Immonet-Nr.: 38181897

Anbieter-Objekt-ID: 164747-709515

Top-gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger und schöner Wohnlage * Reserviert bis zum 02.12.2019

Mehrfamilienhaus kaufen in Rauenberg

69231  Rauenberg
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Kaufpreis
675,000.00 €
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Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
287 m²
Grundstücksfläche ca.
428 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1974
Verfügbar ab
01.03.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
108 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Sauna
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus konnte von zahlreichen Renovierungen, Modernisierungen und Sanierungen in den letzten Jahren profitieren.
2000 - neue Buderus Ölzentralheizung mit 10.000 Liter Tank
2006 - neue weiße Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung
2010 - neue Außentreppe aus Granit
2012 - neue Heizkörper, Türen (teilw. Glas) und Bodenbelag (Laminat, teilw. Granit)
2013 - Sanierung von sämtlichen Sanitäreinrichtungen: 3 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche/WC, 2 davon mit Fußbodenheizung, 2 Gäste-WC, 1 separate Dusche/WC
2013 - neue Wasserleitungen / Röhre und Elektroleitungen
2014 - Sanierung bzw. Ausbau von zwei zusätzl. Räumen im KG, Innengedämmung mit Multipor Mineraldämmplatten (WLS 042)
2015 - Bedachung über Garage / Werkstatt wurde komplett saniert
2016 - neues Eckstein Wasserenthärter Automat
2016 - Sanierung Treppenhaus: alte Wand aus Glassteinen ersetzt durch eine neue aus Porenbeton, gedämmt, Verkleidung mit Klinker (grau braunschwarz nuanciert)
2017 - Sanierung Dach: Zwischensparrendämmung Mineralwolle, 35 mm Holzfaserdämmplatten, Neueindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln (CREATON Cantus Nobless kristallschiefer glasiert) und 3 neue VELUX Dachfenstern
2017 - neuer Fassadenanstrich mit PUFAS Silikonharz-Fassadenfarbe in weiß
2018 - Bau einer massiven Stützmauer aus Schallsteinen und Beton, verkleidet mit Klinker (grau braunschwarz nuanciert), neuer Alu-Zaun in grau
2018 - Balkonsanierung: neue Fliesen und hochwertiger Geländer aus Edelstahl und dunklem VSG-Glas
2018 - neue Hauseingangstür mit Überdachung
2019 - neue Terrasse aus Feinsteinzeugplatten
2019 - neue Pflastersteine rund um das gesamte Haus und die Garageneinfahrt
2019 - neue Garagentor der Firma Teckentrup mit Elektroantrieb

Zum Verkauf angeboten wird hier ein sehr gepflegtes, vollständig renoviertes und zum größten Teil saniertes bzw. modernisiertes 3-Familienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, idealerweise auch als Mehrgenerationenhaus in bevorzugter und ruhiger Wohnlage in Rauenberg-Rotenberg.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 428 m² großen Grundstück und stellt Ihnen insgesamt 3 Wohneinheiten, sowie Terrasse, Balkon, Doppelgarage, Werkstatt, Wellness-Bereich mit Sauna und Hobbyraum auf einer Gesamtfläche von ca. 300 m² zur Verfügung. Jede Einheit findet ihren eigenen Eingang im Treppenhaus.

Im Erd- und Obergeschoss des Hauses finden sich zwei große Wohneinheiten (je 95 m²) mit der Aufteilung: Wohnen/Essen 35 m², Schlafen 15 m², Kinderzimmer 11 m², Küche 8 m², Tageslichtbad mit Bad/Dusche/WC 9 m², Gäste-WC 2,5 m², Garderobe 6 m² , Flur 8 m², insgesamt ca. 190 m² zzgl. 28 m² Terrasse und 14 m² Balkon in Süd/Westausrichtung! Beide Wohneinheiten sind derzeit eigengenutzt und werden im Frühling 2020 frei.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss (ca. 62 m²) verfügt über die folgende Aufteilung: Wohnen 22 m², Schlafen 12 m², Küche 13 m², Flur 8 m², Dusche/WC 7 m² und ist derzeit vermietet (550 Euro / Monat inkl. NK).

Im Kellergeschoss finden sich der Waschraum mit separaten Anschlüssen, Vorratsräume sowie 2 weitere beheizte Räume, die in 2014 zu einem Hobbyraum (17 m²) und Wellness-Bereich (ca. 18 m²) mit Sauna und separaten Dusche/WC ausgebaut sind. Der Hobbyraum kann auch als Gäste- bzw. Arbeitszimmer benutzt werden.

Mit einem stilvoll neu erbauten Außenbereich, einer Doppelgarage, 2 Stellplätzen sowie einer Werkstatt und überdachtem Grillplatz, mit einer Einbauküche im Dachgeschoss und einer neuen Nolte Küche mit Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten bietet Ihnen das Haus viel Platz und Freiraum.

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter und familienfreundlicher Wohnlage, einer ruhigen Sackgasse, mit seitlichem Blick auf das Schloss Rotenberg (Jugendbildungsakademie) und nur wenige Meter von den Weinbergen entfernt.
Ganz in der Nähe sind die Schlossbergschule Rotenberg (Grundschule), Kindergarten Arche Noah, Tierpark Rauenberg und Bushaltestelle mit Busverbindungen nach Östringen und Wiesloch-Walldorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sie profitieren nicht nur von zahlreichen Erholungsgebieten in nächster Nähe, sondern auch von einer gut ausgebauten Infrastruktur der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Großkonzerne wie SAP und Heidelberger Druckmaschinen sind nur 10 Min entfernt.

Eine nur 3 km entfernte Autobahnanbindung (A6 Ausfahrt Wiesloch-Rauenberg) ermöglicht Ihnen kurze Fahrtzeiten zu allen Großstädten in dieser Metropolregion. Sie sind nur etwa 20 Minuten von Heidelberg (18 km), 25 Minuten von Mannheim und 30 Minuten von Karlsruhe entfernt.

Das Mehrfamilienhaus repräsentiert sich in bestem Zustand. Dieser Umstand macht die Immobilie nicht nur für Großfamilien und Mehrgenerationenhaushalte, sondern auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 38181897

Anbieter-Objekt-ID: 164747-709515

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