachgefragten Wohnlage, wurden bei der architektonischen Planung hinsichtlich der äußeren Gestaltung, der Wohungsgrundrisse und der Bauqualität anspruchsvolle Maßstäbe zugrunde gelegt, sodass auch gehobene Ansprüche bei diesem Kaufobjekt abgedeckt werden.

Die schicke Wohnung verteilt 102 Quadratmeter reine DIN-Wohnfläche zzgl. Nutzfläche auf drei sehr schöne Zimmer zzgl. der üblichen Nebenräume wie Flur, Küche und den sanitären Räumlichkeiten.
Alle Räume sind -bedingt durch die großen, überwiegend bodentiefen Fenstereinheiten- sehr hell, wirken luftig und bieten eine Atmosphäre, die Sie als Kaufinteressenten überzeugen wird.

Was zeichnet diese Wohnung sonst noch aus?

In einer Dachwohnung sind Sie dem Himmel zwar ganz nah, haben aber häufig das Problem, dass es nur wenige senkrechte Flächen gibt, die zum Aufstellen von Regalen, Kleiderschränken oder Wohnwänden benötigt werden. Dem damaligen Architekten ist es allerdings mit seiner geschickten Planung gelungen, die zur Verfügung stehende Fläche optimal auszunutzen und den besonderen Charme der schrägen Wände gekonnt hervorzuheben.

Nebenbei wurden die Stellflächen in den Schrägen sinnvoll mit Einbauschränken bestückt sodass selbst dieser üblicherweise ungenutzte Raum, optimal eingesetzt werden kann.

Wie man auf den Bilder erkennen kann, ist das Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern und der eleganten Wendeltreppe, der Eyecatcher!

Der Wohn,- und Essraum wirkt -bedingt durch die hellen Keramikböden- modern und edel. Mit Mobiliar wird eine Behaglichkeit generiert, die in herkömmlichen Eigentumswohnungen schwer zu finden ist.

Der Süd-West-Balkon ist aufgrund der Hausausrichtung ab dem Nachmittag mit Sonnenlicht versehen. Unsere Messung vor Ort ergab, dass ab 15:30 Uhr im Sommer die Sonne auf dem Balkon steht.
Vom Architekten wurde der Essbereich der Wohnung auf der Ostseite des Wohnzimmers geplant und bietet ausreichend Platz für einen
durchaus ausladenden Vier-Personentisch.

Ansonsten befinden sich auf der beschriebenen Eingangsetage, die sich im ersten OG des Hauses befindet, neben dem Wohnzimmer und des Essbereich, die Küche als auch das
Gäste-WC.

Die obere Etage ist über die schicke Wendeltreppe zu erreichen und verfügt über das Schlafzimmer, das dritte Zimmer sowie über das Hauptbadezimmer.
Die Räume werden durch einen schönen Dielenbereich getrennt.

Aus unserer Sicht eine sehr interessante Wohnung mit Allem was der anspruchsvolle Käufer nachfragt.

Wir freuen uns über Ihre Terminvereinbarung um ihnen alle Vorzüge der Immobilie zu vermitteln.

Unser angebotenes Objekt liegt im Stadtteil Efferen
Hürth selber liegt mitten im Rheinland, südwestlich von Köln.
Insgesamt kann man hier von einem gefragten und deshalb sehr wertstabilen Standort sprechen.
Notwendige Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Straßenbahnlinie 18 sind fußläufig zu erreichen. Der Kölner Stadtkern ist in gut 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet verbessert ebenfalls die Lage. Der Die ausgesprochen gute Verkehrsanbindung bis in die Innenstadt von Köln rundet das Angebot an Umgebungshighlights nach oben hin ab.

Hürth verfügt über Schulen aller Zweige. Die beiden Gymnasien in Hürth sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen. Auch die Grundschulen, die Realschule und die Gesamtschule sind nicht weit entfernt. Hürth besitzt mehrere Kindertagesstätten.
ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Hürth verfügt über mehrere Buslinien in direkter Nähe sowie über eine U-Bahn-Linie. Die U-Bahn-Linie 18 fährt in 16 Minuten bis in die Kölner Innenstadt. Die A 4 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die zu verkaufende Wohnung liegt innerhalb einer gut 80 Meter langen Kinderspielstraße. Eine herrlich gewachsene Wohngegend mit gepflegten Ein-und Zweifamilienhäusern. Auch kleinere Mehrfamilienobjekt wie das Haus in dem die Wohnung im Dachgeschoss liegt, sind mit dezenter Architektur vereinzelt vorhanden.

Baujahr: 1997
Energiekennwert: 92,16 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren kaufenden Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des hier vorliegenden Objekt-Exposes zustande. Der Courtagesatz für den Käufer liegt bei diesem Kaufobjekt bei 4,76 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. Mwst. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 2 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 38187992

Anbieter-Objekt-ID: 3078-64718

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Markus Geuenich

Wingertsheide 13

51427 Bergisch Gladbach

Ihr Anbieter

Geuenich Immobilien Refrath

Markus Geuenich

Wingertsheide 13

51427 Bergisch Gladbach

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.