Immonet-Nr.: 38169636

Anbieter-Objekt-ID: ADQ9R33_2RLRY4U-1938657

Herrschaftliches Wohnen in Top-Lage auf den Südhöhen von Wuppertal

Villa kaufen in Wuppertal

Futterstraße 23
42287  Wuppertal
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Kaufpreis
795,000.00 €
Courtage für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der
Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt)
des Kaufpreises an André Harder, Die Maklerei
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
8
Wohnfläche ca.
227 m²
Grundstücksfläche ca.
2,050 m²
Baujahr
1962
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
165.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1962
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 1
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
Nahezu alle Fenster haben elektrische Rolläden.
Überwiegend Ceramic- oder Natursteinböden.
Offener Kamin im Wohnbereich.
Vissmann Gas-Brennwertheizung von 2012.
Elektrisch zu bedienende Garagentore.
Die große Terrasse am Wohnzimmer mit westlicher
Ausrichtung verfügt über einen Außenkamin sowie über eine Überdachung und Windschutz aus Glaselementen.
Eine zweite Terrasse am Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung ist mit Sonnenmarkisen sowie einem vorgelagerten Gartenteich ausgestattet Eine dritte, große Terrasse ist vom Schlafzimmer aus begehbar.
Wenn der Küchenbereich in den großzügigen
Wohnbereich als offenes Wohnen-Kochen-Essen
integriert wird, ergibt sich die Möglichkeit das Haus auf 5 Zimmer zu erweitern. Sollte das Schwimmbad
zusätzlich umgebaut werden, so sind auch 6 Zimmer realisierbar.

Einzigartig, großzügig, mit anspruchsvoller Architektur.
So präsentiert sich diese tolle Villa in malerischer
Umgebung mit zahlreichen Alleinstellungsmerkmalen.
Schon das Entrée in die imposante Empfangsdiele mit ihrer geschwungen Treppe vor der großen, ca. 5 m hohen Glasfront zur Diele in der Wohnetage weckt Erwartungen an ein großzügiges Wohnen, welche diese luxuriöse Villa absolut erfüllt.
Besonders eindrucksvoll erleben die Bewohner und
Gäste die unverbaubare Fernsicht über das Tal bis zu den Nordhöhen. Und das über nahezu der ganzen Breite von West bis Ost von Wuppertal.
Sie können sich überwiegend ungesehen auf dem
Grundstück aufhalten und auf einer der 3 großen
Terrassen oder im Garten Ihre freie Zeit genießen.
Zusätzlich bietet Ihnen das Anwesen 5 Garagenplätze und mind. 3 weitere Parkplätze auf dem Grundstück direkt am Haus.
Das Schwimmbad mit Sauna ist leicht wieder in Betrieb zu nehmen oder bietet als Umbaubasis vom großen Fitnessraum über Büro oder sogar als kleine Einliegerwohnung zahlreiche Möglichkeiten. Die bodentiefen Fenster sowie der runde Bereich in der Gebäudestruktur haben hier ihren besonderen Reiz für viel Kreativität. Der Saunabereich ist betriebsbereit.
Das Grundstück und die Immobilie wurden ständig
gepflegt und laufend instand gehalten.
Die Garagen sind auf Grund einer "Oldtimerliebhaberei"
nachträglich und durchdacht an bzw. dazu gebaut
worden.
Die Zufahrt auf dem eigenen Grundstück ist, wie auch der Vorplatz, sehr aufwendig und wertig gepflastert.
Zusätzlich ist die Auffahrt durch ein massives,
elektrisch zu bedienendes Tor für den Zugang durch Fremde gesichert.

Die Immobilie befindet sich zwischen den "Barmer
Anlagen" und dem "Kothener Wald" in einer Sackgasse, in sehr ruhiger Wohnlage.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus ähnlichen Immobilienbestand mit großzügigen Grundstücken.

Impressum:
Die Maklerei André Harder
In der Beek 26b
42113 Wuppertal
Telefon: 0202 2429272
E-Mail: info@maklerei-wuppertal.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: André Harder
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Wuppertal, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal-Ordnungsamt, Wegener Straße 7, 42275 Wuppertal
Bemerkungen: Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung

Name und Sitz des Versicherers:
Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Gothaer Allee 1
50969 Köln

Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung

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