Immonet-Nr.: 38179688

Anbieter-Objekt-ID: 710-118675-1238355

Q1 Sunshine... und Sonne im Herzen

Villa kaufen in Langerwehe

HerrenGarten
52379  Langerwehe
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Kaufpreis
321,500.00 €
Kaufpreis/ m²
2,296.43 €
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Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
280 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
28 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
  • Gäste-WC
Hochwertige Materialien wie Markenfenster mit Dreifachverglasung, Sanitärobjekte der Marke Villeroy & Boch oder Philippe Starck sind im Innenbereich bei diesem Bauvorhaben genauso selbstverständlich wie die Technik der Immobilie im besten Energielevel.
Eine zweigeschossige Massivbauweise mit bis zu einer Firsthöhe von 11,50 m sorgt für einen voluminösen Baukörper.

Die Wohnaufteilung ist jedoch variabel, und kann individuell mitgestaltet und eigene Ideen und Wünsche mit eingebracht werden. Das Haus wird im KfW-Effizienzhaus 55 - Standard (EnEV2016) mit der entsprechenden Wärmedämmung errichtet. Diese Projektierungen in begehrten HerrenGarten zeichnet sich durch einen kompakten aber auch zugleich großzügigen Baukörper mit sehr guter Dämmtechnik und besten Baumaterialien, sowie hochwertiger Haustechnik in einem tadellosen Wohngebiet aus.
Der Hauspreis versteht sich inklusive
Schüco Fenster
Aluminium Rollläden mit Elektromotor (Steuerung über Smarthome)
Haustür Schüco Aluminium
Fußbodenheizung
Wärmepumpe StiebelEltron
Sanitär Philippe Starck oder Villeroy & Boch
WC mit Warmwasser
bodengleiche Dusche 90x90 cm
Badewanne von Bette
Handtuchtrockner
TonDachpfanne
Vorbereitung Photovoltaik
Vorbereitung Ladesäule E-Auto

Es handelt sich bei dem Kaufpreis um einen Endpreis lt. dem vorstehenden Angebot.

Der Blick aus dem Fenster des massiven Einfamilienhauses schweift über weite Grünflächen, hinüber zum Nachbarhaus zu der Gruppe spielender Kinder auf der Straße. Wie ein Dorf um einen zentralen Anger, so sind die Häuser dieses kleinen Gartens, einer ehemaligen Ackerfläche, mitten um die beliebten "Dörfchen" herum gebaut. Ein Ring von Feldern und altem Baumbestand umschließt die direkt an dieses Baugebiet angrenzenden Neubauimmobilien am nördlichen Rand von Langerwehe, als wollte das Umfeld die Bewohner beschützen. Was in Zeiten zunehmender Verdichtung wie ein Vorstadt-Wohnszenario aus den Zeiten sogenannter Gartenstädte anmutet, ist das derzeit wohl begehrteste Neubaugebiet zwischen Düren und Langerwehe.

Dieses projektierte, freistehende Einfamilienhaus empfängt Sie in einem großen Wohnraum mit schön platzierter, offen gestalteter Wohnküche und großer Terrasse. Auf der oberen Ebene finden Sie drei Schlafräume sowie ein Masterbad. Auf 140 m² Wohnfläche lassen sich hier beinahe all Ihre Wünsche verwirklichen. Eine gehobene Ausstattung und Ihre individuellen Wohnvorstellungen berücksichtigen wir gerne.

Geplant von Herrn Stephan Kubiak unter dem Dach seiner Firma Q-Logic....Wohncompany, entstehen hier auf einer Fläche von 20.000 qm insgesamt 42 Wohneinheiten, davon 25 freistehende Einfamilienhäuser, 14 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser zum Kauf. Die weiteren attraktiven Neubauimmobilien in Obergeich können individuell in Bezug auf Grundriss und Ausstattung geplant und erworben werden. Vor allem ihr dörflicher Charakter macht den einzigartigen Charme des neuen Wohnareals - mit Spielstraßen und Grünflächen, aus. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Familiendomizil, werden Teil dieser einzigartigen HerrenGarten Gemeinschaft und erwerben Sie einen für Sie passenden Platz in diesem Neubaugebiet.

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In deine Hände, Vater, befehle ich meinen Geist... (Karl der Große)

Die Immobilie liegt zwischen Düren und Langerwehe - im beliebten Obergeich, wo ihr kleiner exklusiver Heimathafen entsteht. In östlicher Richtung mit den nahen Zufahrten, gesäumt von Langerwehe im Südwesten. Hier finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Eine angenehme Mischung von gehobener Gastronomie sowie Restaurants und Cafés mit ungezwungener Atmosphäre reihen sich aneinander. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Töpfereimuseum und die Badeseen mit ihren zahlreichen Veranstaltungen in den umliegenden Örtchen finden auch über die Grenzen Obergeichs hinweg große kulturelle Beachtung. Der prächtige Baumbestand und die repräsentativen Höfe ihren gepflegten Gärten lassen schnell vergessen, dass man eigentlich zwischen den Großstädten Köln, Düsseldorf und Aachen lebt. Joggen, spazieren, rudern oder segeln - ab jetzt gibt es keine Ausreden mehr, denn die Möglichkeiten sind da. Wer doch lieber Tennis spielt oder Wasserski fährt, tut das im nahegelegenen Badesee. Ob geschäftlich zum Flughafen, zum Bahnhof nach Düren oder zum Shopping in die Innenstadt - man ist immer schnell am Ziel. Das erklärt auch, warum Obergeich demnächst zu den meist begehrten Wohnlagen in dieser Region zählt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!

Impressum:
Vertretungsberechtigter:
amarc21 Immobilien Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 38179688

Anbieter-Objekt-ID: 710-118675-1238355

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