Immonet-Nr.: 38183688

Anbieter-Objekt-ID: UI596-1407546

Exklusivität garantiert! Hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung im schönen Stommeln!

Maisonette kaufen in Pulheim

50259  Pulheim
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Kaufpreis
549,000.00 €
Hausgeld pro Monat
258.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % Käufercourtage inkl. 19% Mehwertsteuer
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
169.19 m²
Baujahr
2010
Verfügbar ab
01.06.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergieverbrauch
27.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2010
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Haustiere
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Strom

4 Zimmerwohnung + Abstellraum außerhalb der Einheit + Stellplatz
ca. 169,19 m² Wohnfläche
Energieeffizienz A+
Maisonettewohnung (1.OG/DG)
Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich im Staffelgeschoss (DG)
Hochwertige und exklusive Einbauküche
Einbauschränke (Flurbereich usw.)
Begehbarer Kleiderschrank vom Elternschlafzimmer zu erreichen
3 Schlafzimmer
1 Gästeduschbad
Elektrische Rollläden
Hauswirtschaftsraum
2 Familienhaus
ansprechender Grundriss
Dachterrasse (Süd-Westlage) ca. 35,00 m² Grundfläche
Stellplatz neben dem Haus
Hochwertige Hauseingangstür (Zahlencode oder Fingerabdruck)
Abstellraum außerhalb der Einheit
Beheizung durch Luft-Wasser Wärmepumpe
doppelisolierverglaste Fenster
ansprechender, einheitlicher Fliesenboden in den Räumen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fensterbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Hänge WC etc.
Hausgeldvorauszahlungen für Wohneinheit ca. 258,00€ mtl.
Die allgemeinen Grundbesitzabgaben werden gemäß Bescheid der Stadt Pulheim vom jeweiligen Eigentümer separat getragen.

Sie möchten qualitativ hochwertig und exklusiv in einem im Jahr 2010 massiv erbauten Zweifamilienhaus Ihr neues Zuhause finden und Ihren neuen Wohnsitz in zentraler Lage von Stommeln vorfinden? Und das noch zu einem attraktiven Preis? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.

Die ca. 169,19 m² große Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand mit sonniger Süd-West Dachterrasse und könnte Ihre neue Wohnoase werden.

Schon bei Ankunft an der Immobilie und dem Zugang zur Wohneinheit (separater Treppenaufgang direkt zur Wohnung) im 1. Obergeschoss lässt sich schon erahnen was Sie hinter der Haustüre bzw. an der Haustüre erwarten dürfen. Nachdem Sie die Türe mit Ihrem Fingerabdruck oder auch einem PIN (selbstverständlich funktioniert die Türe auch mit einem Haustürschlüssel) geöffnet haben, betreten Sie die traumhaft geschnittene und ansprechende Wohnung und befinden sich unmittelbar in einem ca. 20,72 m² großen Dielenbereich, der sich über die ganze Etage erstreckt und den Zugang zu den nachfolgend genannten Zimmern ebnet.
Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das ca. 4,07 m² große Gästeduschbad mit Fenster.
Im mittleren Teil des Flurbereiches gelangen Sie in zwei gut geschnittene und helle Kinderzimmer mit Größen von ca. 13,17 m² und 12,08 m².
Im hinteren Bereich des Flures erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss (ca. 5,70 m²) und das Elternschlafzimmer mit einer angenehmen Größe von 13,10 m². Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das Ankleidezimmer (6,58 m²) das den unmittelbaren Zugang zu einem ca. 9,83 m² großen Badezimmer ebnet. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und vielen weiteren Details ausgestattet.
Alles vom Feinsten!

Auf der oberen Etage, die Sie über eine innenliegende Treppe vom Flurbereich aus erreichen, gelangen Sie in das lichtdurchflutete und ebenso top ausgestattete Staffelgeschoss der Immobilie. Wohnen (ca. 30,89 m²), Essen (ca. 15,70 m²) und Küche (ca. 14,46 m²) inkl. hochwertiger Einbauküche in einem Raum zzgl. Zugang zur attraktiven Dachterrasse, machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis. Die Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 35,00 m² lädt zu gemütlichen Abenden oder auch zu abenteuerlichen Grillabenden ein. Sonne ist hier garantiert und der Ausblick auf das Wahrzeichen des Mühlenortes Stommeln darf auch nicht fehlen. Was will man mehr!

Die Wohnung ist mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe, zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung in allen Räumen, doppelisolierverglasten Fenstern usw. ausgestattet.

Ein Abstellraum außerhalb der Einheit und ein Stellplatz direkt am Haus stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Preisinformation:
1 Stellplatz

Die Stadt Pulheim liegt nordwestlich von Köln und gehört zum Rhein-Erft-Kreis. Sie umfasst 12 Stadtteile u.a. Orr, der zu einem der kleinsten in Deutschland gehört. Durch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A 57 sowie die Bahnhöfe im Hauptort und in Stommeln (Rhein-Erft-Express) kann man Köln und umliegende Gebiete schnell erreichen.

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner
Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Ein beliebter Stadtteil ist Stommeln, indem sich das Objekt befindet.
Stommeln ist Teil der Stadt Pulheim und liegt im nördlichen Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt Pulheim ist nur 5 Autominuten entfernt.
Pulheim zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Wohngebieten an den Stadtgrenzen Kölns und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur - sämtliche Schulformen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kultur- und Sportangebote sowie ein Freibad und ein zukünftiges Hallenbad sind vorhanden.

Die Stadt und ihre Umgebung bestechen durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe und Tennis- und Golfplätze befinden sich in der Nähe. Natürlich kommen auch der Naherholungswert über diverse Grünflächen und der Freizeitwert über ein breit gefächertes Vereinsangebot nicht zu kurz.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Per Bus, Bahn und über die Autobahnanbindungen A1 und A57 sind die Städte Köln und Düsseldorf mit ihren beiden internationalen Flughäfen und ebenso das Umland, schnell erreichbar.

Der Stommelner Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten und ca. 10 Fußminuten zu erreichen. In ca. 15 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) sind Sie mit dem Regionalexpress am Kölner Hauptbahnhof. Bequemer und zentraler geht es kaum noch.

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

Stichworte:
Nutzfläche: 6,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,65 m², 3 Etagen

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