Immonet-Nr.: 38177515

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/218-218/7986-7.1-518991

Hochwertige Mietwohnungen für Anspruchsvolle

Etagenwohnung mieten in Neuburg

86633  Neuburg
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Miete zzgl. NK
1,100.00 €
Miete inkl. NK
1,210.00 €
Nebenkosten
110.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
80.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,200.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
86 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2019
Erschließung
Voll erschlossen
Energieausweis
nicht nötig
Energiestandard
  • KfW-40-Haus (EnEV 2004)
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
- KfW-40-Effizienzhaus
- erfüllt höchste energetische Anforderungen -> geringe Energiekosten
- ökologischer Massivbau in Holz und Ziegel
- diffusionsoffene Bauweise -> sehr angenehmes Raumklima
- Einsatz hochwertiger Baustoffe -> geringen Folgekosten
- abgestimmte energetische Maßnahmen -> Wände, Lüftungsanlage, ...
- Videosprechanlage
- Kabel- und DSL-Anschluss in jeder Einheit
- Aufzug, barrierefreie Zugänge, seniorengerecht
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplätze (Verkabelung vorbereitet zur Ladung von e-Fahrzeugen)
- jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
- Gemeinschaftsgarten

Die angebotene Wohnung Nr. 7 ist eine Beispielwohnung. Es entstehen 10 Mietwohnungen im Zentrum von Neuburg a. d. Donau mit einer Wohnfläche zwischen ca. 41 und 99 m² (2-3 Zimmer). In den Dateien finden Sie eine Preisliste mit genaueren Informationen.
Die Wohnungen erreichen sie bequem über den Aufzug aus der Tiefgarage. Er ist Bestandteil des Treppenturms der das Vordergebäude im historischen Stil mit dem modernen Rückgebäude verbindet. Die ökologische Massivbauweise in Holz mit dem Einsatz modernster und Energie effizienter Technik ermöglichen in dieser Kombination ein optimales Raumklima. Durch die erfüllten Anforderungen eines KfW-40-Effizienzhauses und der exzellenten Dämmung muss nur wenig Energie zum Heizen aufgewendet werden.
Die zentrale Heizungsanlage bezieht ihre Energie aus einem Wärmepumpensystem mit 14 Erdwärmekörben und vier Außenluftmodulen.
Die Wohnungen verfügen über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die Bäder wurden außerdem um einen weiteren Lüfter ergänzt.
Alle Bäder sind mit einer bodengleichen Dusche und zusätzlicher Badewanne ausgestattet. Die Waschbecken in den Badezimmern besitzen einen speziellen Wandsyphon und sind mit einem Rollstuhl unterfahrbar bzw. können auch bequem im Sitzen genutzt werden. Die Handtuchheizkörper werden über einen eigenen Heizkreislauf versorgt und sind auch im Sommer beheizbar. Alle WCs sind spülrandlos und erleichtern dadurch die Pflege. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind selbstverständlich in den Bädern vorhanden.
Die Kunststofffenster haben eine 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rollläden. Die Dachflächenfenster sind ebenfalls elektrisch bedienbar.
Unter den beiden Häusern befindet sich die Tiefgarage mit den Kellerabteilen und den Versorgungsräumen. Die Wände der Kellerabteile sind gemauert oder aus Beton und bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist für jede Wohneinheit geplant und kann zusätzlich gemietet werden.
Die Dachgeschosswohnungen im Vordergebäude sind als Maisonette mit zwei Ebenen ausgebaut.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 80,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.100,00 EUR

Die Stadt Neuburg liegt landschaftlich reizvoll im Donautal an der Grenze zwischen Fränkischer Alb im Norden sowie Donaumoos und Hügelland im Süden. Die Donau und die historische Altstadt prägen Neuburg an der Donau mehr als alles andere. Schon von weitem ist die prächtige Schlossfassade mit den zwei markanten Rundtürmen zu erkennen. Der Wirtschaftsstandort Neuburg an der Donau - zentral zwischen den Großstädten München, Augsburg und Ingolstadt gelegen - profitiert von der pulsierenden Metropolregion München und von seinem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz. Der ausgewogene Branchenmix, qualifizierte Arbeitskräfte und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen, eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für exzellente Rahmenbedingungen. Ein hoher Freizeitwert - auch wegen der Nähe zur Urlaubsregion Altmühltal - sowie das überdurchschnittliche Kultur- und Freizeitangebot des aufstrebenden Mittelzentrums runden die hervorragenden Standortbedingungen ab.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern

Immonet-Nr.: 38177515

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/218-218/7986-7.1-518991

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Ihr Ansprechpartner

Franz Xaver Benzinger

Theresienstr. 186 B

86633 Neuburg

Ihr Anbieter

Sparkasse Neuburg-Rain

Peter Bayerlein

Theresienstr.186 B

86633 Neuburg

IPA Business Partner

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