Immonet-Nr.: 38182273

Anbieter-Objekt-ID: 4383-CH-1408197

Die Wohnung für eine Familie ! Neubau - Erstbezug, gehobene Ausstattung und barrierefrei

Etagenwohnung mieten in Langenzenn

90579  Langenzenn
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Miete zzgl. NK
1,250.00 €
Miete inkl. NK
1,615.00 €
Nebenkosten
315.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
25.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,500.00 €
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
126 m²
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
70.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
Die hochwertig ausgestattete Wohnungen haben im Erdgeschoss eine Terrasse und im 1. OG wie Dachgeschoss einen großen Balkon. Die großen Fenster bringen einen guten Lichteinfall, auch durch zum Teil bodentiefe Fenster, und verwöhnen Sie als Mieter. Bis auf die Nassräume, wird ein hochwertiger Vinylboden in der kompletten Wohnung verlegt. In den ganzen Wohnungen gibt es eine Fußbodenheizung, wobei sich jeder Raum einzeln temperieren lässt. Das Bad mit Fenster besitzt sowohl eine sehr große, bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne und ein Waschbecken. Zudem ist das Bad mit edlen Bodenfliesen und Wandfliesen ausgestattet. Von dem großen Wohn- u. Essbereich kommen Sie auf den ca. 15m² großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie sich mit einem Glas Wein zurücklehnen, sich entspannen, die Gedanken schweifen lassen und einfach den Tag gemütlich ausklingen lassen.


+ Großzügig Südwesten ausgerichteter Balkon
+ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen großen Fenstern und Rollos.
+ Bad mit Badewanne, großer bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und großem beleuchteten Spiegelschrank, Deckenspots, WC, Fußbodenheizung und zusätzlichen Handtuchheizkörper
+ Gäste-WC
+ hochwertiger Vinylboden einheitlich in der ganzen Wohnung
+ Fußbodenheizung mit einzelregelbaren Heizkreisen pro Zimmer
+ barrierefreier Zugang vom Hauseingang bis zu der Wohnungstür
+ Abstellraum in der Wohnung für die alltäglichen Gegenstände
+ elektrisches Rollo am Dachflächenfenster im Schlafzimmer
+ großes gemauertes Kellerabteil ( ca. 20m² ) mit eigenem Stromanschluss
+ allgemeiner Wasch - und Trockenraum im Keller

Sie beziehen hier eine Wohnung mit hohem Standard in ruhiger Wohngegend und doch nahe am Zentrum von Langenzenn.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den hochwertigen Wohnungen in einem gut geplanten, gemütlichen Mehrfamilienhaus mit viel Grün um das Haus.

Das 5 Familienhaus wurde von dem Eigentümer nach neuestem Standard gebaut und ist auch wegen dem Einbau eines Aufzuges für Menschen höheren Alters ideal geeignet. Die hier angebotene große 4- Zimmerwohnung besticht durch ihre durchdachte, sehr gute Raumaufteilung und eignet sich für Familien genauso wie für den Zweipersonenhaushalt. Es gibt zur jeder Wohnung ein großes gemauertes Kellerabteil mit ca. 20m² und jeweils 2 KFZ-Außenstellplätze. Ihre Waschmaschine und Trockner finden einen Platz in der Wohnung oder auch in einem separaten Wasch - und Trockenraum mit eigenem Stromanschluss über die Wohnung. Für Fahrräder wird auf der Außenanlage ein Fahrradhäuschen erstellt. Beheizt wird das Haus mit einer modernen und energiesparenden Pelletsheizanlage. Das Anwesen wurde in einem gewachsenen Wohngebiet erstellt. Für Kinder gibt es in unmittelbarer Nähe zwei schöne Spielplätze und für Kindergartenkinder einen Kindergarten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.07.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Endenergiebedarf bträgt 70,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holzpellets
Die Energieeffizienzklasse ist "B"

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Preisinformation:
2 Stellplätze, Miete: 25,00 EUR

In Langenzenn können Sie die Vorteile zentrumsnahen Wohnens mit den Vorzügen von Wohnen im Grünen verbinden. Die Stadt mit seinen ca. 10.500 Einwohnern liegt in einem leicht welligen Hügelland an der Zenn, die weiter in die Regnitz fließt. Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren sind direkt vor der Haustüre möglich. Kultur, Schulen und Gewerbe haben in Langenzenn eine lange Tradition. In der Altstadt reihen sich dutzende historische Gebäude aneinander. Das bisher gelungenste Ergebnis der Verschmelzung aus Tradition und Moderne ist die aufwendige Sanierung des Spitalgebäudes aus dem Jahr 1536. Seit Anfang 2012 ist darin die komplette Stadtverwaltung untergebracht.
Für die Bewohner des nördlichen Landkreises ist Langenzenn vor allem wegen seiner weiterführenden Schulen von zentraler Bedeutung. Es gibt in Langenzenn eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie das Wolfgang-Borchert-Gymnasium. Heute hat die Stadt ein breit gefächertes Gewerbe mit etwa 3500 Arbeitsplätzen aus den verschiedensten Bereichen. Der vor der Haustür gelegene Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen mit über zwei Millionen Einwohnern zählt zu den zehn großen Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die aktuelle Studie eines renommierten Forschungsinstitutes bescheinigt der Region erneut einen Spitzenplatz unter den wirtschaftlich potenten Ballungsräumen.
Über die B8 sind die Autobahnen und das restliche Bundesgebiet hervorragend zu erreichen. Die "Zenngrundbahn" stellt die Anbindung an das Fernverkehrsnetz der DB sicher. Im Stunden-Takt sind die Bahnhöfe in Fürth und Nürnberg an Langenzenn angebunden. Eine Nachtbusverbindung mit der Region bietet am Wochenende zusätzliche Flexibilität. Wir laden Sie ein, als künftige Mieter die Entwicklung dieses Standorts mitzuerleben und dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus zum Leben zu erwecken. Überzeugen Sie sich im Rahmen eines Termins vor Ort von der Lagequalität dieses traumhaften Anwesens.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 70.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Unsere Referenzen:
www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-stein-re-max-immobilien-in-stein-d458574.html#review-372590

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

Immonet-Nr.: 38182273

Anbieter-Objekt-ID: 4383-CH-1408197

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Claus Hertel

Hauptstraße 11

90547 Stein

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